ТРЦ Киева вошли в фазу восстановления в 2025-м – вакантность снизилась до 11,5%, потребительский спрос вырос. Но новое предложение осталось минимальным – за год открыли только один торговый центр. Об этом говорится в исследовании Expandia – представителя CBRE в Украине и Молдове.
Заощаджуйте, отримуючи 6 журналів за ціною 4
Купуйте річну передплату на шість журналів Forbes Ukraine за 1 799 грн замість 2 400 грн. Читайте головні історії українського бізнесу, ексклюзивні рейтинги та глибоку аналітику в кожному номері.
Ключевые факты
- В 2025-м в Киеве открыли только один новый торговый центр – Baltic Sky площадью 6200 кв. м. Как следствие, общий объем конкурентного предложения торговых площадей в столице вырос всего на 0,3% – до 1,59 млн кв. м.
- Обеспеченность торговыми площадями на 1000 жителей столицы также осталась стабильной – на уровне 530 кв. м.
- В то же время средняя вакантность снизилась до 11,5% с начала года благодаря расширению площадей существующими арендаторами и отсутствию нового предложения.
- Арендные ставки в прайм торговых центрах на площади типовой галереи 100-200 кв. м за год оставались без изменений – на уровне $40-70 за 1 кв. м в месяц (без НДС и OPEX). В районных – в диапазоне $19-40 (средний рост – 15% год к году) для аналогичных помещений.
- В 2026 году прогнозируется увеличение количества коммерческих площадей в ТРЦ на 137 000 кв. м – за счет вероятного открытия Ocean Mall и White Lines. Предварительно – во втором квартале 2026-го. Впрочем задержки в реализации объектов могут продолжиться, уточняют в Expandia.
- В ритейле около 60–70% новых открытий в Киеве пришлось на минимаркеты: «Фора», Mi Market, Thrash!, «Аврора». Ритейлеры отдавали предпочтение меньшим форматам из-за их операционной гибкости и возможности работать на автономных источниках питания.
- Около 67% новых открытий украинских fahion-брендов пришлось на локации в торговых центрах. Наибольшую активность демонстрировали Arber, Fabric17, Famo, Gepur, JUL, OnebyOne, Papaya, Stimma и Vovk.
- Общий объем розничной выручки в столице вырос на 7,5% в 2025 году, индекс потребительских цен снизился до 109,8% (-3,7 п.п. год к году).
Контекст
Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2025-м составили около $250 млн против $300 млн годом ранее, по данным компании Expandia.
Expandia работает в сфере исследований и услуг коммерческой недвижимости. Компания основана в 2008 году и оперировала под брендом CBRE Ukraine, как часть аффилированной сети CBRE. С августа 2025-го – работает под собственным брендом Expandia и является официальным представителем CBRE в Украине и Молдове.
Под управлением компании – более 1 млн кв. м в более чем 20 регионах Украины и Молдовы.
