25 крупнейших рантье
Арендный доход: $54 млн
Основные объекты: ТРЦ «Пирамида», Victoria Gardens, БЦ Horizon, Eurasia, Prime
Стратегия основателя инвесткомпании Dragon Capital Томаша Фиалы, 46, – опережать конкурентов и не пасовать перед проблемами. Вместе с такими партнерами, как Soros Fund Management и Goldman Sachs, Фиала за пять лет инвестировал $500 млн в 660 000 кв. м складской, офисной и торговой недвижимости. Вот характерный пример. В 2018-м компания Фиалы приобрела за $70 млн столичный Horizon Park. Застройщик ISA Prime Developments в кризис-2008 не смог рассчитаться по кредиту на $200 млн и погряз в разбирательствах с UniCredit Bank, который с 2016 года находился в процессе присоединения к Альфа-банку и избавлялся от непрофильных активов. Ударили по рукам. Фиала утверждает, что его бизнес не сильно пострадал из-за COVID-19: в период покупки большинства офисных центров в 2016– 2017 годах вакантность на рынке была на уровне 20–25%. Благодаря реконструкции доходность объектов, которая в момент покупки составляла 15% годовых, теперь превышает 20%.
