Категория
Новости
Дата

PepsiCo арендовала 13 800 кв. м складов, Mau Dau – 5000 кв. м. Как изменился рынок складской недвижимости Киева

Компания PepsiCo арендовала около 13 800 кв. м во второй очереди BF Terminal, e-commerce ритейлер Mau Dau – около 5000 кв. м в складском комплексе «Алмазный». Об этом говорится в исследовании рынка складской недвижимости Киева консалтинговой компании CBRE Ukraine.

⚡️В останні дні весни даруємо 700 грн знижки на річну підписку на сайт Forbes. Діє з промокодом F700 до кінця місяця Оформлюйте зараз за цим посиланням

Ключевые факты

  • На фоне неблагоприятных условий, связанных с войной, арендная активность компаний значительно снизилась: полугодовой объем валового поглощения составил 30 000 кв. м, что на 55% меньше, чем за первые шесть месяцев 2022-го, отмечают аналитики CBRE Ukraine.
  • Подавляющая часть сделок была предопределена решениями о переезде. Наиболее заметные сделки были подписаны компанией PepsiCo, арендовавшей около 13 800 кв. м во второй очереди BF Terminal, а также украинским e-commerce ритейлером Mau Dau, арендовавшим около 5000 кв. м в складском комплексе «Алмазный».
  • Уровень вакантности в регионе стабилизировался в пределах 2%, вернувшись на конец июня к довоенным показателям.
  • Арендные ставки на качественные складские помещения укрепились и колебались в диапазоне 168–184 грн/кв. м/мес ($4,5–4,9) для помещений класса А.
  • Прайм арендных ставок на качественные объекты остался на уровне $4,7/кв. м/мес (без НДС и операционных расходов).
  • Несмотря на повышенный интерес к западным регионам Украины в связи с миграцией бизнеса во время войны, Киев остается основным логистическим хабом в складском сегменте.
  • В первом полугодии 2023 года на рынок не было введено в эксплуатацию ни одного нового складского комплекса. Таким образом, общий объем конкурентного предложения остался неизменным и составил около 1,45 млн кв. м.
  • К концу 2025 г. планируется к вводу в эксплуатацию около 122 000 кв. м новых складских объектов под собственные нужды в четырех проектах, что составляет 44% всего будущего предложения. Среди таких объектов – Novus Warehouse (40 000 кв. м), Nova Poshta Terminal (35 000 кв. м), Autotechnics Warehouse (35 000 кв. м) и вторая очередь логистического комплекса «Александровский» (12 600 кв. м) ).
  • Остальные объемы (56%) будут представлены спекулятивными площадями – это третья очередь логистического комплекса «Александровский» (40 800 кв. м), первая–третья очереди логистического комплекса «Чайки» (70 000 кв. м) и логистический комплекс «Дударков» ( 45 000 кв. м).

Контекст

В первом полугодии 2022 года объем общей площади складских помещений в Киевской области резко сократился с 1,6 млн до 1,36 млн кв. м. Примерно 382 000 кв. м складских и логистических помещений были разрушены в результате боевых действий под Киевом, – говорилось в обзоре рынка складской недвижимости Киева CBRE Ukraine по итогам 2022 года.

Восстановление складов, поврежденных в результате ракетных обстрелов в 2022 году, имеет потенциал для быстрого разрешения существующего дефицита площадей. Однако только RLC, один из крупнейших логистических операторов, планирует завершить восстановление своего разрушенного склада площадью 58 000 кв. м к концу 2024 года.

Dragon Capital, еще один из крупнейших владельцев складских помещений, восстановил одно из зданий логистического комплекса West Gate Logistic площадью 7675 кв. м в июле 2022г. Здание пострадало в марте 2022 года.

Материалы по теме

Вы нашли ошибку или неточность?

Оставьте отзыв для редакции. Мы учтем ваши замечания как можно скорее.

Исправить
Предыдущий слайд
Следующий слайд
Новый выпуск Forbes Ukraine

Заказывайте с бесплатной курьерской доставкой по Украине