Ринок сільськогосподарських земель України в 2025 році увійшов у фазу зрілої та прогнозованої динаміки, повідомила пресслужба Мінекономіки. Вартість землі зростає нерівномірно та залежить від безпекової ситуації й розташування ділянок.
Заощаджуйте, отримуючи 6 журналів за ціною 4
Купуйте річну передплату на шість журналів Forbes Ukraine за 1 799 грн замість 2 400 грн. Читайте головні історії українського бізнесу, ексклюзивні рейтинги та глибоку аналітику в кожному номері.
Ключові факти
- Попри повномасштабну війну, ринок землі зберігає функціональність і демонструє послідовний розвиток. Якщо на старті відкриття ринку ключовим фактором був розмір земельного банку, то в 2025 році акцент змістився на якість ділянок та їхню локацію.
- З січня до середини грудня 2025 року в Україні було відчужено 115 600 земельних ділянок загальною площею понад 340 000 га.
- Юридичні особи придбали 43 012 ділянок площею 128 212 га, середня ціна становила 74 323 грн за гектар. Фізичні особи викупили 72 597 ділянок загальною площею 211 962 га, середня вартість – 47 246 грн за гектар.
- Найвищі ціни на сільгоспземлі зберігаються у західних та центральних областях. Лідером за вартістю є Івано-Франківська область – до 165 615 грн за гектар. У Тернопільській області ціни сягають 126 068 грн за гектар, у Львівській та Вінницькій – перевищують 80 000–100 000 грн.
- Водночас у прифронтових регіонах – Херсонській, Миколаївській та Запорізькій областях – вартість землі залишається найнижчою і коливається в межах 35 000–38 000 грн за гектар.
- Попри воєнні ризики, у 2025 році ринок сільськогосподарських земель зберіг ліквідність, продемонстрував стале зростання вартості та сформовану структуру попиту, зазначив заступник міністра економіки, довкілля та сільського господарства Денис Башлик.
- У 2026 році розвиток ринку й надалі визначатимуть безпекова ситуація, регіональні особливості та інвестиційна привабливість земельних ділянок, прогнозує Мінекономіки.
Контекст
У перші місяці після запуску ринку в липні 2021 року активність була високою: укладали понад 2000 угод на місяць із середньою ціною 95 700 грн за гектар, свідчить дослідження «Опендатабот».
Проте ажіотаж поступово згасав, і до грудня 2021 року ціна впала до 33 700 грн/га. З початком повномасштабної війни в 2022 році ринок практично зупинився, зокрема в травні було укладено лише 323 угоди.
Відновлення почалося влітку 2022 року, але обсяги залишалися низькими – до 4600 угод на місяць, що втричі менше, ніж наприкінці 2021-го.
У 2023-му ринок стабілізувався: кількість угод зросла до 4000–7000 щомісяця, а ціна піднялася з 39 000 грн/га на початку року до 42 000 грн/га наприкінці. У 2024-му ринок став доступним для компаній, але значного сплеску не відбулося, ймовірно, через обмеження для компаній з іноземними власниками, говорять аналітики.
З березня 2024 року кількість угод перевищувала 9000 на місяць, а їхня загальна сума – 1 млрд грн щомісяця. Ціна за гектар у 2024-му коливалася в межах 43 000–52 000 грн.
За чотири роки українці інвестували в землю понад 30,4 млрд грн.
