В течение первого полугодия 2026 года объем арендуемых офисных площадей в Киеве вырос на 33%, до 104 000 кв. м. Около 20–30% из них пришлось на вынужденные переезды с объектов, поврежденных в результате ракетных обстрелов, говорится в исследовании компании Expandia, партнера CBRE в Украине и Молдове.
Журнал Forbes Ukraine – у продажу з безкоштовною доставкою
Четвертий номер Forbes Ukraine у 2026 році – про людей і бізнеси, які вже сьогодні визначають майбутнє країни. Усередині – «30 до 30», 15 перспективних ветеранських компаній, 20 франшиз із потенціалом зростання, Говард Баффет і $1,4 млрд допомоги Україні, ціна війни для бізнесу та українське мистецтво воєнного часу.
Подробности
- Общий объем офисных площадей в Киеве сократился за полгода на 1,7%, до 2,08 млн кв. м. Сокращение связано с тем, что около 50 000 кв. м, или около 2% от общего объема, были частично или значительно повреждены в результате ракетных ударов.
- За это время в Киеве открылись новые офисы общей площадью 15 000 кв. м. Это компенсировало около 30% офисных площадей, поврежденных в течение первого полугодия 2026 года.
- За первые шесть месяцев в Киеве было арендовано около 104 000 кв. м, что на 33% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Примерно 20–30% валового поглощения пришлось на вынужденные переезды с объектов, поврежденных в результате ракетных обстрелов.
- Сектор IТ, высоких технологий и телекоммуникаций доминировал в структуре спроса (48%), за ним следовал сектор производства, промышленности и энергетики (14%). Доля сектора фармацевтики и медицины оставалась стабильной на уровне 6%. В структуре спроса продолжала расти доля компаний, связанных с оборонным сектором.
- Средний уровень вакантности снизился за полгода до 16% (-2,5 п. п. с начала года), приблизившись к показателю 14,5%, зафиксированному в конце 2021 года. Вакантность снизилась в объектах обоих классов: в классе А — до 14% (-8 п. п. в годовом исчислении), в классе B — до 15,5% (-4 п. п. в годовом исчислении).
- Эффективная прайм-ставка оставалась стабильной с начала года и колебалась в пределах $14–$18 за кв. м в месяц для офисов без ремонта и $19–$25 — для офисов с готовым ремонтом. Запрашиваемые арендные ставки для офисов класса А (включая офисы без ремонта и с готовым ремонтом) составляли $16–27, для офисов класса B — $8–18. Разница между нижней и верхней границей арендных ставок зависела от характеристик помещения: качества ремонта, местоположения, рисков безопасности и уровня заполняемости здания.
Контекст
По данным Expandia, в 2025 году в Киеве не откроется ни одного крупного бизнес-центра. Около 70 000 кв. м офисных площадей, или 3,4% конкурентного офисного предложения, были частично повреждены или разрушены в результате ракетных ударов.
В прошлом году в Киеве было сдано в аренду 165 000 кв. м. Арендный спрос по-прежнему был сосредоточен на готовых к заселению офисах в высококачественных бизнес-центрах, причем преобладали сделки площадью 300–600 кв. м.
Около 40% новых договоров аренды пришлось на вынужденные переезды из поврежденных объектов.
