Немецкий арендодатель Vonovia купит конкурента Deutsche Wohnen за €19 млрд. Это крупнейшая сделка на рынке жилой недвижимости в Европе

Ключевые факты

• Vonovia заплатит всего €53,03 за акцию Deutsche Wohnen.
• Компании планируют экономить €105 млн в год благодаря совместному управлению портфелями активов.
• Исполнительный директор Майкл Зан и финансовый директор Deutsche Wohnen Филипп Гросс будут назначены членами правления Vonovia после слияния.
• Vonovia уже в третий раз пытается приобрести Deutsche Wohnen. Предыдущая попытка потерпела неудачу в феврале 2016 года, после того как Vonovia не смогла получить достаточной поддержки со стороны инвесторов в Deutsche Wohnen.
• На этот раз Зан заявил об уверенности в том, что более 50% акционеров Deutsche Wohnen согласятся на сделку.
• Общая рыночная оценка объединенной компании составит около €47 млрд, пишет Reuters.

Контекст

Vonovia и Deutsche Wohnen являются самыми крупными арендодателями жилья в Германии. Вместе они контролируют более 500 000 квартир. Их объединение вызвало негатив активистов, особенно в Берлине, из-за укрепления власти крупных собственников недвижимости.

В последние годы немецкие арендодатели сталкивались с общественным давлением из-за роста цен. Deutsche Wohnen стала основной мишенью активистов после приобретения большого количества социального жилья, которое было выставлено на продажу городом для уплаты государственного долга.

За последние два десятилетия найти дом в столице Германии стало все труднее. С 2009 года цены на аренду жилья во многих районах выросли более чем вдвое. Это заставило местные власти установить ограничения на повышение арендной платы в 2020 году. Однако Конституционный суд отменил это решение в прошлом месяце.

Хотя Берлин является эпицентром проблемы, арендная плата растет в городах по всей Германии, а доступное жилье стало лозунгом на предвыборных кампаниях.

Чтобы обеспечить политическую поддержку соглашения, Vonovia SE и Deutsche Wohnen пообещали ограничить регулярное увеличение арендной платы до 1% в год в Берлине в течение следующих трех лет. Также соглашение включает уступки городу и арендаторам – Vonovia планирует продать правительству Берлина около 20 000 квартир, находящихся в ее собственности, и построить около 13 000 новых.