Крупные покупки, лизинговые соглашения и увеличение штатов работников – непрозрачный намек на то, что технологические компании угрожают статусу-кво Уолл-стрит как доминантной индустрии Нью-Йорка
Купуйте річну передплату на шість журналів Forbes Ukraine за ціною чотирьох номерів. Якщо ви цінуєте якість, глибину та силу реального досвіду, ця передплата саме для вас.
Google поставила на уши Манхэттен, когда купила Chelsea Market и здание на 2,9 млн квадратных футов (26,94 га), где теперь расположена нью-йоркская штаб-квартира компании. И это все с разницей в несколько лет в течение последнего десятилетия.
Гигант высоких технологий на этом не остановился и в прошлом месяце совершил самую большую покупку недвижимости в США со времен пандемии. Теперь компания владеет бизнес-центром St. John's Terminal, который обошелся ей в $2,1 млрд и сейчас находится в состоянии реконструкции.
- Категория
- Рейтинги
- Дата
Захват Вест-сайда Манхэттена в определенной степени воссоздали Amazon, Microsoft, Apple, Facebook и Salesforce – каждая из этих компаний пока имеет свою штаб-квартиру в городе. Такой спрос на недвижимость показывает, насколько быстро технологические компании вытесняют банки и финансовые компании с лидерской позиции в городе после пандемии. Кроме того, техногиганты впереди остальных по увеличению штатов работников и росту компаний.
Двадцать лет назад Тим Армстронг, 50, стал первым сотрудником Google, который работал в Нью-Йорке. «Если устраивалась вечеринка для всех, кто работал в сфере интернета в Нью-Йорке, то спокойно можно было арендовать бар, – рассказывает Армстронг. – Теперь, думаю, надо арендовать «Мэдисон-сквер-гарден» вместе с Javits Center, чтобы все поместились».
Данные, которые Forbes получил от Службы финансовой инспекции Нью-Йорке, позволяют четко проследить этот феномен. В 2020-м количество технокомпаний пересекла отметку в 10 000, что вдвое больше, чем 20 лет назад, и почти вдвое больше, чем компаний, занимающихся ценными бумагами.
Количество работников в технологической индустрии тоже значительно увеличилось: между 2000-м и 2020-м эта цифра выросла со 108 000 до 167 000, а количество работников сферы ценных бумаг снизилось с 190 000 до 176 000.
Захват Манхэттена технокомпаниями виден невооруженным глазом: логотип Salesforce сменил логотип MetLife на Шестой авеню, 1095 в Брайант-парке. А есть и незаметные изменения, такие как сокращение отделений банков.
По данным Real Capital Analytics, после мирового финансово-экономического кризиса в 2008-м пять крупнейших банков США по количеству активов – JPMorgan, Bank of America, Citigroup, Wells Fargo и Goldman Sachs – вместе продали 5,5 млн квадратных футов (51,1 га ) офисных помещений на Манхэттене.
В этот же период только две технокомпании – Google и Amazon – купили 6,5 млн квадратных футов (60,39 га) офисной площади. А тем временем Apple, Microsoft и Facebook взяли в аренду (лизинг) миллионы квадратных футов помещений по всему городу.
Общая площадь, занимаемая Facebook на Манхэттене, выросла до 2,2 млн квадратных футов (20,44 га), когда в прошлом году она оформила долгосрочную аренду на 730 000 квадратных футов (6,782 га) в здании Farley Post Office, что в Мидтауне.
Apple также в прошлом году взяла в долгосрочную аренду 220 000 квадратных футов (2,044 га) площади на Пенн-Плаза, 11. У Microsoft тоже является лизинг на дополнительные 200 000 квадратных футов (1,858 га) площади на Таймс-сквер, 11, а в прошлом месяце компания вела переговоры о еще 100 000 квадратных футах (0,929 га) в районе Флетайрон, но в каком здании – тайна.
«О Нью-Йорке всегда говорили как о городе финансовых услуг, а теперь о нем говорят как о городе финансов и технологий, – говорит Дарси Стеком, коммерческий брокер в CBRE, представляющий Google в покупках недвижимости. – За мою карьеру о нем так никогда не говорили».
Стеком, который работает в сфере недвижимости города Нью-Йорка более 40 лет, говорит, если и в дальнейшем будет продолжаться такая тенденция, то к концу десятилетия именно индустрия технологий будет занимать наибольшую площадь коммерческой недвижимости Нью-Йорка, сдвинув финансовую индустрию.
Google говорит, что так сильно увеличивает свое присутствие в Нью-Йорке из-за обилия талантов в городе, такое же объяснение предлагают Amazon, Facebook и Microsoft. В прошлом месяце Google заявила, что планирует нанять еще 2000 работников в Нью-Йорке, таким образом ее местный штат возрастет до 14 000. В новых офисах техногиганта будут работать отделы продаж и маркетинга.
«Во время, когда люди переживают за то, восстановится ли Нью-Йорк, мы решили, что такой шаг станет прекрасным проявлением нашей корпоративной верности Нью-Йорку, – говорит Уильям Флад, директор по вопросам государственной политики и связей с правительством в Google. – В Нью-Йорке технологии – это не только отдельная индустрия, но и неотъемлемая часть других индустрий города».
Том Армстронг (на фото), который был первым сотрудником Google в Нью-Йорке в 2000-м и стал президентом американских операций компании, говорит, что Манхэттен превратился в Кремниевую долину мира. Фото Getty Images
Рагуль Джаин, заместитель главного финансового инспектора штата Нью-Йорк, говорит, что последняя мегасделка по недвижимости может свидетельствовать о том, что у Google слишком много наличности и она не знает, на что ее потратить. «У них есть деньги, и они играют на перспективу, – говорит он. – Это свидетельство веры в то, что Нью-Йорк будет оставаться привлекательным (местом для бизнеса. – Ред.)».
У Alphabet, материнской компании Google, по состоянию на апрель были запасы наличности, которые оценивают в $135 млрд, а согласно финансовым отчетам, на 30 июня недвижимости у нее было на $56 млрд, что делает манхэттенскую недвижимость компании почти каплей в море. Не так давно компания купила здание на Кингз-кросс в Лондоне за $1 млрд, а по всему миру раскинулись ее дата-центры.
Google сообщила, что ее сотрудники должны вернуться в офисы в январе, хотя раньше компании пришлось уже дважды это откладывать из-за угрозы распространения COVID-19. Этот подход отличается от решений Microsoft, Amazon и Salesforce, которые на неопределенное время отложили возвращение в офисы.
И хотя техноиндустрия родилась в Кремниевой долине, внимание Нью-Йорка к этому сектору увеличилось в 2000-х во время руководства Майкла Блумберга, чья известная компания данных и финансовой информации была крупнейшим арендатором из мира технологий в городе.
Блумберг тогда пообещал, что Нью-Йорк больше не будет полагаться на финансовый сектор, ввел инициативы и в 2011-м возглавил создание технологического кампуса Корнелльского университета на острове Рузвельта. Строительство кампуса обошлось в $2 млрд.
Такая поддержка сильно повлияла и на технологическую, и на финансовую индустрии. В этом месяце Служба финансовой инспекции обнародовала отчет об использовании офисных пространств в Нью-Йорке. Он показал, ссылаясь на данные брокерской фирмы Cushman and Wakefield, что между 1990-м и 2020-м финансовый сектор уменьшил свое присутствие в офисной недвижимости Нью-Йорка с 48% до 35%
Для сравнения, сектор TAMI (технологические, рекламные, маркетинговые и информационные компании) теперь занимает 25% арендованных офисов в Нью-Йорке, а ранее – только 16%. Служба финансовой инспекции также обнаружила, что 30 лет назад на каждого работника финансовых компаний в среднем приходилось 420 квадратных футов (39,02 кв.м) площади. Сейчас компании сектора TAMI дают своим работникам такую же площадь, а на каждого финансового работника теперь приходится 372 квадратных фута.
Очень скоро в Нью-Йорке технологический сектор перегонит финансовый.
Николас Экономидес, преподаватель в Бизнес-школе Стерна при Нью-Йоркском университете
Несмотря на то что все показатели демонстрируют рост технологической индустрии, одно ей так и не удалось превзойти – зарплату. Работники с ценными бумагами зарабатывают больше, а значит, приносят городу больше налогов на личные доходы. Служба финансовой инспекции сообщает, что такой работник в среднем получает $438 000 в год, в то время как работник сферы технологий зарабатывает $195 000.
Впрочем, согласно данным, которые Forbes получил от Partnership for New York, информационный сектор доганяет финансовые услуги по статье наибольших объемов производства в Нью-Йорке. Ссылаясь на статистику компании Emsi, которая занимается данными рынка труда, организация обнаружила, что с 2015-го по 2020-й доля информационного сектора во внутреннем валовом продукте города Нью-Йорк выросла с 10% до 13%, а вот доля индустрии финансовых услуг (без учета страховых компаний) выросла лишь с 18% до 19%.
Эти данные могут не отражать полную картину влияния технологической индустрии, говорит Николас Экономидес, преподаватель экономики в Бизнес-школе Стерна при Нью-Йоркском университете, ведь многие крупнейшие технокомпании базируются за пределами Нью-Йорка. «Очень скоро в Нью-Йорке технологический сектор перегонит финансовый, – уверен Экономидес. – К концу десятилетия так точно».
Facebook в прошлом году оформила долгосрочную аренду (лизинг) на 730 000 квадратных футов в здании Farley Post Office (на фото) в дополнение к другим 1,5 млн квадратных футов в трех зданиях в районе Хадсон-Ярдс. Фото Getty Images
Еще один немаловажный фактор – это роль работников технологического направления внутри финансового сектора. В 2000-м банк Goldman Sachs нанял 600 трейдеров для работы с ликвидными активами, чтобы потом заменить их автоматизированными системами, за которыми присматривают 200 компьютерных инженеров.
В 2018-м банк объявил, что компьютерные инженеры составляют четверть их штата – это 9000 работников. «Технологии стали неотъемлемой частью этих компаний, – говорит Армстронг. – Вскоре наступит время супертехнологических корпораций».
Армстронг, который ушел с поста главы американских операций Google в 2009 году, чтобы стать гендиректором AOL, с тех пор уже основал собственный техностартап в Нью-Йорке. Его компания Flowcode, которую он основал в 2019 году, занимается продуктом, генерирует QR-код. Кроме того, он инвестирует в другие стартапы в Нью-Йорке.
Как один из первых игроков на поле технологий города он отмечает, что миграция технологий не ограничивается исключительно финансовым сектором. Сейчас индустрии формируются вокруг технологий в медицине, недвижимости, медиа и моде. «Раньше сферу технологий в Нью-Йорке называли Кремниевой долиной, – говорит он. – Теперь Нью-Йорк – это скорее Кремниевая долина мира».
Джакомо Тонини помог с репортажем
Вы нашли ошибку или неточность?
Оставьте отзыв для редакции. Мы учтем ваши замечания как можно скорее.
