Купівля квартири – це рішення на десятиліття вперед, тому при виборі девелопера люди все більше звертають увагу на його горизонт мислення. Чи закладає девелопер спокій мешканця у структуру житлового комплексу: як організовує простір навколо будинків, чи створює у житловому комплексі спортивну та освітню інфраструктуру, яку фінансову модель будівництва обирає?
Инвестгид от Forbes Ukraine: новая рассылка о частных инвестициях
KAN Development працює за цією логікою 25 років: компанія створює середовище для життя, освіти, розвитку та відпочинку, а квартира – стає його частиною. Житловий квартал Біоритм на Великій Васильківській, 143/2 продовжує цей підхід.
Заощаджуйте, отримуючи 6 журналів за ціною 4
Купуйте річну передплату на шість журналів Forbes Ukraine за 1 799 грн замість 2 400 грн. Читайте головні історії українського бізнесу, ексклюзивні рейтинги та глибоку аналітику в кожному номері.
Середовище починається з простору навколо дому
Внутрішню частину кварталу Біоритм займатиме приватний парк площею 1,3 гектара з авторським ландшафтом. Простір буде повністю пішохідним: транспорт переходитиме на два підземні рівні – паркінг на 1000 місць із прямими виходами в кожну секцію, освітленням, вентиляцією та відеонаглядом. Дорога від автомобіля до квартири проходитиме під дахом і при світлі, кажуть у компанії.
Девʼять будинків обʼєднає SkyRytm – променада завдовжки 610 метрів на рівні 16-го поверху, найдовша конструкція такого типу в Україні (дані компанії). Вона поєднає панорамні прогулянки над Києвом із зручними маршрутами кварталом – між секціями, басейнами та спортивними зонами.
Рендер ЖК Біоритм. Фото надане пресслужбою KAN Development
Територія відповідатиме чинним нормам інклюзивності та буде доступна для маломобільних груп населення, свідчать дані девелопера. Пандуси, широкі проходи й рівне покриття закладені в проєкт, тож середовище буде однаково комфортним для візка з немовлям, людини після травми й представників старшого покоління.
Рендер ЖК Біоритм. Фото надане пресслужбою KAN Development
Освіта як перший етап будівництва
ЖК Біоритм почали зводити з освітнього блоку – ще задовго до відкриття продажів квартир. Це вже традиційна для KAN Development практика: школи й садки зʼявляються разом із житловими кварталами компанії.
Саме тут відкриється Київський ліцей Освітнього холдингу A+ на 990 учнів. У будівлі працюватимуть лабораторії, класи-трансформери та спортивна арена площею 1500 м², передбачене сертифіковане укриття понад 1160 м² для учнів і персоналу. Програми Cambridge й англомовне середовище готуватимуть до вступу в провідні університети світу. Поруч відкриється дитячий садок Біоритм із групами до 15 дітей, де на шістьох малюків працюватиме один педагог, тож кожен матиме увагу дорослого.
Рендер Київського ліцею Освітнього холдингу A+ в ЖК Біоритм. Фото надане пресслужбою KAN Development
Для родини з дитиною наявніть школи за кілька кроків від дому змінить ранкову рутину. Так у добі вивільниться додатковий час, а маршрут до школи замість дороги через місто стане розслабленою прогулянкою кварталом.
Сьогодні Освітній холдинг A+ налічує понад 20 закладів. Тільки за період великої війни KAN як його інвестор спрямував у розбудову мережі понад 120 мільйонів доларів (дані компанії).
Спокій на рівні квартири
У межах житлового кварталу Біоритм передбачене укриття на 600 осіб.
Додатково у плануваннях першої черги зʼявиться приміщення з посиленим контуром: монолітні залізобетонні стіни завтовшки 250 мм із подвійним армуванням, розташовані ближче до несучого ядра будинку, далі від фасаду.
«Суцільний моноліт із двох сіток арматури та бетону працює ефективніше за цегляну кладку, на якій тримається побутове «правило двох стін», і додає захисту від вторинних факторів ураження – уламків та дії вибухової хвилі», – кажуть у компанії. Такий простір стане в пригоді, коли часу спускатися в укриття немає. У звичайному житті він виконуватиме функцію гардеробної.
Сервіс, що зберігає якість у часі
Рішення проєкту живуть рівно стільки, скільки їх підтримує експлуатація. Керуюча компанія працюватиме за стандартами пʼятизіркового готелю: передбачені лобі з консьєржем, техпідтримка 24/7, розчищені доріжки вранці – ще до того, як мешканці вийдуть на роботу – і ялинка, яку вивезуть одразу після свят.
Рендер ЖК Біоритм. Фото надане пресслужбою KAN Development
Фінансова модель будівництва
Стратегічне мислення компанії проявляється і в тому, як фінансується будівництво. KAN Development застосовує модель прямого фінансування: бюджет кожного проєкту відокремлений, має власне джерело надходжень і сформований резерв, а перерозподіл коштів між майданчиками неможливий. Темп робіт на будівельному майданчику ЖК Біоритм залежить від економіки проєкту, а резерв амортизує періоди низької активності ринку.
Журнал Forbes Ukraine – у продажу з безкоштовною доставкою
Четвертий номер Forbes Ukraine у 2026 році – про людей і бізнеси, які вже сьогодні визначають майбутнє країни. Усередині – «30 до 30», 15 перспективних ветеранських компаній, 20 франшиз із потенціалом зростання, Говард Баффет і $1,4 млрд допомоги Україні, ціна війни для бізнесу та українське мистецтво воєнного часу.
Ефективність цієї моделі підтверджується портфоліо KAN Development: понад 4 млн м² введеної нерухомості, близько 20 500 зданих квартир (дані компанії), збудовані знакові проєкти Tetris Hall, Комфорт Таун, Файна Таун, Республіка, UNIT.Home.
Серед реалізованих проєктів – жодного замороженого, кажуть у компанії, в тому числі й після лютого 2022-го: понад 4500 квартир передано власникам за час великої війни. Хід робіт на Біоритмі відкритий для перегляду.
Ресурс, який варто зберігати
Назва кварталу відсилає до хронобіології – науки про природні цикли організму. Середовище, узгоджене з ритмом людини, зберігає її ресурс, тому інструменти відновлення зібрані в межах однієї адреси: працюватимуть три панорамні басейни на дахах, SPA на 16-му поверсі з фінською сауною, римською парною та терасою, фітнес-центр із критим басейном, студії йоги й танців, падел, спортивна зона, пʼять зон барбекю та паті-рум.
У Біоритмі передбачено близько 20 типів різних планувань квартир: від однокімнатних на 59,1 м² до до чотирикімнатної на 192,9 м². Більше про планування з площами – на сайті.
Довідка
Житловий квартал Біоритм. Київ, вул. Велика Васильківська, 143/2. Девʼять будинків, дві черги будівництва. SkyRytm – 610 метрів променади на висоті. Приватний парк 1,3 гектара. Сховище на 600 осіб, дворівневий підземний паркінг на 1000 місць, доступність для маломобільних груп. Три панорамні басейни, SPA на 16-му поверсі, фітнес-центр із критим басейном, зони барбекю, паті-рум, падел. Освіта: Київський ліцей A+ та дитячий садок Біоритм. Деталі на сайті.
KAN Development. Український девелопер, 25 років на ринку. Понад 4 млн м² реалізованої нерухомості, близько 20 500 зданих квартир, 20+ навчальних закладів Освітнього холдингу A+. Знакові проєкти: Комфорт Таун, Tetris Hall, Файна Таун, Республіка, UNIT.Home, Ocean Plaza, 101 Tower. Модель прямого фінансування будівництва.
Замовник будівництва – ПАТ «Київський електротранспортний завод» (код ЄДРПОУ 04012017), що здійснює користування земельною ділянкою на підставі договору оренди земельної ділянки №583 від 02.08.2019 року, дозвіл ДАБІ України на виконання будівельних робіт №ІУ013210805523 від 16.08.2021 року. Ліцензія ДАБІ України на провадження господарської діяльності з будівництва обʼєктів IV i V категорій складності, реєстраційний запис (електронна): EL01:8020−2776−3722−0082 від 15.03.2017 року, видана ТОВ «Канбуд» (код ЄДРПОУ 39167127). Ідентифікатор в ЄДЕССБ: ІC01:9289−0695−8255−1016. Клас енергоефективності: С.
