Україна розпродає в'язниці. Хто скористається вікном можливостей

16 березня відбудуться перші торги за майновий комплекс Ірпінського виправного центру (№132) площею 8 га. Стартова вартість об'єкта – 220 млн грн. Всього планується продати 35 законсервованих виправних установ по всій Україні.

Одна з ініціаторів тюремної приватизації, заступник міністра юстиції Олена Висоцька каже, що за останні три роки держава витратила на утримання законсервованих в'язниць 1,6 млрд грн. Від продажу п'яти-восьми виправних установ у 2021 році вона планує виручити близько 1 млрд грн. Слідом за Ірпінським ІЦ з молотка підуть виправна колонія № 48 у Львові і Південна виправна колонія №51 в Одесі. Вони вже оцінені і незабаром будуть виставлені на торги. Паралельно на приватизацію готують Бучанську колонію (№85) і Березанську (№95) в Київській області. Глава Фонду держмайна Дмитро Сениченко каже, що у цьому році встигнуть продати не більше чотирьох виправних установ.

Український «тюремний фонд» у жахливому стані. «У нас критично жахлива ситуація в Ірпені, Одесі та Львові: замки, яким по 150–200 років, не мають нічого спільного з поняттями сучасної каналізації, вентиляції, – розповідає Висоцька. – Нічого спільного з правами людини ці приміщення не мають». Ці об'єкти і будуть першими виставлені на продаж.

Великий розпродаж дозволить виправити ситуацію. 70% надходжень від аукціонів направлять на модернізацію існуючих і будівництво нових в'язниць за європейським зразком. За підрахунками Висоцької, для будівництва сучасного слідчого ізолятора на 1 000 місць буде потрібно продати три-чотири «консерви», як вона називає старі, законсервовані в'язниці.

Перший ізолятор нового формату побудують на місці Бориспільської колонії №119. Туди переїде 1000 ув'язнених з перевантаженого Лук'янівського СІЗО, де зараз сидять 2 300 осіб. Вартість проєкту – 800–900 млн грн, на його реалізацію Мін'юст відводить чотири роки.

Завдяки вигідному розташуванню всі три перших лота мають хороший потенціал для забудови, вважають автори реформи. Виправна колонія №48 у Львові, яку планують продати восени, розташована за 6 км від центру міста. Колонію законсервували у 2017 році, коли тут було 700 ув'язнених. Цінність, за словами міністра юстиції Дениса Малюська, представляють не стільки будівлі, скільки територія і прокладені інженерні комунікації. У цьому районі проживає понад 10 000 людей і ведеться інтенсивна забудова. Стартова ціна – 136 млн грн. За Одеську колонію №51, яка знаходиться за чотири кілометри від центру Одеси, Мін'юст розраховує виручити не менше 233 млн грн.

Зацікавленість бізнесу в тюремних активах покаже перший конкурс з продажу Ірпінського ВЦ. Передумови для успіху є, каже Висоцька. До Ірпінського ІЦ прокладена залізнична гілка, підведені комунікації, поруч новий житловий масив, недалеко парк відпочинку і школа. Відстань до найближчої станції метро Києва – 6,4 км, до залізничної станції «Біличі» – 120 м. «Об'єкт відкриває безліч можливостей як для побудови бізнес-центру, логістичного комплексу, так і для житлової забудови», – йдеться в прес-релізі ФДМ.

Поштовим компаніям подібні об'єкти не цікаві, говорить директор із розвитку логістичної мережі «Укрпошти» Нінель Герасимова. Сортувальні центри оптимально виносити у більш віддалені райони за межами міст. «Щоб мати достатньо місця для одночасного обслуговування великогабаритного транспорту і не втрачати час у пробках», – говорить вона.

Інша справа – забудова. Коцюбинське – одне з найближчих передмість столиці. Селище менш освоєне, але має кращу транспортну доступність, ніж сусідні Буча або Ірпінь, говорить засновник консалтингової компанії M4U, що спеціалізується на девелопменті, Володимир Даниленко. З недоліків – слабкий розвиток соціальної та торговельної інфраструктури.

«Спадщина Коцюбинського – промислові зони і виправна колонія – до сих пір негативно впливали на імідж села», – говорить керуючий партнер комунікаційної платформи «Український клуб нерухомості» Ольга Соловей. Вона вважає, що розвиток в Коцюбинському нового житлового масиву комфорт-класу стане хорошим поштовхом до позитивних змін.

Попередній слайд

Наступний слайд

Розрахунки M4U (на основі кон'юнктурного аналізу, проведеного за власною методикою P/ARC) показують, що середньозважена ціна реалізації проєкту комфорт-класу на місці Ірпінського ВЦ, з урахуванням консервативного прогнозу зростання ціни на рівні 9% на рік, складе 21 650 грн/кв. м. Загальний обсяг доходів девелопера від продажу житлового комплексу на 120 000–130 000 кв. м M4U оцінює в 2,6–2,8 млрд грн. «Початкова вартість 220 млн грн – це приблизно 7–8% від загального запланованого доходу. Це досить привабливо», – Каже Даниленко.

Але є кілька «але»: переоформлення землі, технічні умови, демонтаж існуючих будівель. «Це може зробити проєкт істотно дорожчим», – говорить Даниленко. Чи може ціна впасти під час торгів? «Не виключено, – каже Висоцька. – Але ми як орган управління маємо право в будь-який момент зупинити торги. І я це зроблю, як тільки побачу перші кроки на зниження».

Матеріали по темі

Категорія

Гроші

Дата

04 січня 2021

Високий градус. Хто і навіщо купує українські спиртзаводи