ТРЦ Києва увійшли у фазу відновлення у 2025-му – вакантність знизилася до 11,5%, споживчий попит зріс. Але нова пропозиція залишилася мінімальною – за рік відкрили лише один торговельний центр. Про це йдеться у дослідженні Expandia – представника CBRE в Україні та Молдові.
Новий журнал Forbes Ukraine – у продажу з безкоштовною доставкою
Четвертий номер Forbes Ukraine у 2026 році – про людей і бізнеси, які вже сьогодні визначають майбутнє країни. Усередині – «30 до 30», 15 перспективних ветеранських компаній, 20 франшиз із потенціалом зростання, Говард Баффет і $1,4 млрд допомоги Україні, ціна війни для бізнесу та українське мистецтво воєнного часу.
Ключові факти
- У 2025-му в Києві відкрили лише один новий торговий центр – Baltic Sky площею 6200 кв. м. Як наслідок, загальний обсяг конкурентної пропозиції торгових площ у столиці зріс лише на 0,3% – до 1,59 млн кв. м.
- Забезпеченість торговими площами на 1000 мешканців столиці також залишилася стабільною – на рівні 530 кв. м.
- Водночас середня вакантність знизилась до 11,5% з початку року завдяки розширенню площ існуючими орендарями та відсутності нової пропозиції.
- Орендні ставки у прайм торгових центрах на площі типової галереї 100-200 кв. м за рік залишалися без змін – на рівні $40-70 за 1 кв. м на місяць (без ПДВ та OPEX). У районних – в діапазоні $19-40 (середнє зростання – 15% рік до року) для аналогічних приміщень.
- У 2026 році прогнозується збільшення кількості комерційних площ у ТРЦ на 137 000 кв. м – за рахунок ймовірного відкриття Ocean Mall та White Lines. Попередньо – у другому кварталі 2026-го. Втім затримки в реалізації обʼєктів можуть продовжитись, уточнюють в Expandia.
- В ритейлі близько 60–70% нових відкриттів у Києві припало на мінімаркети: «Фора», Mi Market, Thrash!, «Аврора». Ритейлери віддавали перевагу меншим форматам через їхню операційну гнучкість та можливість працювати на автономних джерелах живлення.
- Близько 67% нових відкриттів українських fahion-брендів припало на локації у торгових центрах. Найбільшу активність демонстрували Arber, Fabric17, Famo, Gepur, JUL, OnebyOne, Papaya, Stimma та Vovk.
- Згальний обсяг роздрібного виторгу в столиці зріс на 7,5% у 2025році, індекс споживчих цін знизився до 109,8% (-3,7 п.п. рік до року).
Контекст
Інвестиції у комерційну нерухомість у 2025-му становили близько $250 млн проти $300 млн роком раніше, за даними компанії Expandia.
Expandia працює у сфері досліджень та послуг комерційної нерухомості. Компанія заснована у 2008 році та оперувала під брендом CBRE Ukraine, як частина афілійованої мережі CBRE. З серпня 2025-го – працює під власним брендом Expandia та є офіційним представником CBRE в Україні та Молдові.
Під управлінням компанії – більш ніж 1 млн кв. м у понад 20 регіонах України та Молдови.
