Як проєкти групи DIM змінюють міський простір і стають вигідними інвестиціями

Про групу DIM 

Нас не можна назвати просто будівельною компанією. Ми створюємо екосистему: простір для комфортного життя, майданчик для вигідних інвестицій, високий сервіс керуючої компанії, архітектурні та дизайнерські рішення, що формують нову культуру міського життя. У нас немає двох однакових проєктів. 

У кожному нашому об’єкті закладено свій стиль, підхід і філософію – чи то центр міста, чи найближче передмістя. За сім років ми звели сотні тисяч метрів якісного житла, і кожен п’ятий покупець повертається до нас для повторної інвестиції. Ми собі поставили високу планку не тільки в будівництві, а й у рівні обслуговування та сервісу. Головний наш конкурент – ми самі. Тому кожен день покращуємо й удосконалюємо свою роботу.

Технології та інновації в будівництві 

Щоб залишатися в тренді, ми перебуваємо в постійному пошуку нових рішень, інноваційних технологій, кращих матеріалів, сервісів, вивчаємо потреби сучасної людини, щоб задовольнити їх. Наше завдання – створити ідеальний простір з розвиненою інфраструктурою, організувати такі умови, щоб побутові турботи не відволікали людей від важливіших речей у житті. 

Наше завдання – створити ідеальний простір з розвиненою інфраструктурою, організувати такі умови, щоб побутові турботи не відволікали людей від важливіших речей у житті. Ми розглядаємо квартиру як гаджет, де зручні програми полегшують життя і роблять його більш комфортним і різноманітним. «Центр там, де твій дім» – це наша філософія і драйвер створення інфраструктурного центру життя на території наших об’єктів. Школи, садочки, кафе, ресторани, магазини, парки – все в пішій доступності.

Особливу увагу ми приділяємо інклюзивній інфраструктурі. Це не просто пандуси або доступні для натискання кнопки ліфта, а ціла система всередині і ззовні комплексу, спеціально обладнані дитячі майданчики.

Ми намагаємося передбачити потреби мешканців наших будинків у майбутньому. Наприклад, ми вже сьогодні значно збільшуємо кількість зарядок для електромобілів на паркінгах. Велику увагу приділяємо екологічності, енергоефективності будівельних матеріалів – у конструкціях зовнішніх стін застосовуються керамічні поризовані блоки. Це покращена версія керамічної цегли, яка має чудові теплоізоляційні властивості й виробляється з екологічно чистих компонентів. 

Обов’язково створюємо прибудинкову територію із зеленою зоною: висаджуємо унікальні рослини. Так, наприклад, у «Метрополісі» з’явилися красиві пінії, аналогів яким у київських ЖК немає. Також забезпечуємо наших мешканців питною водою з власних артезіанських свердловин («Новий Автограф», Lucky Land, «Метрополіс») або встановлюємо власні багаторівневі системи очищення та фільтрації води. Даємо можливість встановити у власну квартиру систему очищення повітря від газів, пилу й алергенів. Цю опцію дуже цінують жителі центру Києва.

У житлових комплексах бізнес‑класу впровадили програми «Розумний дім», зокрема у вигляді автоматизації та диспетчеризації внутрішньобудинкових систем. Вони відповідають за безпеку та запобігають непередбаченим ситуаціям, таким як потоп, пожежа тощо. У таких комплексах планується застосування системи «Віртуальний консьєрж», яка поширена у п’ятизіркових готелях. Інтерактивні технології дозволяють зібрати всі сервіси житлового комплексу в зручний digital‑продукт, який розв’яже безліч завдань – від замовлення доставки їжі до виклику лікаря. 

Тут же буде доступне ресторанне меню, розклад авіарейсів, найближчі пам’ятки і багато іншого. Єдине інформаційне середовище, яке ми створюємо для всіх резидентів наших об’єктів, дозволить з мобільних пристроїв моніторити системи електро‑ та водопостачання будинку, скорочуючи витрати на них за рахунок автоматизації. Завдяки колаборації із сервісами, такими як Liki24 і Foodex тощо, ми пропонуємо доставку товарів першої необхідності.

Інвестиції в нерухомість 

Інвестиції в нерухомість завжди були і залишаються найбільш зрозумілим інструментом для вкладення коштів. Фондовий ринок в Україні радше відсутній і не становить інтересу для недосвідченого інвестора, ставки по банківських депозитах і ОВДП також знижуються. Протягом останнього року зростання ціни на нерухомість по Києву становило близько 17%. А для тих, хто інвестує на етапі початку будівництва, прибутковість значно вище. Варто наголосити на стабільно високій зацікавленості українською нерухомістю інвесторів з Ізраїлю, США, Канади, ОАЕ, Катару, Німеччини, Польщі та інших країн. Для порівняння: нерухомість в Україні на 4–7% вища за дохідністю, ніж, наприклад, ізраїльська. Саме тому ми вже відкрили офіс в ­Ізраїлі, в найближчих планах – Польща і Канада. 

При цьому вітчизняна нерухомість показує стабільне зростання навіть без повноцінної іпотеки. Представники комерційних банків озвучують, що частка продажу квартир через іпотеку в забудовників незначна і не перевищує 11% від загальної кількості за підсумками останніх кількох років. Кількість угод із продажу квартир щороку зростає, на думку експертів, нерухомість залишається стабільним і надійним об’єктом інвестування. Триває підвищення інтересу до первинної нерухомості: деякі квартири розкуповують упродовж перших двох тижнів зі старту продажів. Якщо ще рік тому квартири класу комфорт коштували від $1000 за кв. м, то зараз стартують від $1300–1500 за кв. м. У середньому вартість квадратного метра збільшилася на 30%. Попит на житло не зміниться навіть після прийняття закону 5600. Нерухомість – найнадійніша і вигідна інвестиція в Україні.

Інвестиційні умови DIM 

Передбачити очікування інвесторів і створити для них найвигідніші умови для вкладення – дуже важливе завдання для DIM. Ми намагаємося вгадати їхні бажання на п’ять років вперед. Створюємо сервіси, які допоможуть у найкоротші терміни отримати максимальну вигоду. Так, наприклад, з’явилася опція квартир з готовим ремонтом #READYDIM. Це заощаджує час, гроші, нерви і сили. Готовий дизайн‑проєкт і ніякого нервування щодо ремонту – дуже популярна і вигідна пропозиція як для покупців, які беруть квартиру для себе, так і для тих, для кого нерухомість є комерційним проєктом. Тут можна обрати стиль інтер’єру і його колірне рішення, формат з меблями або без, у бюджетному ціновому варіанті або ж з ексклюзивним дизайн‑проєктом. Ми завжди йдемо назустріч клієнту і створюємо гнучкий графік платежів, зручні умови, комунікаційний супровід на всіх етапах. За ходом будівництва об’єктів можна спостерігати на сайтах ЖК 24 на 7. Ми спеціально встановили камери, які в реальному часі показують хід будівництва.

КЛЮЧОВІ ПРОЄКТИ DIM

• А136 Higlight Tower – амбітний проєкт у самому центрі столиці. На концепцію проєкту засновників надихнула вежа Trump Tower у Нью‑Йорку. А136 – не просто будівля, а образ і філософія життя. Це ідеальний простір як для роботи, так і для відпочинку, з власним коливінгом преміумкласу, коворкінгом, рестораном, кінотеатром, внутрішнім двором з лаунж‑зоною. 
• Park Lake City  – елітний заміський комплекс, створений для розміреного життя на природі, недалеко від Києва: до центру міста можна дістатися за 30 хвилин на авто. Головна фішка комплексу – мальовниче озеро, на яке відкривається гарний краєвид з усіх терас чотири поверхових будинків, розташованих на першій лінії по його периметру. 
• «Метрополіс» – інноваційний житловий комплекс класу комфорт + поруч з ВДНГ. У ньому вперше застосовано новий підхід #READYDIM – ціла секція квартир з готовим ремонтом. На території розміром 2 га розташовані не лише будівлі, а й зони для відпочинку, бігові доріжки, контактний фонтан і овальний дитячий садок, побудований за японською технологією. Єдине, чого там не буде, – це машин, що стало можливим завдяки підземному паркінгу. 
• Lucky Land обіцяє стати новим інфраструктурним центром Києва з унікальною локацією: з одного боку його оточує 100 га хвойного лісу, а з іншого – найбільший мегамолл в Україні Lavina Mall з бутиками, гіпермаркетами та ресторанами. На території ЖК передбачені власний фітнес‑центр з басейном, спортивні майданчики, кілька власних дитячих садків, школа і коворкінг.