Во втором квартале 2022 года нотариусы оформили сделки купли-продажи на 20 480 объектов недвижимости, свидетельствуют данные Опендатабота. В частности, количество покупок квартир составило 13% прошлогодних показателей.
Главные материалы Forbes Ukraine. Раз в неделю на вашей почте.
Ключевые факты
- За апрель, май и июнь текущего года было оформлено 9417 соглашений о приобретении квартир. Это 13% по сравнению с соответствующим периодом в прошлом году.
- Несколько больше за этот период нотариусы оформили сделок купли-продажи земельных участков – 11 060. Это почти 16% прошлогодних показателей за второй квартал.
- В настоящее время в Украине работает 4917 нотариусов. Для сравнения: на момент вторжения РФ в Украину в феврале их было 6560.
Количество продаж недвижимости во втором квартале упало в восемь раз
Контекст
С 24 февраля по май реестры продажи недвижимости были закрыты. Это фактически парализовало сделки купли-продажи. Официально реестры открыли в мае, но не во всех регионах. Здесь играла роль близость фронта и активных боевых действий. Но даже после открытия реестров в тыловых городах продажи не активизировались.
28 февраля Кабмин принял постановление об условиях функционирования нотариата и регистраторов в условиях военного положения. Этими постановлениями установлен ряд ограничений, которые периодически изменяют или дополняют. В частности, была введена норма, по которой запрещали покупать/продавать недвижимость по доверенности.
До войны на Киев и пригород приходилась половина всего рынка жилой недвижимости Украины. В конце 2021-го только в Киеве на стадии строительства или подготовительных работ перед сдачей было 176 жилых комплексов. По состоянию на середину июня в столице работало около 40% имеющихся строительных площадок, а средняя цена квартир в киевских новостройках, как свидетельствуют данные ЛУН, вернулась к довоенным значениям.
Впрочем, рынок недвижимости далек от обновления. Продажи возобновил только каждый пятый объект, по сравнению с продаваемыми в январе объемами, говорит основатель компании M4U Владимир Даниленко. Кроме отсутствия спроса из-за финансовых проблем и неопределенности в связи с войной, сфера строительства уже сейчас ощущает нехватку материалов, особенно импортного производства.
