Житловий девелопмент дедалі рідше обмежується квадратними метрами. У котеджному містечку О.Краса в Ірпені, що на Київщині, забудовник пішов далі – він зібрав навколо проєкту екосистему українських компаній, що працюють за логікою взаємопідсилення
Навколо однієї керівної компанії обʼєднали десятки сервісів – від безпеки й інженерії до фінансів, медицини та освіти, перетворивши містечко на точку доступу до стабільного попиту, повторних продажів для партнерів і якісного сервісу для мешканців. Як працює ця модель, чим вона вигідна всім сторонам і чому екосистема стає окремим бізнес-активом девелопера – у матеріалі Forbes BrandVoice.
Партнерство на основі філософії win-win
Управління екосистемою партнерства інтегроване в застосунок «Моє містечко». Він став цифровою основою, що обʼєднує сервіси партнерів, мешканців і керуючу компанію в єдиному робочому середовищі. Наразі екосистема охоплює як великі українські компанії, так і малі бізнеси.
Партнери О.Краса
Серед них, зокрема, Ecosoft, що встановлює системи очищення води в котеджах. За рік співпраці компанія підключила або знаходиться в активній розробці систем для близько 30 котеджів у містечку.
«Перед початком співпраці ми відвідали котеджне містечко, провели аналіз води, підготували проєкт і підібрали відповідне обладнання, – розповідає Дмитро Купреєв, директор департаменту прямих продажів Ecosoft. – Усі проєкти поділили на пʼять-шість типових рішень, адаптованих під конкретний тип житла: таунхаус, котедж, апартаменти чи дуплекс. Тепер мешканці можуть обрати готове потрібне рішення в застосунку».
Котеджне містечко О.Краса. Фото пресслужба О.Краса
Ще один партнер екосистеми – платіжний сервіс Portmone. Його інтеграція виявилася корисною не лише для мешканців, які отримали змогу оплачувати рахунки за комунальні послуги безпосередньо в застосунку, а й для девелопера.
«Більшість наших мешканців – люди із середнім чи високим доходом. Вони мають можливість регулярно платити за комунальні послуги, але через зайнятість часто забувають про це, – пояснює Сергій Крикун, керуючий партнер та співзасновник котеджного містечка О.Краса. – Застосунок нагадує про платежі й показує всі рахунки, привʼязані до конкретної адреси: за електроенергію, газ, воду й інші послуги».
Щоб кожен мешканець точно завантажив застосунок, команда девелопера зробила частину функцій містечка доступними виключно через нього. Так, для пропуску на територію курʼєра або гостей жителю потрібно сформувати спеціальний QR-код.
Через застосунок мешканці містечка можуть безкоштовно орендувати інструменти від «Дніпро-М» (тулшеринг) і навіть безкоштовно користуватися електрокаром Volvo (каршеринг). Це унікальні послуги для мешканців О.Краса.
«Сьогодні забудовнику вже недостатньо використовувати лише якісні матеріали, клієнта хвилює, який сервіс він отримає за межами квадратних метрів, – говорить Юрій Бабіч, засновник та директор компанії «Вдома», що розробила застосунок. – Наш продукт повністю усуває проблему комунікації між мешканцем та керуючою компанією. Через застосунок забудовник демонструє: ми бачимо вашу проблему, розвʼязуємо її і надаємо всю необхідну інформацію».
Котеджне містечко О.Краса. Фото пресслужба О.Краса
Так чи інакше жителі користуються застосунком щодня. У сукупності ці сервіси перетворюють його на повноцінний центр управління повсякденним життям.
«Ми працюємо як дилери партнерських сервісів і реінвестуємо отриманий дохід у розвиток містечка», – пояснює Крикун.
Мешканці отримують сервіс без зайвих витрат, партнери – лояльних клієнтів, а містечко – ресурс для подальшого розвитку. Така екосистема містечка стала втіленням філософії win-win, коли виграють усі: мешканці, партнери та сам девелопер.
Сергій Крикун керуючий партнер та співзасновник котеджного містечка О.Краса
До екосистеми О.Краса входить й освітній партнер – приватна школа та дитячий садок Midgard. Наразі партнерами затверджений концепт навчальних закладів та активно триває їхнє проєктування. Планується, що школа і садочок вміщатимуть близько 400 учнів.
«Це буде простір, де діти зможуть рости й розвиватися, – каже Олег Попов, керівник та засновник освітньої території Midgard. – Навчання в Midgard базується на бажанні дітей іти до школи. Ми робимо його цікавим і надихаючим, допомагаємо формувати навички та компетенції, а найголовніше – сприяємо розвитку особистості й щасливої людини».
Наступний крок – маркетплейс
Девелопери сьогодні дедалі більше підхоплюють загальний тренд на диджиталізацію, тож наявність застосунків для керуючих компаній вже не є рідкістю. Втім, аналогів екосистеми О.Краса з глибокою інтеграцією такої кількості партнерів – українських бізнесів на одній платформі – в Україні наразі немає, каже керуючий партнер та співзасновник котеджного містечка О.Краса. Наступний рівень цієї інтеграції – вбудований ШІ-асистент, який автоматизує обробку звернень.
Мешканцю достатньо сфотографувати проблему – наприклад, тріснуте скло чи пошкоджену бруківку – і завантажити фото в застосунок: система сама формує опис і передає запит менеджеру керуючої компанії.
Котеджне містечко О.Краса. Фото пресслужба О.Краса
Наразі компанія працює над створенням маркетплейсу для партнерів, який буде інтегрований у застосунок «Моє містечко». Його головна мета – зробити пропозиції максимально релевантними саме для будинків котеджного містечка О.Краса. Це означає, що всі послуги на маркетплейсі будуть попередньо проаналізовані з урахуванням конкретних параметрів: типу й площі будинку, технічних характеристик, особливостей місцевості та інженерної інфраструктури містечка.
«Ми маємо повну інформацію про будинок замовника: його тип, розмір, матеріали, кількість поверхів, – пояснює Бабіч. – Користувачу достатньо обрати послугу, наприклад, «встановлення системи безпеки», і зручний час її виконання, а система автоматично врахує всі технічні параметри. При цьому ціна одразу включатиме монтаж та подальше обслуговування».
За таким самим принципом працюватимуть і дрібні повсякденні сервіси. Наприклад, щоб замовити хімчистку, мешканцю достатньо буде зайти в маркетплейс, обрати потрібну послугу, дату та зручний час. Курʼєр забере речі, а посилання на оплату автоматично зʼявиться в застосунку.
У результаті маркетплейс перетвориться на єдину точку доступу до сервісів повсякденного життя – без зайвих дзвінків, узгоджень і невизначеності, з чітко зафіксованою відповідальністю кожної сторони. Повноцінно платформа запрацює у другому кварталі 2026 року, кажуть у компанії.
Про О.Краса
Котеджне містечко О.Краса розбудовують на 60 га в Ірпені Київської області. Проєкт пропонує приватні формати житла включно з індивідуальними будинками, дуплексами, таунхаусами та апартаментами. Містечко відзначається власною інфраструктурою, що охоплює супермаркет, клініку, озера, набережну, парки, спортивні майданчики, медичні й освітні заклади, а також коворкінг і власні виноробні та виноградники.
Станом на грудень 2025-го закінчується будівництво першої черги, що налічує 200 обʼєктів. Одночасно активно будується друга та третя черги на близько 800 будинків.
«Свій для своїх»
Екосистема котеджного містечка О.Краса створює середовище, де бізнес зростає разом із людьми. Більшість мешканців – активні підприємці, зацікавлені не лише в комфорті власного дому, а й у розширенні клієнтської бази. Спілкуючись з новими власниками, команда дізнається, чим вони займаються, які проєкти розвивають та як їхні бізнеси можуть гармоніювати з концепцією містечка. Після цього мешканцю пропонують приєднатися до спільної екосистеми, де цінують відкритість до цифрових рішень, якість продуктів і репутацію.
Котеджне містечко О.Краса. Фото пресслужба О.Краса
«Коли ти знаєш, що послугу надає твій сусід, виникає особлива атмосфера довіри і спільності. Ти бачиш, хто саме виконує сервіс, і це змінює культуру взаємодії, – пояснює Крикун. – Завдяки цьому екосистема не просто обʼєднує людей, вона допомагає українському бізнесу розвиватися всередині спільноти».
Так, компанія «Готово. Ремонт» і продуктовий супермаркет приєдналися до екосистеми після того, як їхні власники стали мешканцями містечка. Подібних кейсів стає дедалі більше: нині до застосунку інтегруються десятки локальних сервісів від спільноти мешканців – від доставки кави до встановлення сонячних панелей.
Реквізити документів об’єктів будівництва та адреса вебсайту замовника будівництва доступна за посиланням: https://okrasa.city
