Протягом першого півріччя 2026-го кількість орендованих офісних площ у Києві зросла на 33%, до 104 000 кв. м. Близько 20–30% з них припало на вимушені переїзди з об’єктів, пошкоджених внаслідок ракетних обстрілів, йдеться в дослідженні компанії Expandia, партнера CBRE в Україні та Молдові.
Новий журнал Forbes Ukraine – у продажу з безкоштовною доставкою
Четвертий номер Forbes Ukraine у 2026 році – про людей і бізнеси, які вже сьогодні визначають майбутнє країни. Усередині – «30 до 30», 15 перспективних ветеранських компаній, 20 франшиз із потенціалом зростання, Говард Баффет і $1,4 млрд допомоги Україні, ціна війни для бізнесу та українське мистецтво воєнного часу.
Деталі
- Загальний обсяг офісів у Києві скоротився за пів року на 1,7%, до 2,08 млн кв. м. Скорочення пов’язане з тим, що близько 50 000 кв. м, або близько 2% від загального обсягу, було частково або значно пошкоджено через ракетні удари.
- За цей час в Києві відкрили нові офіси сукупно на 15 000 кв. м. Це компенсувало близько 30% офісних площ, пошкоджених протягом першого півріччя 2026-го.
- За перші шість місяців у Києві орендували близько 104 000 кв. м, на 33% більше рік до року. Приблизно 20–30% валового поглинання припало на вимушені переїзди з об’єктів, пошкоджених внаслідок ракетних обстрілів.
- Сектор ІТ, високих технологій та телекомунікацій домінував в структурі попиту (48%), за ним слідував сектор виробництва, промисловості та енергетики (14%). Частка сектора фармацевтики та медицини залишалася стабільною на рівні 6%. У структурі попиту продовжила зростати частка компаній, пов’язаних з оборонним сектором.
- Середній рівень вакантності знизився за пів року до 16% (-2,5 в. п. з початку року), наблизившись до показника 14,5%, зафіксованого наприкінці 2021-го. Вакантність знизилася в об’єктах обох класів: в класі А – до 14% (-8 в. п. рік до року), у класі B – до 15,5% (-4 в. п. рік до року).
- Ефективна прайм ставка залишилася стабільною з початку року та коливалася в межах $14-$18 за кв. м в місяць для офісів без ремонту, та $19-$25 – на офіси з готовим ремонтом. Запитувані орендні ставки для офісів класу А (включно з офісами без ремонту та з готовим ремонтом) становили $16-27, для офісів класу B – $8-18. Розрив між нижньою та верхньою межею орендних ставок залежав від характеристик приміщення: якості ремонту, локації, безпекових ризиків та рівня заповнюваності будівлі.
Контекст
У 2025-му в Києві не відкриди жодного великого бізнес-центру, за даними Expandia. Близько 70 000 кв.м офісних площ, або 3,4% конкурентної офісної пропозиції, було частково пошкоджено або зруйновано через ракетні удари.
Торік в Києві орендували 165 000 кв. м. Орендний попит залишався сконцентрованим на готових до заселення офісах у високоякісних бізнес-центрах, із переважанням угод площею 300-600 кв.м.
Близько 40% нової оренди припало на вимушені переїзди з пошкоджених об’єктів.
