Украинский рынок недвижимости в начале мая возобновил работу после двух месяцев простоя. В части регионов жилье подорожало, участники рынка ожидают дальнейшего роста себестоимости строительства. Привело ли это к удорожанию жилья уже сейчас
Форум «Вільна» повертається 20 лютого, щоб стати вашим джерелом ідей, знайомств і можливостей. Долучайтеся до заходу за посиланням! 🎟
Более двух месяцев после начала войны с Россией в Украине не работал Государственный реестр прав на недвижимое имущество, а следовательно, и весь рынок недвижимости. Официально купить или продать жилье было невозможно.
6 мая Минюст открыл реестр, но с определенными ограничениями. Полноценная работа рынка зависит также от демографического реестра и реестра Госгеокадастра, уточняет президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Юрий Пита. Продажа недвижимости по доверенности также ограничена. Это блокирует рынок для людей, выехавших за границу, добавляет Пита.
- Категория
- Мир
- Дата
Поэтому большинство соглашений, заключенных после 6 мая, – это преимущественно дарение, обмен или соглашения, заключенные еще до начала войны, говорит аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. «Покупка квартир для себя или срочная продажа из-за выезда в Европу происходит в считанных случаях», – говорит он.
Сделок действительно мало, подтверждает гендиректор группы компаний KDU Realty Group Елена Маленкова. Впрочем, участники рынка недвижимости настраиваются на большой спрос на жилье уже в ближайшем будущем.
«С начала войны уничтожено 30–40 млн кв. м жилья, – говорит президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе. – Мы ежегодно строили около 10 млн кв. м».
Возрастут ли из-за этого цены на квартиры?
Что строят во время войны и выросли ли цены
Согласно исследованию ЛУН, на конец апреля строительство и, соответственно, продажи возобновили 400 жилых комплексов по всей Украине. Больше всего в западных регионах – 245 ЖК. В Закарпатской и Ивано-Франковской продажи восстановили более 92% комплексов, во Львовской – в 90%, в Черновцах – 76%. Высокий показатель и в Черкасской области – 92%.
Возобновили строительство некоторые комплексы в Днепре, Полтаве, Запорожье, Кременчуге, Черкассах и Умани. В Киеве работы начались в 65 ЖК, в Одессе – в 45. Это, соответственно, 14% и 56% всех комплексов, которые возводились в этих городах накануне войны.
В западных регионах средняя цена квартиры выросла на 7–10%, свидетельствуют данные ЛУН. В Киеве и в Одессе средняя стоимость квадратного метра почти не изменилась.
Фото: ЛУН
Что строят? В приоритете застройщиков – проекты, которые были почти готовы еще до начала войны. Объекты, которые возведены наполовину или находятся на этапе котлована, остаются замороженными, отмечает Костецкий из SV Development. «Строительство почти у всех застройщиков происходило за деньги новых покупателей, сейчас их нет», – объясняет он.
Спрос на квартиры именно в новостройках при этом упал, говорит Костецкий. Среди причин высокие риски срыва строительства и решение большинства игроков рынка поставить на паузу традиционные инструменты стимулирования продаж: ипотечное кредитование и рассрочку.
Себестоимость будет расти, но цены пока снижаются
Серьезная проблема застройщиков, которая может в будущем повлиять на цены, – существенное удорожание стройматериалов. Стоимость логистики и повышение цен на горючее могут привести к росту стоимости жилья.
«Заводы по производству газоблоков, арматуры, кирпича, цемента преимущественно не работают, – говорит Костецкий из SV Development. – Даже если деньги есть, то не из чего строить. Кроме того, есть проблемы с рабочей силой, многие уехали или воюют».
Парцхаладзе из Конфедерации строителей прогнозирует рост стоимости стройматериалов на 20–40%. Впрочем, пока есть случаи, когда застройщики готовы идти на компромисс и снижать цены на уже готовые квартиры. Особенно это касается городов, где спрос не слишком высок в связи с военными рисками.
По словам Питы из АСНУ, не все участники рынка мгновенно переносят рост себестоимости на цены – один из киевских застройщиков, отмечает он, снизил цену квадратного метра в готовых объектах примерно на 20% – с $1600 до $1200. «Сейчас составлять прогнозы тяжело, но, думаю, те, кто пытается работать по довоенным ценам, пока будут их снижать», – говорит Пита.
Вы нашли ошибку или неточность?
Оставьте отзыв для редакции. Мы учтем ваши замечания как можно скорее.
