Державний земельний банк планує випуск облігацій під майбутні доходи від суборенди держземель. Про це в інтервʼю LIGA.net розповів голова Фонду державного майна Дмитро Наталуха.
Заощаджуйте, отримуючи 6 журналів за ціною 4
Купуйте річну передплату на шість журналів Forbes Ukraine за 1 799 грн замість 2 400 грн. Читайте головні історії українського бізнесу, ексклюзивні рейтинги та глибоку аналітику в кожному номері.
Деталі
- Сотні тисяч гектарів, що є у власності держави, частково або повністю передані в довгострокову суборенду після прозорого процесу аукціону. «У нас є ідея, як прив’язати ці тисячі гектарів до таких фінансових інструментів, як державні облігації», – сказав він.
- Наталуха наголосив, що оскільки договори суборенди укладаються на тривалий термін – до 14 і більше років, цей дохід є стабільним і прогнозованим, що робить такі облігації надійним фінансовим інструментом.
- За поточної ринкової ставки оренди у 20 000 грн за гектар на рік, загальний дохід держави від земельного банку може сягати 16 млрд грн щороку.
- Випуск облігацій дозволить масштабувати ці доходи й залучити їх одразу, не чекаючи роками на щорічні виплати, переконаний Наталуха.
- Як саме вони потім будуть використовуватися, Наталуха не уточнив. «Поки що подробиці – не для преси», – сказав він.
- Для щонайвищої ефективності такого інструменту потрібно передати в прозору оренду максимально великий пул державної землі, додав голова Фонду держмайна.
Контекст
Аукціони з оренди державної землі в Україні проводяться з осені 2024 року. За їхніми результатами держава отримує вищі доходи, ніж приватні власники земельних паїв.
Поява Державного земельного банку на ринку оренди сприяла зростанню орендної плати за паї. Наразі мінімальний рівень становить 12 000–14 000 грн ($300) за гектар, а в окремих випадках досягає 18 000–20 000 грн ($450).
Оренда землі в Україні за рік подорожчала на 13%, а вартість гектару – у 1,5 раза. Причина – втрата 20% орних площ через війну та кліматичні зміни, які рухають степову зону на північ. Агрохолдингам доводиться конкурувати не тільки за землю, а й за пайовиків, які дедалі частіше обирають самостійне господарювання.
