Інвестиції на Балі: від готелю в колекції Radisson Individuals до автономного острова. Чому український девелопер Anta Group розвиває проєкти в Індонезії

Заощаджуйте, отримуючи 6 журналів за ціною 4

Купуйте річну передплату на шість журналів Forbes Ukraine за 1 799 грн замість 2 400 грн. Читайте головні історії українського бізнесу, ексклюзивні рейтинги та глибоку аналітику в кожному номері.

Купити

«Маючи досвід міжнародного девелопменту, я подивився на Балі й зрозумів, наскільки це вигідний ринок. Земля, яку мені пропонували п’ять років тому, за цей час подорожчала вдесятеро», – пояснює він.

Зрештою Anta Group запустила в Індонезії три масштабні проєкти. Про їхні ключові переваги та умови інвестування – читайте далі.

Це скорочена текстова версія епізоду. Повний випуск дивіться на YouTube-каналі Forbes Ukraine за посиланням.

Довідка про Anta Group

Anta Group – девелоперська компанія, що спеціалізується на міжнародній житловій та готельній нерухомості. Співпрацює з такими міжнародними готельними брендами, як Radisson, Hyatt, Ramada, Wyndham та іншими. Філософія компанії відображена у слогані «Створюй. Живи. Інвестуй у майбутнє». На сьогодні у Anta Group – шість реалізованих проєктів і понад 400 проданих апартаментів (дані компанії). Засновник – Антон Тараненко, підприємець, інвестор, власник туристичного порталу VisitUkraine. 

Читати більше Згорнути

Потенціал ринку нерухомості на Балі

За даними статистичного управління Балі, у 2025 році острів відвідали майже 6,95 млн іноземних туристів – на 9,72% більше, ніж роком раніше. «Потенціал острова – величезний. Єдине, що може вичерпатися, – це кількість землі, на якій можна будувати», – зазначає Антон Тараненко, CEO Anta Group. 

За його словами, попри активне зростання ринку, про «перегрів» говорити зарано. «Радше навпаки – бракує якісних, сучасних і концептуальних об’єктів, – пояснює підприємець. – А от ринок типової забудови дійсно перенасичений, і саме такі проєкти ризикують залишитися поза попитом».

Такий підхід Тараненко порівнює з еволюцією житлового ринку в Києві. «Ніхто вже не хоче жити у будинку без паркінгу – люди обирають комплекси з інфраструктурою, школами, комфортним середовищем, – аргументує CEO компанії. – У туризмі – те саме. Гості готові жити не обов’язково на першій лінії, але в комплексі, який має концепцію, атмосферу, сервіс та інфраструктуру».

Про перший проєкт на Балі

Перший проєкт Anta Group на Балі – ANTA Hotel Bali Canggu, a member of Radisson Individuals – буде розташований у динамічному районі Чангу, серед численних магазинів і закладів, і налічуватиме 117 номерів різного формату. 

«Це буде великий інфраструктурний комплекс, розрахований на групові тури, – пояснює Тараненко. – Ми хочемо залучати китайські групи, для яких важливо, щоб готель мав понад 100 номерів, конференц-зал, можливості для спортивного відпочинку і сучасну інфраструктуру». 

На площі понад 10 000 кв. м будуть розташовані спа та б’юті-центри, розважальні зони, ресторан, кав’ярня та руфтоп-басейн з видом на океан.

Завершення будівництва заплановане на четвертий квартал 2026 року. «На сьогодні залишилося близько девʼяти-десяти юнітів для інвесторів, – пояснює Тараненко. – Їхня вартість стартує від $178 000 за юніт площею 45 кв. м».

Управляти об’єктом буде міжнародна готельна група. 

Проєкт Ramada Encore by Wyndham Bali ANTA

Ramada Encore by Wyndham Pandawa Hills – другий проєкт Anta Group на Балі, що поєднуватиме апартаменти та вілли різної площі (за планом – 182 юніти). Ціни на резиденції стартують від $135 000 за суперіор-номер площею 35 кв. м, вілли форматом one-bedroom коштують від $235 000, а two-bedroom – від $355 000.

Комплекс вже активно будується на території півтора гектара, за три хвилини від пляжу Пандава, популярного серед сімей із дітьми, каже Тараненко. У готелі буде передбачений і сервіс аеротаксі. «Кілька хвилин – і ви вже в будь-якій точці острова», – додає CEO Anta Group.

Крім того, у комплексі будують лагуну-басейн завдовжки 750 метрів із панорамним входом, руфтоп-басейн, два ресторани, спа-комплекс і сучасну фітнес-залу.

Ще однією перевагою стане освітній дитячий табір із заняттями з серфінгу та іншими водними і творчими активностями. «Батьки можуть приїхати на віллу на тривалий період і не хвилюватися за дозвілля дітей – вони гратимуть та навчатимуться з професійними викладачами», – додає Тараненко.

Управління комплексом здійснюватиме глобальна готельна мережа Ramada Encore by Wyndham, що налічує понад 800 готелів у всьому світі.

Noah Sumba – острів майбутнього

Noah Sumba – третій і найамбітніший проєкт Anta Group в Індонезії. Він буде розташований на острові Сумба, за 55 хвилин польоту від Балі. На острові компанія придбала 20 гектарів землі, щоб створити автономний простір нового покоління.

Журнал Forbes Ukraine – у продажу з безкоштовною доставкою

Четвертий номер Forbes Ukraine у 2026 році – про людей і бізнеси, які вже сьогодні визначають майбутнє країни. Усередині – «30 до 30», 15 перспективних ветеранських компаній, 20 франшиз із потенціалом зростання, Говард Баффет і $1,4 млрд допомоги Україні, ціна війни для бізнесу та українське мистецтво воєнного часу.

Купити журнал

«У цьому місці поєднуються природа, технології, безпека та повна незалежність від зовнішніх ресурсів, – розповідає Тараненко. – Ми прагнемо створити місце на острові, яке забезпечить все необхідне для життя 365 днів на рік – без зовнішнього навантаження».

Комплекс матиме власну енергосистему: сонячні панелі потужністю 250 кВт і вітрову станцію, що забезпечить повну автономність 30 вілл. Водопостачання гарантуватимуть власні свердловини глибиною 120 метрів і система опріснення океанської води.

Автономність пошириться й на продовольчу безпеку: у планах компанії – створити теплиці, сади та ферми для вирощування фруктів, овочів і місцевих продуктів. «А ще Сумба вважається меккою кеш’ю», – посміхається Тараненко.

Територія комплексу також має власний пляж, оточений джунглями. «Noah Sumba – це простір для тих, хто цінує незалежність, природу та спокій», – каже він.

Стартова ціна на пресейлі проєкту – від $105 000 за віллу площею 45 кв. м. Керування комплексом здійснюватиме готельний оператор INTANAH, який вже має три готельні проєкти схожої концепції на Балі, кажуть в Anta Group.

Гайдлайн для інвесторів

Перший крок для інвестора – ознайомитися з проєктом і, за бажанням, зробити бронювання, сплативши близько тисячі доларів. «Ця сума повертається у разі відмови від інвестиції», – уточнює девелопер.

Якщо рішення підтверджене, інвестору надають десять днів для детального аналізу документів забудовника та земельної ділянки. «Потім пропонуються два договори: один – із забудовником на інвестування в об’єкт, другий – з компанією, яка безпосередньо керуватиме проєктом», – пояснює CEO компанії.

Кожен об’єкт продається з розтермінуванням. «Перший внесок становить від 25% до 30%, далі оплата здійснюється частинами, – зазначає Тараненко. – Важливо, що всі платежі прив’язані до етапів будівництва: моноліт, дах, внутрішні комунікації, оздоблення та передача об’єкта готельній компанії. Якщо роботи зупиняються, наступні внески не сплачуються». Також дуже важливою відмінністю є право на зворотній викуп юніта у інвестора компанією Anta Group за ринковою вартістю на дату викупу, що фактично дає можливість додаткового прогнозувати стратегію виходу з інвестицій.

Водночас підприємець наголошує на ризиках. «100% безпечних проєктів не існує, тому рішення завжди ухвалює інвестор, а не девелопер чи брокер, – підкреслює він. – Особливістю Балі є достатньо легкий вхід у будівництво, що створює ризик потрапити на недосвідченого або нечесного девелопера. Тому ми і будуємо проєкти так, щоб вони могли відповідати всім нормам закону та функціонувати в умовах агресивного тропічного клімату».

Про інвестиції в Україну 

Anta Group наразі вивчає український ринок і обирає місце для свого нового проєкту на домашньому ринку. «Я вірю в потенціал України і бачу, як українські забудовники створюють сильні та затребувані проєкти», – ділиться CEO.

За його словами, Anta Group прагне запропонувати продукт, який дозволить міжнародним інвесторам повірити в Україну навіть у складні часи. 

«Формування іноземного інвестора відбувається поетапно: спочатку він приїжджає як турист, оглядає об’єкти, потім повертається, повторно оцінюючи локацію, і лише після цього приймає рішення про купівлю нерухомості, – пояснює Антон. – Якщо інвестор бачить сильного гравця з міжнародним досвідом і керуючу компанію з відомим брендом, він довіряє інвестиції і охоче вкладає кошти».

*відвідай Україну