На початку весни цього року GORO Development вивели на ринок інвестицій новий актив – гірський спа-готель ONDE Chill. Разом із раніше запущеними в продаж готелями Active та Business він формує систему всесценарного відпочинку, яка відкриється в 2028 році
Для інвестора це можливість встигнути придбати дохідний актив у першому готельному комплексі міжнародного курорту GORO від ОККО Group. У статті розберемо, чим цікавий саме ONDE Chill та як цей об’єкт посилює комплекс ONDE – один із найбільш динамічно зростаючих інвестпродуктів на ринку довгострокових та зрозумілих дохідних активів.
2700 квадратних метрів простору та ідеальні 36,6
Концепція ONDE Chill виникла як відповідь на дефіцит якісної релакс-інфраструктури в Україні. Це середовище повертатиме внутрішній ресурс гостя навіть за умов граничних навантажень сучасного ритму життя. Так з’явився проєкт велнес та спа-простору, де зникає необхідність вибору. Комфорт тут не сперечається з природою, активність не заважає тиші, а потреби тіла й розуму нарешті синхронізуються. У ONDE Chill це не різні сценарії, а єдина цілісна система.
В ONDE Chill планується велика спа- та велнес-територія площею 2700 кв. м, що забезпечить якісно інший рівень ментального та фізичного перезавантаження. Адже тут усе буде створено й працюватиме для вас – від класичних лазень, хамамів, саун, самобутніх купелей, чанів і масажних кабінетів до панорамного спортзалу та спроєктованих зон відпочинку без натовпу із «запасом повітря». Фактично це буде саме те відчуття простору, за яким люди їдуть у гори.
Ілюстрація: басейн готелю ONDE ChillІ
Візитівкою готелю стане найдовший в українських горах інфініті-басейн довжиною 36,6 м, що візуально зливатиметься з горизонтом. Завдяки адаптивному термоконтролю вода буде комфортною за будь-яких умов – від літньої спеки до злив, гірських туманів чи морозів, перетворюючи краєвид на головний елемент релаксації.
Маючи автономний велнес, готель водночас буде поєднаний з іншими об’єктами комплексу ONDE. Усе завдяки системі All-in Access та спеціальним переходам для переміщення між трьома готелями – Active, Business та Chill. Це дозволить зробити відпочинок максимально цілісним та адаптувати його під різні сценарії, де SPA – тільки один із варіантів перезавантаження. Не знімаючи затишного халата й капців і не виходячи на вулицю, кілька хвилин – і ви вже будете в своєму готелі, у своєму номері.
ONDE Chill – реінжиніринг гостьового досвіду
Хоч готель і позиціонується як SPA-орієнтований, його концепція виходить далеко за межі оздоровчих ритуалів. Аби посилювати ефект відновлення, у ONDE Chill реалізовується мікс дизайнерських, інженерних та сервісних прийомів.
М’які обтічні форми й матеріали природного походження створюватимуть відчуття емоційного детоксу. У оформленні переважатимуть низькоконтрастні відтінки: від теплого пісочного до глибокого коньячного. Для команди було важливим розкрити локальний колорит, але на сучасний лад та без візуального шуму. Отож велика увага приділяється акцентним деталям. Наприклад, як у лобі, де центральним акцентом стане масивний зріз дерева з річними кільцями – символ уповільнення часу та природних ритмів.
Ілюстрація: лобі готелю ONDE Chill
Далі цю ідею підхоплюють керамічні колони зі стихійним «підпеченим» забарвленням, що ніби «вростають» у підлогу, як стовбури дерев у землю. Схожу інтер’єрну стилістику ми побачимо і в номерах: разом це створюватиме цілісне враження та відчуття «справжності», якої часто не вистачає в місті.
ONDE Chill, як і всі об’єкти GORO, будується за єдиними принципами: повага до ландшафту, висотність споруд до 30 метрів, низька щільність забудови, каскадне моделювання, що продовжує гірські схили, панорамний вид у 95% номерів. До речі, ONDE Chill буде найвищим готелем комплексу, тож перебування в ньому забезпечить ще глибше візуальне занурення в навколишні краєвиди.
Ілюстрація: номер Standard готелю ONDE Chill
Готель матиме все для автономного якісного відпочинку: 113 номерів – від Standard до Executive Suite, Ski-in / ski-out, власний паркінг, зручне ski-depot, продуману навігацію та ще величезну кількість деталей, які зроблять час, проведений тут легким і безтурботним.
Ілюстрація: номер Executive Suit готелю ONDE Chill
Роки досліджень заради одного «повернуся ще»
За ONDE Chill стоїть не лише архітектурна та концептуальна візія, а й три роки «загального життя» команди, проведених у глибоких дослідженнях готельного досвіду Європи та США. Команда GORO Development не просто відвідувала готелі, а розкладала гостьовий досвід на сотні мікропроцесів, щоб потім врахувати результати цієї роботи під час створення власного проєкту.
Світлана Крушевська,
керівниця проєктів GORO Development
Ми рахували секунди: скільки людина йде по коридору до свого номера. Тестували впродовж року скло, щоб побачити, як в різні пори року сонячні промені потрапляють до кімнати. Як працюють витяжки, щоб їх не було чути, як закриваються штори, щоб створити повний blackout (блекаут. – Ред.) і людина могла виспатись, коли захоче.
Це історія про усунення «недопрацювань», які зазвичай не впливають на роботу готелю глобально, але формують той самий цілісний досвід гостя. На ринку часто працює формула «достатньо добре», але для GORO цього було мало.
Володимир Гаразд,
CEO GORO Mountain Resort та GORO Development
Ми глибоко досліджували, як людина взаємодіє з просторами курортів, які відвідували. І свідомо дивилися не лише на сильні сторони існуючих рішень, а й на їхні обмеження. Для нас було принципово зрозуміти, в яких саме точках може порушуватись відчуття комфорту гостя, навіть якщо це неочевидно, – у логіці переміщення, сценаріях користування, взаємодії з простором.
Саме ці моменти формують цілісне сприйняття середовища. І нашим завданням було ще на рівні розробки концепції нашого курорту прибрати будь-які компроміси, які змушують людину підлаштовуватися під систему
Модель, що зростає: логіка інвестицій в ONDE
Динаміка продажів перших двох готелів довела: ринок оцінив концепцію ONDE миттєво. ONDE Active – перший готель для активного відпочинку, що стартував у березні 2025 року. Станом на початок березня 2026 року він показав 22% зростання ціни за квадратний метр та розпроданість номерів на рівні 75% із моменту старту продажів. Другий, ONDE Business, – стриманий і функціональний готель, орієнтований на ділову аудиторію та формат воркейшенів, стартував у жовтні 2025-го. Станом на початок березня 2026 року (за пʼять місяців) показав 64% розпроданості номерного фонду зі зростанням ціни за квадратний метр на 15% з моменту старту продажів.
Інфографіка: кількість інвесторів GORO та розпроданість номерів ONDE Active та ONDE Business (станом на початок березня 2026 року)
Два попередніх готелі – ONDE Active та ONDE Business – підтвердили високий попит на інвестиційний продукт GORO з боку інвесторів. ONDE Chill виходить на ринок у момент, коли не тільки готелі, а й інфраструктура курорту GORO вже активно будується і набуває своїх обрисів. Розбудова Welcome-центру, нових гірськолижних трас, гондольної канатної дороги, витягів та сучасних систем засніження – усе це буде готове прийняти перших гостей уже в 2027-му.
Інфографіка: оцінка потенційних показників проєкту ONDE Chill від GORO Development
Синхронне відкриття всіх трьох готелів заплановане на другий квартал 2028 року. З наближенням цього моменту фактор дефіциту вільних активів неминуче зростатиме, кажуть у компанії. На практиці це означає, що чим ближче до введення в експлуатацію, тим менша пропозиція та дорожче ціна.
Окрему роль відіграє як формат SPA-готелю, так і концепції всього комплексу ONDE та абсолютно всесезонна універсальна модель курорту загалом. Високий попит з боку гостей нівелює ризик сезонних коливань і створює стабільну основу для дохідності.
Ілюстрація: видова тераса Executive Suitе готелю ONDE Chill
У підсумку ONDE Chill будується не як окремий готель, а як частина детально прорахованої системи. Стандарти управління, які впроваджує менеджмент GORO, єдині для всього комплексу. Власник активу вільний від будь-якої операційної участі: починаючи з маркетингу та завантаження номерів, закінчуючи сервісом – усі процеси професійно налаштовані на рівні операційної компанії.
Це інвестиція для створення «родинного капіталу», що забезпечить добробут не лише сьогодні, а й для наступних поколінь. Саме така комбінація робить ONDE Chill твердим активом, здатним забезпечувати фінансове зростання як самому інвестору, так і його нащадкам на довгі роки вперед.
