Правительство Украины приняло изменения в методику нормативной денежной оценки сельскохозяйственных земель, которые должны сделать систему расчета более точной и справедливой для аграриев, особенно на прифронтовых территориях. Об этом сообщила премьер-министр Украины Юлия Свириденко 20 апреля.
Заощаджуйте, отримуючи 6 журналів за ціною 4
Купуйте річну передплату на шість журналів Forbes Ukraine за 1 799 грн замість 2 400 грн. Читайте головні історії українського бізнесу, ексклюзивні рейтинги та глибоку аналітику в кожному номері.
Детали
- Обновленная методика предусматривает учет актуальных климатических условий и последствий разрушения Каховской ГЭС. Прежде всего изменения касаются южных регионов – Запорожской, Херсонской, Николаевской и Одесской областей.
- При оценке земель теперь будет учитываться фактический уровень влагообеспечения на основе гидрометеорологических данных, а также влияние потери систем орошения. Ожидается, что это позволит точнее определять реальную производительность земельных участков.
- «Обновленный подход должен обеспечить более объективную оценку стоимости земли, от которой напрямую зависит налоговая нагрузка и экономические условия работы аграрных предприятий», – объяснила Свириденко.
- Кроме того, меняется порядок доступа к данным. Владельцы и пользователи земельных участков смогут получать выписки с учетом конкретной даты, а документы будут содержать расширенную информацию о характеристиках земли и детали расчета оценки.
Контекст
Общий объем сделок на рынке сельскохозяйственных земель в Украине превысил 1 млн га. С момента фактической отмены моратория на продажу земли 1 июля 2021 года и по состоянию на 3 марта 2026 года было заключено 334 803 договора купли-продажи общей площадью 1,001 млн га.
За этот период средняя цена гектара почти удвоилась в гривневом эквиваленте – рост составил 96%. В начале 2026 года средняя стоимость составляла 64 631 грн за гектар, или примерно $1501.
Наибольшее количество сделок за весь период функционирования рынка зафиксировано в Сумской (32 396), Полтавской (31 478) и Винницкой (27 970) областях.
Самая низкая активность наблюдалась в Волынской области, где заключено 1307 сделок, а также в Ровенской (1352) и Запорожской (2479) областях.
Несмотря на полномасштабную войну, рынок земли продолжает работать и постепенно развиваться. Если на старте ключевым фактором был размер земельного банка, то в 2025 году акцент сместился на качество участков и их расположение.
В период с января до середины декабря 2025-го в Украине было отчуждено 115 600 земельных участков общей площадью более 340 000 га. По прогнозам Министерства экономики, в 2026 году развитие рынка в дальнейшем будет зависеть от ситуации с безопасностью, региональных различий и инвестиционной привлекательности земель.
