Поза метушнею міста. Як Nagori by Kavalier переосмислює преміальне житло у Львові

За останні три роки місто прийняло значну частину внутрішньої міграції платоспроможного сегмента – підприємців, топменеджерів і власників бізнесу, які переїхали разом із капіталом і сформованими вимогами до якості міського середовища.

Покупець преміального житла дедалі частіше орієнтується не на об’єкт як такий, а на готову екосистему: безпеку, сервіс, інфраструктуру та модель управління, що не потребує його постійної участі.

Пропозиція у верхньому ціновому сегменті розширюється, однак переважно за рахунок збільшення кількості об’єктів, а не зміни самої логіки продукту. Внаслідок цього зберігається розрив між очікуваннями покупця і типовою структурою пропозиції на ринку.

У цій ніші формується окремий тип житлового продукту – простори з готельною інфраструктурою, сервісною моделлю та керованою експлуатацією, де якість середовища закладається на рівні проєктування. Львів із туристичним потоком, концентрацією платоспроможного попиту й обмеженою пропозицією якісного житла стає одним із природних середовищ для таких форматів.

Як війна змінила ринок нерухомості Львова

З початком повномасштабного вторгнення Львів став одним із найдинамічніших ринків нерухомості в Україні, поступово перетягуючи увагу інвесторів, яка раніше концентрувалася в Києві. 

За даними проптех-компанії M4U, за чотири роки середня вартість квадратного метра у Львові зросла на 244% у гривні, тоді як у столиці України – на 73%.

Попит на сучасну преміальну нерухомість вже сформувався, але пропозиція залишається обмеженою. Проєкти з якісною архітектурою, сервісною інфраструктурою, автономністю і зрозумілою моделлю управління стають дедалі цікавішими і для життя, і як інвестиційний актив.

Сила Знесіння

У преміальній нерухомості локація давно означає більше, ніж адресу. Для Львова це особливо помітно: близькість до центру важлива, але покупець дедалі частіше шукає можливість зберегти дистанцію від щільного міського ритму. Знесіння-Кайзервальд має для такого продукту особливу вагу.

Тут два партнери – ONUR GROUP і ТОВ «Ореста» – зводять Nagori by Kavalier – житловий простір із квартирами, готельною інфраструктурою та сервісною моделлю управління. Локацію обрали не випадково. 

У Львові є багато місць, які асоціюються з життям у центрі, але зовсім небагато таких, де можна бути поруч із центром і водночас мати відчуття простору, зелені й приватності.

Емре Караахметоглу СEO ONUR GROUP

Це одна з небагатьох територій Львова, де історична міська частина переходить у великий зелений масив.

Кілька хвилин до центру, але фізично це інший досвід міста: рельєф, менше транзитного руху, більше повітря, тиші й дистанції. Висота 293 м над рівнем моря працює як відчуття: місто поруч, але не тисне.

Ти не виїжджаєш за місто, але потрапляєш у зовсім інший темп. Локація не віддаляє людину від Львова, але дає можливість відновлюватися від його ритму.

Ореста Компанець співвласниця ТОВ «Ореста»

Kavalier має досвід управління готелем на Знесінні з 2014 року. З цього досвіду виросла ідея створити житловий простір, у якому парк, сервіс і управління стають частиною одного продукту.

Відновлення озера, висадка буків і розвиток теренкурів – не декоративний благоустрій для авторів проєкту. «Для бренду Nagori парк – це частина способу життя, який ми створюємо, – підкреслює Ореста Компанець. – У цій концепції середовище навколо резиденції формує ритм, приватність і довгострокову вартість активу».

Готельний рівень у житловому просторі

Преміальне житло дедалі частіше оцінюють за тим, скільки операційних питань воно знімає з власника. Для підприємців, топменеджерів і людей з високою діловою залученістю окремою цінністю стає нерухомість, що працює як кероване середовище і єдина система. На цей запит відповідає формат житлового простору з готельною інфраструктурою, сервісом і керованою моделлю експлуатації.

У Nagori by Kavalier сервіс закладений в операційну модель ще на етапі проєктування об’єкта. Проєкт передбачає готельний рівень сервісу та професійне управління квартирами, призначеними для оренди, яке забезпечує Kavalier. Водночас житлова й готельна частини комплексу чітко розмежовані: житлові секції конструктивно відокремлені від готелю, що дозволяє зберегти приватність і безпеку мешканців.

Власники квартир отримують доступ до готельної інфраструктури та сервісів, зокрема басейну, ресторану, SPA, тренажерного залу, консьєрж-сервісу, послуг покоївки, пральні та інженерної служби. При цьому базове обслуговування будинку та додаткові готельні сервіси розділені й надаються за окремою моделлю оплати, яку адмініструє керуюча компанія. 

«Завдання – зробити сервіс прозорим і керованим: чітко розділити, що входить у стандартне обслуговування будинку, що є готельною послугою, як це замовляється, оплачується і виконується», – пояснюють у Nagori by Kavalier.

Щоб сервіс не заважав приватному життю мешканців, передбачено розподіл потоків. Частина сервісної логістики, зокрема room-сервіс, працюватиме через окремі підземні коридори. «У преміальному житлі якість сервісу визначається не лише тим, що вам можуть щось принести чи прибрати, а й тим, наскільки непомітно, вчасно й делікатно це відбувається», – кажуть у компанії.

Архітектура, яка нічого не доводить

Надмірна щільність житла суперечить самій концепції преміального продукту. У Nagori by Kavalier лише 78 квартир. І це стратегічне рішення: менша кількість юнітів підтримує приватність, тишу, контрольованість середовища і відчуття клубності і безпеки.

Ми не хотіли створювати великий житловий комплекс у парку. Цінність цієї локації саме в тому, що вона не перевантажена.

Ореста Компанець співвласниця ТОВ «Ореста»

Архітектура від бюро Arkho Group демонструє преміальність через камерність обʼєкта і якість рішень. У проєкті використані високоякісні матеріали, зокрема вікна Schüco, VRV-система вентиляції та кондиціонування. Двір без автівок і тераси п’ятого поверху працюють на те, щоб зберегти зв’язок із парком і дати мешканцям більше простору, ніж зазвичай передбачає міське житло. Унікальність Nagori – те, що будівля доповнює локацію. Визнанням цього підходу стала нагорода International Property Awards 2021.

Після 2022 року поняття якісного житла в Україні змінилося. До архітектури, матеріалів і сервісу додалися автономність і безпека. У Nagori безпеку заклали на рівні інженерних рішень: у комплексі передбачене автономне підземне бомбосховище, обладнане санвузлами та зонами відпочинку.

Для України сьогодні безпека й автономність – частина базової довіри до проєкту.

Емре Караахметоглу СEO ONUR GROUP

Два сценарії одного активу

Nagori by Kavalier працює з кількома життєвими сценаріями. 

• Перший – власне проживання: для тих, хто хоче мешкати у Львові, але поза міською метушнею. Це львів’яни або люди з тривалим зв’язком із містом. 
• Другий – формат додаткового житла для українців з інших міст, для яких Львів став точкою безпеки, роботи або нового етапу життя. 

У Nagori by Kavalier квартири для власного проживання та інвестиційного формату свідомо розділено. Для інвестиційних апартаментів передбачено окрему секцію, що дозволяє зберегти приватність і комфортне середовище для мешканців, а також забезпечити професійно керовану інфраструктуру для орендного формату.

Інвестиційні квартири здебільшого представлені у смарт-форматі площею 31–38 м². Такий метраж є оптимальним для орендної моделі, адже менші площі зазвичай мають нижчий поріг входу та швидший потенціал окупності.

Власник може передати їх в управління оператору, який бере на себе повний цикл роботи: просування, бронювання, заселення, сервіс, комунікацію з гостями, прибирання, підтримку стандартів і фінансову звітність.

Очікуваний горизонт окупності – орієнтовно 12–15 років, фінансовий результат залежить від ринкової ситуації, завантаження, попиту, сезону та формату використання.

Гнучкість моделі полягає в тому, що сценарій можна змінювати з часом. Апартаменти можуть працювати як інвестиційний актив, а згодом стати простором для власного проживання. Це знижує ризик жорсткого вибору між «для себе» і «під оренду», адже один і той самий об’єкт може відповідати різним життєвим сценаріям власника.

«Для покупця принциповою є стадія входу: ONUR GROUP працює в цьому проєкті з власним капіталом і не залучає кошти клієнтів на етапі будівництва. Покупець купує вже збудоване житло з готовими матеріалами, інженерією та сервісною моделлю, – резюмує Емре Караахметоглу. – Для ринку, де довіра до девелопера стала частиною вартості активу, це окрема перевага. Так преміальний сегмент у Львові поступово переходить від логіки дорогого метра до логіки керованого середовища».