Ощадбанк и Укрэксимбанк выставят на продажу многофункциональный комплекс Gulliver в Киеве, который банки получили в собственность после взыскания залогового имущества по кредиту ООО «Три О», связанного с бизнесменом Виктором Полищуком. Об этом сообщила пресс-служба Ощадбанка 31 июля.
Заощаджуйте, отримуючи 6 журналів за ціною 4
Купуйте річну передплату на шість журналів Forbes Ukraine за 1 799 грн замість 2 400 грн. Читайте головні історії українського бізнесу, ексклюзивні рейтинги та глибоку аналітику в кожному номері.
Подробности
- Решение о продаже комплекса было принято наблюдательными советами двух государственных банков в конце июля. Лот планируется разместить в начале сентября 2026 года в системе Prozorro.Продажи. Стартовая цена актива составит $207 млн.
- Аукцион пройдет в открытом формате с доступом для всех потенциальных покупателей. Дату проведения торгов, условия участия и порядок подачи заявок банки обнародуют вместе с объявлением о продаже.
- Продажа Gulliver стала заключительным этапом процедуры взыскания залогового имущества по одному из крупнейших проблемных корпоративных кредитов в истории украинской банковской системы, отметили в пресс-службе банка.
Контекст
Gulliver – многофункциональный комплекс в центре Киева общей площадью более 157 000 кв. м. Он включает в себя торгово-развлекательный центр и бизнес-центр, расположен рядом с тремя станциями метро. Ежедневный поток посетителей комплекса превышает 150 000 человек. Комплекс привлек ряд украинских и международных арендаторов, а также используется в качестве офисного и торгового пространства.
Строительство Gulliver финансировали государственные Ощадбанк и Укэксимбанк. Кредитование инвестиционного проекта началось в 2006 году, а в эксплуатацию комплекс был введен в 2014 году. Заемщиком выступало ООО «Три О», которое официально владело активом.
В то же время реальным владельцем Gulliver считали бизнесмена Виктора Полищука. По данным Forbes, он предоставил личное поручительство по кредиту, за счет которого финансировалось строительство комплекса. Кроме того, Полищук лично участвовал в переговорах о реструктуризации задолженности в 2020 году.
Несмотря на несколько реструктуризаций и попыток урегулировать долг, с июня 2024 года ООО «Три О» начало сокращать выплаты по кредиту, а впоследствии полностью прекратило обслуживание задолженности перед банками.
Банки приступили к подготовке к взысканию залогового имущества в ноябре 2024 года, а сама процедура обращения взыскания на объект ипотеки началась в марте 2025-го. Gulliver перешел в собственность государственных банков на основании закона об ипотеке – в силу ипотечной оговорки, без обращения в суд.
26 июля 2025 года право собственности на комплекс было зарегистрировано на имя консорциума Ощадбанка и Укэксимбанка. Ощадбанк получил 80% актива, еще 20% перешло к Укэксимбанку.
После перехода права собственности банки обеспечили дальнейшую работу комплекса, сохранили его операционную деятельность и приступили к подготовке к открытой продаже.
Рассылка Forbes AI: искусственный интеллект глазами тех, кто рискует деньгами
В компании «Три О» 28 июля заявили, что намерены принять все предусмотренные законом меры для восстановления прав на актив.
В конце октября 2025 года Gulliver временно прекратил работу. В Ощадбанке поясняли, что после регистрации права собственности на государственные банки бывший владелец препятствовал передаче критически важных систем комплекса – в частности, диспетчеризации, энергоснабжения, охранных систем и технической документации. По информации банка, это создавало риски для безопасности посетителей и арендаторов и затрудняло работу комплекса.
С 1 февраля компания Gulliver возобновила работу.
