Олександр Насіковський, керуючий партнер девелоперської групи DIM, про інновації в житловому будівництві, інвестиції в нерухомість і ключові проєкти компанії.
Практичний МBA від Forbes на реальних кейсах, щоб прокачати навички управління на прикладі Володимира Кудрицького, ексголови правління «Укренерго».
Премʼєра другого сезону YouTube проєкту «Директорія» вже на каналі Forbes Ukraine!
Про групу DIM
Нас не можна назвати просто будівельною компанією. Ми створюємо екосистему: простір для комфортного життя, майданчик для вигідних інвестицій, високий сервіс керуючої компанії, архітектурні та дизайнерські рішення, що формують нову культуру міського життя. У нас немає двох однакових проєктів.
У кожному нашому об’єкті закладено свій стиль, підхід і філософію – чи то центр міста, чи найближче передмістя. За сім років ми звели сотні тисяч метрів якісного житла, і кожен п’ятий покупець повертається до нас для повторної інвестиції. Ми собі поставили високу планку не тільки в будівництві, а й у рівні обслуговування та сервісу. Головний наш конкурент – ми самі. Тому кожен день покращуємо й удосконалюємо свою роботу.
Технології та інновації в будівництві
Щоб залишатися в тренді, ми перебуваємо в постійному пошуку нових рішень, інноваційних технологій, кращих матеріалів, сервісів, вивчаємо потреби сучасної людини, щоб задовольнити їх. Наше завдання – створити ідеальний простір з розвиненою інфраструктурою, організувати такі умови, щоб побутові турботи не відволікали людей від важливіших речей у житті.
Наше завдання – створити ідеальний простір з розвиненою інфраструктурою, організувати такі умови, щоб побутові турботи не відволікали людей від важливіших речей у житті. Ми розглядаємо квартиру як гаджет, де зручні програми полегшують життя і роблять його більш комфортним і різноманітним. «Центр там, де твій дім» – це наша філософія і драйвер створення інфраструктурного центру життя на території наших об’єктів. Школи, садочки, кафе, ресторани, магазини, парки – все в пішій доступності.
Особливу увагу ми приділяємо інклюзивній інфраструктурі. Це не просто пандуси або доступні для натискання кнопки ліфта, а ціла система всередині і ззовні комплексу, спеціально обладнані дитячі майданчики.
Ми намагаємося передбачити потреби мешканців наших будинків у майбутньому. Наприклад, ми вже сьогодні значно збільшуємо кількість зарядок для електромобілів на паркінгах. Велику увагу приділяємо екологічності, енергоефективності будівельних матеріалів – у конструкціях зовнішніх стін застосовуються керамічні поризовані блоки. Це покращена версія керамічної цегли, яка має чудові теплоізоляційні властивості й виробляється з екологічно чистих компонентів.
Обов’язково створюємо прибудинкову територію із зеленою зоною: висаджуємо унікальні рослини. Так, наприклад, у «Метрополісі» з’явилися красиві пінії, аналогів яким у київських ЖК немає. Також забезпечуємо наших мешканців питною водою з власних артезіанських свердловин («Новий Автограф», Lucky Land, «Метрополіс») або встановлюємо власні багаторівневі системи очищення та фільтрації води. Даємо можливість встановити у власну квартиру систему очищення повітря від газів, пилу й алергенів. Цю опцію дуже цінують жителі центру Києва.
У житлових комплексах бізнес‑класу впровадили програми «Розумний дім», зокрема у вигляді автоматизації та диспетчеризації внутрішньобудинкових систем. Вони відповідають за безпеку та запобігають непередбаченим ситуаціям, таким як потоп, пожежа тощо. У таких комплексах планується застосування системи «Віртуальний консьєрж», яка поширена у п’ятизіркових готелях. Інтерактивні технології дозволяють зібрати всі сервіси житлового комплексу в зручний digital‑продукт, який розв’яже безліч завдань – від замовлення доставки їжі до виклику лікаря.
Тут же буде доступне ресторанне меню, розклад авіарейсів, найближчі пам’ятки і багато іншого. Єдине інформаційне середовище, яке ми створюємо для всіх резидентів наших об’єктів, дозволить з мобільних пристроїв моніторити системи електро‑ та водопостачання будинку, скорочуючи витрати на них за рахунок автоматизації. Завдяки колаборації із сервісами, такими як Liki24 і Foodex тощо, ми пропонуємо доставку товарів першої необхідності.
Інвестиції в нерухомість
Інвестиції в нерухомість завжди були і залишаються найбільш зрозумілим інструментом для вкладення коштів. Фондовий ринок в Україні радше відсутній і не становить інтересу для недосвідченого інвестора, ставки по банківських депозитах і ОВДП також знижуються. Протягом останнього року зростання ціни на нерухомість по Києву становило близько 17%. А для тих, хто інвестує на етапі початку будівництва, прибутковість значно вище. Варто наголосити на стабільно високій зацікавленості українською нерухомістю інвесторів з Ізраїлю, США, Канади, ОАЕ, Катару, Німеччини, Польщі та інших країн. Для порівняння: нерухомість в Україні на 4–7% вища за дохідністю, ніж, наприклад, ізраїльська. Саме тому ми вже відкрили офіс в Ізраїлі, в найближчих планах – Польща і Канада.
При цьому вітчизняна нерухомість показує стабільне зростання навіть без повноцінної іпотеки. Представники комерційних банків озвучують, що частка продажу квартир через іпотеку в забудовників незначна і не перевищує 11% від загальної кількості за підсумками останніх кількох років. Кількість угод із продажу квартир щороку зростає, на думку експертів, нерухомість залишається стабільним і надійним об’єктом інвестування. Триває підвищення інтересу до первинної нерухомості: деякі квартири розкуповують упродовж перших двох тижнів зі старту продажів. Якщо ще рік тому квартири класу комфорт коштували від $1000 за кв. м, то зараз стартують від $1300–1500 за кв. м. У середньому вартість квадратного метра збільшилася на 30%. Попит на житло не зміниться навіть після прийняття закону 5600. Нерухомість – найнадійніша і вигідна інвестиція в Україні.
Інвестиційні умови DIM
Передбачити очікування інвесторів і створити для них найвигідніші умови для вкладення – дуже важливе завдання для DIM. Ми намагаємося вгадати їхні бажання на п’ять років вперед. Створюємо сервіси, які допоможуть у найкоротші терміни отримати максимальну вигоду. Так, наприклад, з’явилася опція квартир з готовим ремонтом #READYDIM. Це заощаджує час, гроші, нерви і сили. Готовий дизайн‑проєкт і ніякого нервування щодо ремонту – дуже популярна і вигідна пропозиція як для покупців, які беруть квартиру для себе, так і для тих, для кого нерухомість є комерційним проєктом. Тут можна обрати стиль інтер’єру і його колірне рішення, формат з меблями або без, у бюджетному ціновому варіанті або ж з ексклюзивним дизайн‑проєктом. Ми завжди йдемо назустріч клієнту і створюємо гнучкий графік платежів, зручні умови, комунікаційний супровід на всіх етапах. За ходом будівництва об’єктів можна спостерігати на сайтах ЖК 24 на 7. Ми спеціально встановили камери, які в реальному часі показують хід будівництва.
КЛЮЧОВІ ПРОЄКТИ DIM
- А136 Higlight Tower – амбітний проєкт у самому центрі столиці. На концепцію проєкту засновників надихнула вежа Trump Tower у Нью‑Йорку. А136 – не просто будівля, а образ і філософія життя. Це ідеальний простір як для роботи, так і для відпочинку, з власним коливінгом преміумкласу, коворкінгом, рестораном, кінотеатром, внутрішнім двором з лаунж‑зоною.
- Park Lake City – елітний заміський комплекс, створений для розміреного життя на природі, недалеко від Києва: до центру міста можна дістатися за 30 хвилин на авто. Головна фішка комплексу – мальовниче озеро, на яке відкривається гарний краєвид з усіх терас чотири поверхових будинків, розташованих на першій лінії по його периметру.
- «Метрополіс» – інноваційний житловий комплекс класу комфорт + поруч з ВДНГ. У ньому вперше застосовано новий підхід #READYDIM – ціла секція квартир з готовим ремонтом. На території розміром 2 га розташовані не лише будівлі, а й зони для відпочинку, бігові доріжки, контактний фонтан і овальний дитячий садок, побудований за японською технологією. Єдине, чого там не буде, – це машин, що стало можливим завдяки підземному паркінгу.
- Lucky Land обіцяє стати новим інфраструктурним центром Києва з унікальною локацією: з одного боку його оточує 100 га хвойного лісу, а з іншого – найбільший мегамолл в Україні Lavina Mall з бутиками, гіпермаркетами та ресторанами. На території ЖК передбачені власний фітнес‑центр з басейном, спортивні майданчики, кілька власних дитячих садків, школа і коворкінг.
Ви знайшли помилку чи неточність?
Залиште відгук для редакції. Ми врахуємо ваші зауваження якнайшвидше.