Ощадбанк та Укрексімбанк виставлять на продаж багатофункціональний комплекс Gulliver у Києві, який банки отримали у власність після стягнення заставного майна за кредитом ТОВ «Три О», пов’язаного з бізнесменом Віктором Поліщуком. Про це повідомила пресслужба Ощадбанку 31 липня.
Новий журнал Forbes Ukraine – у продажу з безкоштовною доставкою
Четвертий номер Forbes Ukraine у 2026 році – про людей і бізнеси, які вже сьогодні визначають майбутнє країни. Усередині – «30 до 30», 15 перспективних ветеранських компаній, 20 франшиз із потенціалом зростання, Говард Баффет і $1,4 млрд допомоги Україні, ціна війни для бізнесу та українське мистецтво воєнного часу.
Деталі
- Рішення про продаж комплексу ухвалили наглядові ради двох державних банків наприкінці липня. Лот планують опублікувати на початку вересня 2026 року в системі Prozorro.Продажі. Стартова ціна активу становитиме $207 млн.
- Аукціон відбудеться у відкритому форматі з доступом для всіх потенційних покупців. Дату проведення торгів, умови участі та порядок подання заявок банки оприлюднять разом із оголошенням про продаж.
- Продаж Gulliver став фінальним етапом процедури стягнення заставного майна за одним із найбільших проблемних корпоративних кредитів в історії української банківської системи, зазначили в пресслужбі банку.
Контекст
Gulliver – багатофункціональний комплекс у центрі Києва загальною площею понад 157 000 кв. м. Він включає торговельно-розважальний центр та бізнес-центр, розташований поруч із трьома станціями метро. Щоденний пішохідний потік комплексу перевищує 150 000 людей. Комплекс має пул українських та міжнародних орендарів, а також використовується як офісний і торговельний майданчик.
Будівництво Gulliver фінансували державні Ощадбанк та Укрексімбанк. Кредитування інвестиційного проєкту розпочалося у 2006 році, а в експлуатацію комплекс ввели у 2014-му. Позичальником виступало ТОВ «Три О», яке офіційно володіло активом.
Водночас реальним власником Gulliver вважали бізнесмена Віктора Поліщука. За даними Forbes, він надавав особисту поруку за кредитом, яким фінансувалося будівництво комплексу. Також Поліщук особисто брав участь у переговорах щодо реструктуризації заборгованості у 2020 році.
Попри кілька реструктуризацій та спроб врегулювати борг, із червня 2024-го ТОВ «Три О» почало скорочувати виплати за кредитом, а згодом повністю припинило обслуговування заборгованості перед банками.
Підготовку до стягнення заставного майна банки розпочали у листопаді 2024 року, а сама процедура звернення стягнення на предмет іпотеки стартувала у березні 2025-го. Gulliver перейшов у власність державних банків на підставі закону про іпотеку – через іпотечне застереження, без звернення до суду.
26 липня 2025 року право власності на комплекс було зареєстроване за консорціумом Ощадбанку та Укрексімбанку. Ощадбанк отримав 80% активу, ще 20% перейшло до Укрексімбанку.
Після переходу права власності банки забезпечили подальшу роботу комплексу, зберегли його операційну діяльність та розпочали підготовку до відкритого продажу.
Розсилка Forbes AI: штучний інтелект очима тих, хто ризикує грошима
У компанії «Три О» 28 липня заявили, що мають намір вжити всіх передбачених законом заходів для відновлення прав на актив.
Наприкінці жовтня 2025 року Gulliver тимчасово припинив роботу. В Ощадбанку пояснювали, що після реєстрації права власності за державними банками колишній власник перешкоджав передачі критично важливих систем комплексу – зокрема диспетчеризації, енергопостачання, охоронних систем та технічної документації. За інформацією банку, це створювало ризики для безпеки відвідувачів та орендарів і ускладнювало роботу комплексу.
З 1 лютого Gulliver відновив роботу.
