Ринок житла в Україні дорослішає: як Standard One популяризує формат «будівництва під оренду»

Сьогодні Standard One переходить на новий рівень – стає девелопером повного циклу з власною екосистемою управління нерухомістю, що забезпечує стабільну окупність для інвесторів. Це природний етап еволюції бренду, який дев’ять років формує культуру сучасного житла й інвестування в Україні. Деталі – в експлейнері Forbes BrandVoice.

Від прибуткових будинків до build-to-rent

Наприкінці ХІХ – на початку ХХ століття Київ переживав справжній будівельний ренесанс. Місто зростало, і сотні прибуткових будинків формували його сучасний вигляд. 

У таких будинках на Хрещатику, Липках чи Подолі жили орендарі, а на перших поверхах працювали крамниці, майстерні та кав’ярні. Це була продумана економічна модель, що забезпечувала власникам стабільний дохід і створювала комфорт для мешканців. Сьогодні вона відроджується в форматі build-to-rent, який активно розвивається в усьому світі – від Великої Британії й США до Нової Зеландії, Сингапуру та Гонконгу. 

У Британії ця модель стала ключовим елементом житлової політики, пропонуючи професійно керовані будинки з фокусом на комфорт і стійкість. У Гонконзі та Сингапурі build-to-rent розглядається як інструмент вирішення проблеми доступного житла. Так, за даними Knight Frank, обсяг інвестицій у Гонконзі у 2024–2025 роках зріс на 20% рік до року. У Польщі на кінець 2024-го діяло понад 30 000 таких квартир, і сегмент продовжує зростати двозначними темпами щороку.

За даними Savills World Research, світовий обсяг капіталовкладень у build-to-rent у 2024 році перевищив $58 млрд. Це у шість разів більше, ніж у 2020-му, а середня річна динаміка зростання становить близько 27% при стабільній високій заповнюваності таких комплексів.

Перший проєкт компанії – S1 ВДНГ, реалізований у 2017–2019 роках, довів, що орендне житло може бути не лише комфортним, а й прибутковим активом. Зараз за цією моделлю компанія створює екосистему: стандартизує проєктування, інженерію, сервіси, управління об’єктами та дохідністю для інвесторів.

Standard One бачить свою місію у створенні нового стандарту житла, що поєднує історичну логіку дохідної нерухомості з інноваційним підходом до сервісу. Так формується сучасна філософія житла як сервісу.

Гра в довгу

Формат build-to-rent орієнтований на стабільний дохід для інвесторів і комфортне життя орендарів. Такі будинки зводять із довговічних матеріалів, із ремонтопридатними фасадами та надійними інженерними системами. Девелопер зацікавлений у якості, адже сам відповідає за управління, сервіс і стан будівлі протягом усього життєвого циклу.

Архітектура кожного комплексу підпорядкована цій логіці. Мінімалістичний дизайн залишається актуальним роками, а стандартизовані технічні рішення забезпечують зручність експлуатації. Використовується професійне інженерне обладнання від Viessmann, Buderus, Danfoss. За комфортом це рівень бізнес-класу, при ціні у межах комфорт-класу.

Локації для нових проєктів Standard One обирає поруч із метро, транспортними вузлами та розвиненою інфраструктурою, у районах із високим попитом на житло. Це гарантує стабільну заповненість і поступове зростання вартості об’єктів.

Інфраструктура комплексів включає просторі лобі, коворкінги, лаунж-зони, фітнес-простори, двори без авто. Мешканці можуть працювати, спілкуватися й відпочивати у комфортному середовищі. Через онлайн-платформу вони оплачують послуги, подають заявки на ремонт або замовляють додатковий сервіс. Поруч – стоматологія, ресторани, кавʼярні, супермаркет. Цілодобово працюють рецепція й охорона, а керуюча компанія S1 Property забезпечує технічне обслуговування, чистоту та порядок.

Для інвесторів build-to-rent означає готовий орендний бізнес із налагодженими процесами. S1 Property бере на себе всю операційну роботу – від пошуку орендарів до прибирання після виїзду.

Компанія розглядає цей формат як довгострокову стратегію розвитку – створення просторів, що приносять дохід, формують спільноти й задають нові стандарти міського життя.

S1 REIT – доступ до ринку для приватних інвесторів

Формат REIT (Real Estate Investment Trust – Інвестиційний фонд нерухомості) давно став стандартом для тих, хто хоче інвестувати в нерухомість без потреби володіти нею одноосібно. Такі фонди працюють як об’єднання роздрібних інвесторів, що отримують частку в портфелі нерухомості й пасивний дохід. 

В Україні поняття REIT у законодавстві відсутнє, але його функціональним аналогом є пайовий інвестиційний фонд. За цією моделлю і працює S1 REIT. Активи перебувають під управлінням компанії, яка підпорядкована нагляду НКЦПФР. Це гарантує прозорість і захист інтересів інвесторів. 

«Ми створили механізм, який дозволяє отримувати дохід від нерухомості, не занурюючись у жодні операційні процеси», – пояснює Бойчук.

S1 REIT відкриває ринок прибуткової житлової нерухомості для приватних інвесторів. Якщо раніше для входу потрібно було мати щонайменше $50–70 000, тепер достатньо близько 3000, кажуть у компанії. Мінімальна інвестиція становить 122 000 грн, далі можна доінвестовувати від 1000. «Ми дали можливість стати співвласником реальної нерухомості в проєктах Standard One формату BTR, що приносить щомісячні дивіденди», – підкреслює комерційний директор S1 REIT.

Інвестори S1 REIT мають гарантований exit протягом кількох годин за поточною ціною. «Це простіше, ніж пошук покупця на вторинному ринку», – резюмує Віктор Бойчук.  

Прозорість – один із ключових принципів. Компанія регулярно публікує звітність, проходить щорічний незалежний аудит, спілкується з інвесторами у соцмережах та відкритих чатах. За перший рік роботи S1 REIT довів ефективність моделі: кожен другий інвестор здійснює доінвестування (дані компанії). 

Новий етап розвитку та професійна оренда

Standard One оголосив про новий етап розвитку: компанія стає девелопером повного циклу з власною екосистемою управління нерухомістю. «Standard One сформувався завдяки досвіду людей із холдингу KDD Ukraine. Це важлива частина бізнес-історії, але цей етап завершено і час рухатися далі. Усе найцінніше – команда, досвід і стандарти – інтегровано у Standard One. Зараз ми – незалежний гравець ринку, який контролює всі етапи – від вибору локації до експлуатації готового будинку», – розповідає Олександр Овчаренко. 

Співвласник Standard One підкреслює, що компанія свідомо фокусується на обраній ніші build-to-rent, прагнучи масштабуватися, покращувати сервіс і розвивати інвестиційні напрями.

За словами Овчаренка, ринок оренди в Україні проходить етапи, які Європа пережила 10–15 років тому: люди переходять від ідеї «моя квартира» до «мій сервіс проживання». Сучасний орендар – це вимогливий користувач сервісу. Він очікує якісне житло, цифрову взаємодію (бронювання, оплата, комунікація), а також безпеку і спільноту.

Попит на якісну, енергоефективну та юридично чисту нерухомість наразі лише зростає, попри дефіцит кредитування, зростання собівартості та брак кадрів. «Сьогодні виживають ті, хто мислить життєвими циклами будівлі, а не короткими циклами будівництва. Перемагає якість, комфорт і сервіс», – підкреслює Овчаренко. 

Компанія продовжує масштабуватися: у найближчі місяці стартують два нові проєкти в Києві. Перший із них – S1 Позняки, прибутковий будинок із торговельним центром на перших поверхах. «Ми бачимо чудові можливості саме зараз і продовжуємо інвестувати, бо віримо в майбутнє країни», – резюмує він.