Вокзал во Львове /Getty Images
Категория
Картина дня
Дата

Из-за войны миллионы украинцев переехали на Западную Украину. Как выросли цены на жилье во Львове, Ужгороде, Черновцах и других городах

Вокзал во Львове Фото Getty Images

Жители Киева, Харькова и других городов сняли почти все пригодное для аренды жилье на Западной Украине. Из-за ажиотажа цены выросли в среднем на 10–80% от довоенных.

📲 45 секунд – на один пост, 20 хвилин на день, щоб дізнатися головні економічні та бізнесові новини. Підписуйтеся на Telegram-канал Forbes Ukraine, щоб економити час.

«Ничего нет, но оставьте заявку», – говорят риелторы из Ужгорода Роман Перегинец и Марьяна Нагорнюк в ответ на вопрос можно снять в городе жилье. Репортер Forbes позвонила им как клиент, подыскивающий квартиру или дом. По данным Лиги экспертов Украины, цены на аренду квартир с января по 11 марта в Ужгороде выросли на 46% до $380–650.

В городе на 14 марта находится более 30 000 переселенцев, пишет на своей Facebook-странице мэр Ужгорода Богдан Андреев. По его данным, всего 5000 человек поселились в местных школах, общежитиях или спортивных объектах. Часть переселенцев уехала за границу, остальные – у частных хозяев.

В целом в западные области переехали по меньшей мере 2,5 млн вынужденных переселенцев. Именно такое количество с начала военных действий перевезла только «Укрзалізниця» на поездах. 70% из них направлялись во Львов, остальные в Ужгород, Чоп, Ивано-Франковск, Черновцы и другие города, рассказал Forbes пресс-секретарь «Укрзализныци» Александр Шевченко.

И хотя не все пассажиры поездов осели в городах прибытия, все равно оставшиеся создали ажиотажный спрос на жилье.

Львов – рост цен на 72%

Самые высокие цены на аренду – во Львове. Так было и до войны, свидетельствуют данные Лиги экспертов Украины. По подсчетам этой организации, объединяющей специалистов по недвижимости, во Львове стоимость месячной аренды квартир с января по 11 марта увеличилась в среднем на 72%.

К примеру, цена однокомнатных квартир выросла с $342 до $500 в месяц, а трехкомнатных – с $501 до $1020. В новостройках неподалеку от центра ценник на однокомнатные квартиры, которые стоили до войны $400, поднялся до $1000, говорит руководитель IVA REALTY GROUP Василий Ивановка.

Два львовских риелтора, с которыми разговаривала репортер Forbes, говорят, что свободных квартир в городе практически не осталось. Агентства недвижимости даже начали составлять списки тех, кто хочет арендовать жилье. У агентства Real Estate Life в таком списке уже две сотни претендентов. Но за последние две недели сдала только одну квартиру в центре Львова за $500, больше не появилось. До войны аренда этой квартиры стоила $450.

Тем не менее, по состоянию на 12 марта, львовские риелторы разместили на сайтах поиска жилья 455 объявлений. Самое дешевое жилье – двухкомнатная квартира в Галицком и однокомнатная в Железнодорожном районе Львова за $154. Самую дорогую квартиру-студио на четыре спальных места сдавали за $6200.

Ужгород – рост цен на 46%

Среди общего количества эвакуированных пассажиров поездов в Западную Украину примерно 20% приезжают в Ужгород и в область, рассказал Forbes Шевченко из «Укрзалізниці».

Из-за наплыва переселенцев свободных квартир и домов в городе и рядом с ним почти нет, говорит ужгородский риелтор Анна. Репортеру Forbes она предложила только один вариант заселения – дом в €2000 в 100 км от Ужгорода. Но и у него можно поселиться только с 16 марта.

По данным сайта поиска недвижимости Address.ua, за две последние недели объявления о сдаче квартир в Ужгороде смотрели в 109 раз чаще, чем раньше. Трафик объявлений о домах вырос почти в 77 раз. Сейчас свободное жилье в Ужгороде и Закарпатье можно найти только на OLX – пять квартир по цене $205–900.

В среднем, по данным Лиги экспертов, арендовать в Ужгороде двухкомнатную квартиру в феврале можно было 370 долларов в месяц. За первые 11 дней марта цена поднялась до 490 долларов.

Ивано-Франковск – рост цен на 10–15%

Риелторы Ивано-Франковска говорят, что сдали почти все свои квартиры и даже то жилье, которое владельцы планировали продать. «Мы обзваниваем людей за границей, имеющих недвижимость в Украине. И с их разрешения взламываем квартиры, потому что ключей нет, и сдаем их», – рассказывает руководитель и основатель сайтов по поиску жилья в Киеве, Львове и Ивано-Франковске Orenda Александр Лахтионов. На прошлой неделе с помощью его сайтов жилье обнаружили около 100 семей, приехавших в город.

Арендовать квартиры в начале войны в городе боялись из-за авиаударов в первые часы наступления России. Теперь их забирают в считанные минуты. «Их никто практически не осматривает, а сделки заключаются на один-три месяца», – говорит Лахтионов. По его словам, самый большой спрос на квартиры с тремя и пятью спальными местами. А вот желающих снять квартиры с двумя спальными местами – самый маленький. Да и такие квартиры в недостатке.

Чтобы насытить рынок, франковские риелторы ищут квартиры в райцентрах и дома в селах. «Многие сельские дома пустуют, – говорит Лахтионов. – И мы заселяем в них даже если у человека нет денег».

В среднем, по данным Лиги экспертов Украины, цены в Ивано-Франковске выросли незначительно по сравнению с другими городами – на 10–15%. По оценке Лахтионова, больше всего подорожало жилье премиум-класса. Сейчас за такую квартиру хотят более $1600, до войны самое дорогое жилье сдали за $1000.

Владельцы квартир с новым ремонтом поднимают цену из-за страха, что беженцы испортят имущество. «Люди вложили в квартиру $30 000–40 000 и переживают, что им просто «убьют» ремонты», – объясняет Лахтионов.

Есть запрос и на покупку жилья. «Интересуются те, кто верят, что война закончится на территориях вдали от Западной Украины, – говорит президент Ассоциации специалистов недвижимости Украины Юрий Пита. – Так раньше поступали переселенцы из Донецка и Луганска». К примеру, у Лахтионова за неделю собралось около 60 заявок на покупку жилья в эконом-сегменте. Это дома стоимостью $25 000–30 000. «Мы даже берем задаток, люди поселяются в домах, и когда заработают реестры, будем проводить сделки», – говорит он.

Луцк – цены выросли на 10–15%

В Луцке, судя по объявлениям на сайтах недвижимости, можно найти 74 варианта жилья. Приличную квартиру с ремонтом можно арендовать $170–340 в месяц. Именно такие варианты предложила репортеру Forbes местная риелторша Марьяна.

В целом, цены на аренду в городе выросли не слишком быстро. Это можно объяснить близостью Луцка к Беларуси. Есть угроза, что на ее территории могут зайти вражеские войска. В целом найти жилье в этом городе легче, чем в других населенных пунктах Западной Украины.

Но с каждым днем ситуация усложняется. В Луцк, в основном, приехали люди из Киева, Харькова, Запорожья и Энергодара, говорит глава Волынского регионального отделения Ассоциации риелторов Ростислав Ганейчук. «Мы сталкиваемся с тем, что мало есть что предложить, но каждый день получаем информацию о новых квартирах», – говорит он.

Черновцы – цены выросли на 80%

На 14 марта в Черновцах предлагалось для аренды семь квартир. Их цена – $103–988.

Хотя цена аренды однокомнатной квартиры в городе выросла с $205 до $271, по данным Лиги экспертов, цены на двух- и трехкомнатные квартиры стали выше на 80–100%. Средняя двухкомнатная квартира в Черновцах стоила $270 в январе, первые 11 дней марта стоит $492, цена на трехкомнатную выросла с $335 до $700 в месяц.

Часть владельцев в Черновцах перешла с помесячной аренды на посуточную: до войны аренда в день стоила $34, сейчас почти $70, говорит местный риелтор Сергей Бородач.

Он получает 30–50 запросов в день аренды жилья. Причем клиенты готовы платить любой ценой, говорит он. «Я бы сдал, да нечего», – разводит руками Бородач.

Хмельницкий – цены выросли на 10–15%

«Вторую неделю нет квартир. Люди пробуют искать жилье самостоятельно, но трудно найти», – рассказывает Forbes директор Хмельницкого агентства недвижимости AURA Денис Кимаковский. По его словам, в городе нет спекуляций на внутренних переселенцах. Цену даже снижают для женщин-переселенок с детьми.

Правда, это касается квартир эконом-класса. Но некоторые арендодатели повышают цены почти вдвое – с $170 до $273.

Как и в Черновцах, в Хмельницком часть арендодателей перешла с помесячной аренды на посуточную. В этом случае цены выросли. «Раньше сдавали за $17 в день, сейчас $21–24», – говорит Кимановский.

В целом опрошенные Forbes западноукраинские риелторы говорят, что переселенцы арендуют жилье на один-три месяца. Что будет дальше, никто из них не берется прогнозировать. «Сейчас все коллеги заняты расселением и помощью переселенцам», – говорит президент Ассоциации специалистов недвижимости Украины Пита.

«Квартир уже нет, мы вытягиваем их несколько ежедневно, – говорит Лахтионов. – Это мизер». По его мнению, цены не вырастут, даже если поток переселенцев не остановится. Но и нового предложения не будет. Вся надежда на помощь властей. И на завершение войны.

Материалы по теме

Вы нашли ошибку или неточность?

Оставьте отзыв для редакции. Мы учтем ваши замечания как можно скорее.

Исправить
Предыдущий слайд
Следующий слайд
Новый выпуск Forbes Ukraine

Заказывайте с бесплатной курьерской доставкой по Украине