У Київській області за перше півріччя 2026-го ввели в експлуатацію близько 150 000 кв. м нових складів. Однак руйнування на тлі посилення ракетних атак нівелювали зростання ринку – обсяг складів скоротився на 34%. Про це свідчать дані дослідження компанії Expandia, представника CBRE в Україні та Молдові.
Інвестгід від Forbes Ukraine: нова розсилка про приватні інвестиції
Деталі
- За перше півріччя 2026-го в області ввели в експлуатацію на 28% більше нових складських площ, ніж рік тому.
- На кінець червня обсяг конкурентної пропозиції повністю відновився до довоєнного рівня 2021-го і становив близько 1,6 млн кв. м, за даними дослідження.
- Однак руйнування на тлі посилення ракетних атак на логістичну інфраструктуру нівелювали це відновлення. Обсяг складів скоротився на 34%, до 1,05 млн кв. м, на серпень 2026-го.
- Компанії, які втратили складські приміщення, сформували додатковий попит на заміщення втрачених площ. Валове поглинання складів у Києві та області за підсумками січня–серпня 2026-го зросло на 6% рік до року, близько до 180 000 кв. м.
- У першому та другому кварталах 2026-го переважав органічний попит, а в липні–серпні орендну активність здебільшого формували переїзди бізнесу внаслідок воєнних дій.
- На переїзди, зокрема з розширенням, припало 82% угод за період, тоді як частка розширень становила 18%.
- Основний обсяг орендної активності припав на логістичних операторів (42%), оптову та роздрібну торгівлю (38%) і FMCG (20%).
- На кінець серпня вакантність впала до технічного мінімуму 1%, що свідчило про фактичну відсутність вільних складських площ, доступних для негайної оренди. Найгостріше бракувало якісних мультитемпературних складів.
- На серпень 2026-го ефективна прайм-ставка на сухі склади зросла на 8% з початку року, до $5,7 за кв. м в місяць (без ПДВ та OPEX). Запитувані орендні ставки зросли в середньому на 10% з початку року та становили $4,7–6 за кв. м в місяць (210–270 грн за кв. м в місяць). Більшість угод уклали зі ставками в гривні, але траплялися й угоди в доларовому еквіваленті.
- До кінця 2026-го попит на складські площі залишатиметься високим через потребу заміщення втрачених об’єктів і базовий попит ключових груп орендарів, очікує директорка департаменту складської та промислової нерухомості Expandia Наталія Сокирко. Але критично низький обсяг доступних площ стримуватиме фактичні обсяги поглинання.
- «Введення нових об’єктів частково послабить дефіцит площ, проте не компенсує втрати складської пропозиції», – каже вона.
Контекст
З початку повномасштабної війни в Україні знищено майже половину складських площ класів А і Б, а в Київській області втрати сягнули 68% довоєнного обсягу. Про це повідомив співвласник мереж EVA і Varus, президент корпорації Terwin Руслан Шостак.
За даними, які наводить Шостак, до війни в Україні налічувалося 4,2 млн кв. м складів класів А і Б. З лютого 2022 року знищено 2,1 млн кв. м – це 50% довоєнного обсягу. Нове будівництво компенсувало лише 38% втрат (0,8 млн кв. м), тож у розпорядженні ринку залишається приблизно 2,9 млн кв. м.
Заощаджуйте, отримуючи 6 журналів за ціною 4
Купуйте річну передплату на шість журналів Forbes Ukraine за 1 799 грн замість 2 400 грн. Читайте головні історії українського бізнесу, ексклюзивні рейтинги та глибоку аналітику в кожному номері.
Найбільшого удару зазнала Київська область: з довоєнних 2,2 млн кв. м знищено 1,5 млн кв. м. Водночас 60% усіх втрат регіону сталися за перші вісім місяців 2026-го – за цей період Київщина втратила більше складів, ніж за попередні чотири роки війни разом.
