Компанія PepsiCo орендувала близько 13 800 кв. м у другій черзі BF Terminal, e-commerce ритейлер Mau Dau – близько 5000 кв. м в складському комплексі «Алмазний». Про це йдеться в дослідженні ринку складської нерухомості Києва консалтингової компанії CBRE Ukraine.
Ключові факти
- На тлі несприятливих умов, повʼязаних із війною, орендна активність компаній суттєво знизилася: піврічний обсяг валового поглинання склав 30 000 кв. м, що на 55% менше, ніж у перші шість місяців 2022 року, зазначають аналітики CBRE Ukraine.
- Переважна частка угод була зумовлена рішеннями про переїзд. Найбільш помітні угоди були підписані компанією PepsiCo, яка орендувала близько 13 800 кв. м у другій черзі BF Terminal, а також українським e-commerce ритейлером Mau Dau, який орендував близько 5000 кв. м у складському комплексі «Алмазний».
- Рівень вакантності в регіоні стабілізувався в межах 2%, повернувшись на кінець червня до довоєнних показників.
- Орендні ставки на якісні складські приміщення укріпилися й коливалися в діапазоні 168–184 грн/кв. м/міс ($4,5–4,9) для приміщень класу А.
- Прайм орендні ставки на якісні обʼєкти залишилися на рівні $4,7/кв. м/міс (без ПДВ та операційних витрат).
- Попри підвищений інтерес до західних регіонів України у звʼязку з міграцією бізнесу під час війни, Київ залишається основним логістичним хабом у складському сегменті.
- Загалом у першому півріччі 2023 року на ринок не було введено в експлуатацію жодного нового складського комплексу. Таким чином, загальний обсяг конкурентної пропозиції залишився незмінним і склав близько 1,45 млн кв. м.
- До кінця 2025 року планується до введення в експлуатацію близько 122 000 кв. м нових складських об’єктів під власні потреби у чотирьох проєктах, що становить 44% всієї майбутньої пропозиції. Серед таких об’єктів – Novus Warehouse (40 000 кв. м), Nova Poshta Terminal (35 000 кв. м), Autotechnics Warehouse (35 000 кв. м) та друга черга логістичного комплексу «Олександрівський» (12 600 кв. м).
- Решта обсягу (56%) буде представлено спекулятивними площами – це третя черга логістичного комплексу «Олександрівський» (40 800 кв. м), перша–третя черги логістичного комплексу «Чайки» (70 000 кв. м) та логістичний комплекс «Дударків» (45 000 кв. м).
Контекст
У першому півріччі 2022 року обсяг загальної площі складських приміщень у Київській області різко скоротився з 1,6 млн до 1,36 млн кв. м. Приблизно 382 000 кв. м складських і логістичних приміщень були зруйновані внаслідок бойових дій під Києвом, – йшлося в огляді ринку складської нерухомості Києва CBRE Ukraine за підсумками 2022 року.
Відбудова складів, пошкоджених внаслідок ракетних обстрілів у 2022 році, має потенціал для швидкого вирішення існуючого дефіциту площ. Однак лише RLC, один із найбільших логістичних операторів, планує завершити відбудову свого зруйнованого складу площею 58 000 кв. м до кінця 2024 року.
Dragon Capital, ще один із найбільших власників складських приміщень, відновив одну з будівель логістичного комплексу West Gate Logistic площею 7675 кв. м у липні 2022 року. Будівля постраждала в березні 2022 року.
Ви знайшли помилку чи неточність?
Залиште відгук для редакції. Ми врахуємо ваші зауваження якнайшвидше.
