Уряд України ухвалив зміни до методики нормативної грошової оцінки сільськогосподарських земель, які мають зробити систему розрахунку більш точною та справедливою для аграріїв, особливо на прифронтових територіях. Про це повідомила прем’єр-міністерка України Юлія Свириденко 20 квітня.
Заощаджуйте, отримуючи 6 журналів за ціною 4
Купуйте річну передплату на шість журналів Forbes Ukraine за 1 799 грн замість 2 400 грн. Читайте головні історії українського бізнесу, ексклюзивні рейтинги та глибоку аналітику в кожному номері.
Деталі
- Оновлена методика передбачає врахування актуальних кліматичних умов і наслідків руйнування Каховської ГЕС. Насамперед зміни стосуються південних регіонів – Запорізької, Херсонської, Миколаївської та Одеської областей.
- Під час оцінки земель тепер враховуватиметься фактичний рівень вологозабезпечення на основі гідрометеорологічних даних, а також вплив втрати систем зрошення. Очікується, що це дозволить точніше визначати реальну продуктивність земельних ділянок.
- «Оновлений підхід має забезпечити більш об’єктивну оцінку вартості землі, від якої безпосередньо залежить податкове навантаження та економічні умови роботи аграрних підприємств», – пояснила Свириденко.
- Крім того, змінюється порядок доступу до даних. Власники та користувачі земельних ділянок зможуть отримувати витяги з урахуванням конкретної дати, а документи міститимуть розширену інформацію про характеристики землі та деталі розрахунку оцінки.
Контекст
Загальний обсяг угод на ринку сільськогосподарських земель в Україні перевищив 1 млн га. Від моменту фактичного скасування мораторію на продаж землі 1 липня 2021 року і станом на 3 березня 2026 року було укладено 334 803 договори купівлі-продажу загальною площею 1,001 млн га.
За цей період середня ціна гектара майже подвоїлася у гривневому еквіваленті – зростання склало 96%. На початку 2026 року середня вартість становила 64 631 грн за гектар, або приблизно $1501.
Найбільшу кількість угод за весь період функціонування ринку зафіксовано у Сумській (32 396), Полтавській (31 478) та Вінницькій (27 970) областях.
Найнижча активність спостерігалася у Волинській області, де укладено 1307 угод, а також у Рівненській (1352) та Запорізькій (2479) областях.
Попри повномасштабну війну, ринок землі продовжує працювати та поступово розвиватися. Якщо на старті ключовим фактором був розмір земельного банку, то у 2025 році акцент змістився на якість ділянок та їх розташування.
У період із січня до середини грудня 2025-го в Україні було відчужено 115 600 земельних ділянок загальною площею понад 340 000 га. За прогнозами Міністерства економіки, у 2026 році розвиток ринку надалі залежатиме від безпекової ситуації, регіональних відмінностей та інвестиційної привабливості земель.
