Категорія: Новини
Дата: 26 лютого

Інвестиції в торгову та офісну нерухомість України зросли, у склади – просіли. Expandia дослідила тенденції ринку

Тетяна Антонюк

Forbes

2 хв читання

Купівля ТРЦ Sky Park фондом Inzhur за $36 млн – одна з найбільших регіональних угод 2025 року – Expandia *Фото skypark.ua*

Інвестиції у комерційну нерухомість у 2025 році становили близько $250 млн проти $300 млн роком раніше, за даними компанії Expandia. Зросли обсяги угод з купівлі офісної і торгової нерухомості, але просів складський сегмент.

Новий журнал Forbes Ukraine – у продажу з безкоштовною доставкою

Четвертий номер Forbes Ukraine у 2026 році – про людей і бізнеси, які вже сьогодні визначають майбутнє країни. Усередині – «30 до 30», 15 перспективних ветеранських компаній, 20 франшиз із потенціалом зростання, Говард Баффет і $1,4 млрд допомоги Україні, ціна війни для бізнесу та українське мистецтво воєнного часу.

Купити журнал

Ключові факти

Загальний обсяг інвестицій у комерційну нерухомість у 2025-му становив близько $250 млн проти $300 млн у 2024-му, повідомив директор департаменту ринків капіталу Expandia Ярослав Горбушко на онлайн-заході «Ризики як реальність та можливості: яким був 2025 для ринку нерухомості та чого очікувати у 2026 році».
«В цьому році ми бачимо спад і перерозподілення ринку», – каже Горбушко. Якщо у 2024-му відбулася низка угод з купівлі складської і промислової нерухомості, в 2025-му таких угод вдвічі менше – на $31 млн. «Відклався попит на купівлю складської і промислової нерухомості через точкові знищення таких обʼєктів, – каже Горбушко. – Тому декілька потенційних угод, які мали відбутися, відкладені потенційними покупцями через підвищені ризики знищення».
Інвестиції в інші сегменти – офісний, торговий – зросли. Угоди з купівлі офісів зросли у 2,5 раза до $87 млн, торгових центрів – на 35% до $81 млн, каже Горбушко. Майже втричі зросли інвестиції в спеціалізовані типи нерухомості – до $46 млн.
Серед найбільших угод року: купівля першої черги БЦ «Леонардо» і ТРЦ «Україна» компанією City Capital Group, купівля гольф-клубу Київською школою економіки за $18 млн, придбання Міжнародного виставкового центру (70 000 кв. м) бізнесменом Максимом Кріппою, купівля ТРЦ Sky Park фондом Inzhur за $36 млн. Купівля виставкового центру – одна з найбільших угод на площею, а Sky Park – одна з найбільших регіональних угод року, за словами Горбушко.
В 2025-му продовжився тренд на переміщення бізнесу на захід України. «Практично всі угоди, які ми відслідковуємо, – це Київ, Київська область і обласні центри на заході – Вінниця, Житомир, Львівський регіон, Закарпаття», – каже Горбушко.
Окрема тенденція, яка спостерігається з 2022-го, – підвищений попит на промислові земельні ділянки, за словами Горбушко. Драйверами попиту є компанії, які релокуються, і міжнародні компанії, зацікавлені у майбутній відбудові. Це виробники будівельних матеріалів, компанії, які працюють в сфері інфраструктури, будівництва доріг, мостів, каже Горбушко.

Контекст

Обсяг анонсованих і завершених угод злиття та поглинання (M&A) в Україні у 2025-му зріс на 10% і сягнув $1,35 млрд, йдеться у щорічному дослідженні InVenture. Кількість транзакцій збільшилася до 123 угод проти 114 роком раніше.

Через обмежену публічність і низький рівень розкриття інформації щодо значної частини операцій реальний масштаб українського M&A-ринку може бути суттєво вищим – до близько $1,7 млрд, за даними InVenture.

Ключовим драйвером ринку у 2025 році залишалися внутрішні інвестори. На них припало 65% усіх угод і понад 80% загальної вартості транзакцій – близько $1,1 млрд. Іноземні інвестори брали участь у 35% угод, однак їхній внесок у вартісному вимірі був значно меншим – близько $250 млн.

Серед найбільших угод року InVenture виділяє придбання телекомунікаційною групою «Київстар» сервісу онлайн-таксі Uklon за $155 млн, а також купівлю американською корпорацією Bunge 85% Вінницького олійножирового комбінату (ViOil) за $138 млн.

За кількістю угод лідирував сектор ІТ, технології та телекомунікації – 45 транзакцій на суму $293 млн. Водночас за обсягом залученого капіталу перше місце посіли будівництво та нерухомість – $326 млн при 25 угодах.

До трійки найбільших секторів також увійшли сільське господарство ($163 млн, 17 угод) і харчова промисловість ($153 млн, 8 угод).

Матеріали по темі