В Киевской области за первое полугодие 2026-го ввели в эксплуатацию около 150 000 кв. м новых складов. Однако разрушения на фоне усиления ракетных атак нивелировали рост рынка – объем складских площадей сократился на 34%. Об этом свидетельствуют данные исследования компании Expandia, представителя CBRE в Украине и Молдове.
Инвестгид от Forbes Ukraine: новая рассылка о частных инвестициях
Подробности
- За первое полугодие 2026-го в области ввели в эксплуатацию на 28% больше новых складских площадей, чем годом ранее.
- По состоянию на конец июня объем конкурентного предложения полностью восстановился до довоенного уровня 2021 года и составил около 1,6 млн кв. м, согласно данным исследования.
- Однако разрушения на фоне усиления ракетных атак на логистическую инфраструктуру нивелировали это восстановление. Объем складских площадей сократился на 34%, до 1,05 млн кв. м, по состоянию на август 2026 года.
- Компании, потерявшие складские помещения, сформировали дополнительный спрос на замещение утраченных площадей. Валовое поглощение складов в Киеве и области по итогам января–августа 2026-го выросло на 6% в годовом исчислении, составив около 180 000 кв. м.
- В первом и втором кварталах 2026 года преобладал органический спрос, а в июле–августе арендную активность в основном формировали переезды бизнеса вследствие военных действий.
- На переезды, в частности связанные с расширением, пришлось 82% сделок за период, тогда как доля расширений составила 18%.
- Основной объем арендной активности пришелся на логистических операторов (42%), оптовую и розничную торговлю (38%) и FMCG (20%).
- К концу августа вакантность упала до технического минимума в 1%, что свидетельствовало о фактическом отсутствии свободных складских площадей, доступных для немедленной аренды. Особенно остро ощущалась нехватка качественных мультитемпературных складов.
- По состоянию на август 2026 года эффективная прайм-ставка на сухие склады выросла на 8% с начала года, до $5,7 за кв. м в месяц (без НДС и OPEX). Запрашиваемые арендные ставки выросли в среднем на 10% с начала года и составили $4,7–6 за кв. м в месяц (210–270 грн за кв. м в месяц). Большинство сделок было заключено со ставками в гривне, но встречались и сделки в долларовом эквиваленте.
- До конца 2026 года спрос на складские площади будет оставаться высоким из-за необходимости замещения утраченных объектов и базового спроса ключевых групп арендаторов, ожидает директор департамента складской и промышленной недвижимости Expandia Наталья Сокирко. Однако критически низкий объем доступных площадей будет сдерживать фактические объемы поглощения.
- «Ввод новых объектов частично ослабит дефицит площадей, однако не компенсирует потери складского предложения», – говорит она.
Контекст
С начала полномасштабной войны в Украине была уничтожена почти половина складских площадей классов А и Б, а в Киевской области потери составили 68% от довоенного объема. Об этом сообщил совладелец сетей EVA и Varus, президент корпорации Terwin Руслан Шостак.
По данным, приведенным Шостаком, до войны в Украине насчитывалось 4,2 млн кв. м складов классов А и Б. С февраля 2022 года было уничтожено 2,1 млн кв. м – это 50% довоенного объема. Новое строительство компенсировало лишь 38% потерь (0,8 млн кв. м), поэтому в распоряжении рынка остается примерно 2,9 млн кв. м.
Заощаджуйте, отримуючи 6 журналів за ціною 4
Купуйте річну передплату на шість журналів Forbes Ukraine за 1 799 грн замість 2 400 грн. Читайте головні історії українського бізнесу, ексклюзивні рейтинги та глибоку аналітику в кожному номері.
Наибольший ущерб понесла Киевская область: из довоенных 2,2 млн кв. м было уничтожено 1,5 млн кв. м. При этом 60% всех потерь региона пришлось на первые восемь месяцев 2026-го – за этот период Киевская область потеряла больше складов, чем за предыдущие четыре года войны вместе взятые.
