В 2026 году в региональных городах Украины (без Киева) откроется более 400 000 кв. м новых конкурентоспособных торговых площадей, что на 13,5 % больше, чем в прошлом году. Это станет самым высоким показателем роста с 2014 года, говорится в исследовании компании Expandia, партнера CBRE в Украине и Молдове.
Заощаджуйте, отримуючи 6 журналів за ціною 4
Купуйте річну передплату на шість журналів Forbes Ukraine за 1 799 грн замість 2 400 грн. Читайте головні історії українського бізнесу, ексклюзивні рейтинги та глибоку аналітику в кожному номері.
Подробности
- Девелопмент все больше смещается в сторону компактных ритейл-парков и торговых центров районного формата – объектов площадью до 20 000 кв. м, отмечают аналитики Expandia.
- Крупные региональные ТРЦ остаются единичными. В 2026 году более 150 000 кв. м новых объектов заявлено в нескольких областных центрах, а также в Ивано-Франковской, Закарпатской, Киевской и Львовской областях.
- Ключевым географическим центром нового девелопмента остаются западные регионы – как областные центры, так и небольшие города и пригородные районы. Популярность компактных форматов эксперты объясняют меньшим объемом инвестиций, более быстрыми сроками реализации и большей гибкостью в условиях военных рисков.
- Как сообщили Forbes Ukraine в Expandia, среди самых крупных запланированных объектов – Bucha Gallery в Буче (Киевская область) площадью 66 000 кв. м, два торговых центра в Хмельницком – Temp (36 400 кв. м) и Proskuriv Plaza (35 500 кв. м), а также Skelya в Стрые (21 500 кв. м) и Nestoria Plaza в Ужгороде (20 100 кв. м).
- Основными драйверами спроса остаются украинские ритейлеры и отдельные международные сети – прежде всего польская группа LPP (Sinsay) и турецкая LC Waikiki, которая уже анонсировала активную региональную экспансию на 2026 год.
- Арендаторы все чаще отдают предпочтение объектам с автономным энергоснабжением, навесами и удобным автомобильным доступом.
Контекст
До 2022 года региональный рынок торговой недвижимости развивался медленнее, чем столичный: средний темп роста в регионах составлял 3,7% в год по сравнению с 8,8% в Киеве.
После повреждения торговых площадей в результате ракетных ударов рынок относительно быстро стабилизировался, и уже в 2023–2025 годах регионы демонстрировали рост, сопоставимый со столичным. Основные причины – перемещение населения и бизнеса на запад и адаптация ритейлеров к условиям войны.
В 2025 году новое предложение в регионах составило более 76 000 кв. м. В течение года в качественных торговых центрах западных регионов уровень вакантности снижался и приближался к техническому уровню 1–2%, а арендные ставки на стандартные помещения площадью 100–200 кв. м достигали $25–50 за 1 кв. м в месяц.
