PepsiCo арендовала 13 800 кв. м складов, Mau Dau – 5000 кв. м. Как изменился рынок складской недвижимости Киева

Ключевые факты

• На фоне неблагоприятных условий, связанных с войной, арендная активность компаний значительно снизилась: полугодовой объем валового поглощения составил 30 000 кв. м, что на 55% меньше, чем за первые шесть месяцев 2022-го, отмечают аналитики CBRE Ukraine.
• Подавляющая часть сделок была предопределена решениями о переезде. Наиболее заметные сделки были подписаны компанией PepsiCo, арендовавшей около 13 800 кв. м во второй очереди BF Terminal, а также украинским e-commerce ритейлером Mau Dau, арендовавшим около 5000 кв. м в складском комплексе «Алмазный».
• Уровень вакантности в регионе стабилизировался в пределах 2%, вернувшись на конец июня к довоенным показателям.
• Арендные ставки на качественные складские помещения укрепились и колебались в диапазоне 168–184 грн/кв. м/мес ($4,5–4,9) для помещений класса А.
• Прайм арендных ставок на качественные объекты остался на уровне $4,7/кв. м/мес (без НДС и операционных расходов).
• Несмотря на повышенный интерес к западным регионам Украины в связи с миграцией бизнеса во время войны, Киев остается основным логистическим хабом в складском сегменте.
• В первом полугодии 2023 года на рынок не было введено в эксплуатацию ни одного нового складского комплекса. Таким образом, общий объем конкурентного предложения остался неизменным и составил около 1,45 млн кв. м.
• К концу 2025 г. планируется к вводу в эксплуатацию около 122 000 кв. м новых складских объектов под собственные нужды в четырех проектах, что составляет 44% всего будущего предложения. Среди таких объектов – Novus Warehouse (40 000 кв. м), Nova Poshta Terminal (35 000 кв. м), Autotechnics Warehouse (35 000 кв. м) и вторая очередь логистического комплекса «Александровский» (12 600 кв. м) ).
• Остальные объемы (56%) будут представлены спекулятивными площадями – это третья очередь логистического комплекса «Александровский» (40 800 кв. м), первая–третья очереди логистического комплекса «Чайки» (70 000 кв. м) и логистический комплекс «Дударков» ( 45 000 кв. м).

Контекст

В первом полугодии 2022 года объем общей площади складских помещений в Киевской области резко сократился с 1,6 млн до 1,36 млн кв. м. Примерно 382 000 кв. м складских и логистических помещений были разрушены в результате боевых действий под Киевом, – говорилось в обзоре рынка складской недвижимости Киева CBRE Ukraine по итогам 2022 года.

Восстановление складов, поврежденных в результате ракетных обстрелов в 2022 году, имеет потенциал для быстрого разрешения существующего дефицита площадей. Однако только RLC, один из крупнейших логистических операторов, планирует завершить восстановление своего разрушенного склада площадью 58 000 кв. м к концу 2024 года.

Dragon Capital, еще один из крупнейших владельцев складских помещений, восстановил одно из зданий логистического комплекса West Gate Logistic площадью 7675 кв. м в июле 2022г. Здание пострадало в марте 2022 года.