Рынок сельскохозяйственных земель Украины в 2025 году вошел в фазу зрелой и прогнозируемой динамики, сообщила пресс-служба Минэкономики. Стоимость земли растет неравномерно и зависит от ситуации с безопасностью и расположения участков.
Заощаджуйте, отримуючи 6 журналів за ціною 4
Купуйте річну передплату на шість журналів Forbes Ukraine за 1 799 грн замість 2 400 грн. Читайте головні історії українського бізнесу, ексклюзивні рейтинги та глибоку аналітику в кожному номері.
Ключевые факты
- Несмотря на полномасштабную войну, рынок земли сохраняет функциональность и демонстрирует последовательное развитие. Если на старте открытия рынка ключевым фактором был размер земельного банка, то в 2025 году акцент сместился на качество участков и их локацию.
- С января до середины декабря 2025 года в Украине было отчуждено 115 600 земельных участков общей площадью более 340 000 га.
- Юридические лица приобрели 43 012 участков площадью 128 212 га, средняя цена составила 74 323 грн за гектар. Физические лица выкупили 72 597 участков общей площадью 211 962 га, средняя стоимость – 47 246 грн за гектар.
- Самые высокие цены на сельхозземли сохраняются в западных и центральных областях. Лидером по стоимости является Ивано-Франковская область – до 165 615 грн за гектар. В Тернопольской области цены достигают 126 068 грн за гектар, во Львовской и Винницкой – превышают 80 000–100 000 грн.
- В то же время в прифронтовых регионах – Херсонской, Николаевской и Запорожской областях – стоимость земли остается самой низкой и колеблется в пределах 35 000–38 000 грн за гектар.
- Несмотря на военные риски, в 2025 году рынок сельскохозяйственных земель сохранил ликвидность, продемонстрировал устойчивый рост стоимости и сложившуюся структуру спроса, отметил заместитель министра экономики, окружающей среды и сельского хозяйства Денис Башлык.
- В 2026 году развитие рынка и в дальнейшем будут определять ситуация с безопасностью, региональные особенности и инвестиционная привлекательность земельных участков, прогнозирует Минэкономики.
Контекст
В первые месяцы после запуска рынка в июле 2021 года активность была высокой: заключали более 2000 сделок в месяц со средней ценой 95 700 грн за гектар, свидетельствует исследование «Опендатабот».
Однако ажиотаж постепенно угасал, и к декабрю 2021 года цена упала до 33 700 грн/га. С началом полномасштабной войны в 2022 году рынок практически остановился, в частности в мае было заключено лишь 323 сделки.
Восстановление началось летом 2022 года, но объемы оставались низкими – до 4600 сделок в месяц, что втрое меньше, чем в конце 2021-го.
В 2023-м рынок стабилизировался: количество сделок выросло до 4000–7000 ежемесячно, а цена поднялась с 39 000 грн/га в начале года до 42 000 грн/га в конце. В 2024-м рынок стал доступным для компаний, но значительного всплеска не произошло, вероятно, из-за ограничений для компаний с иностранными владельцами, говорят аналитики.
С марта 2024 года количество сделок превышало 9000 в месяц, а их общая сумма – 1 млрд грн ежемесячно. Цена за гектар в 2024-м колебалась в пределах 43 000–52 000 грн.
За четыре года украинцы инвестировали в землю более 30,4 млрд грн.
