Работницы киевского гастронома меняют ценники на продаваемые товары. Наряду с Россией Украина также ввела ценовую либерализацию, в результате чего цены на большинство продуктов питания выросли втрое, 1992 год. /Getty Images
Категория
30 лет украинского бизнеса
Дата

1992 год. Приватизация квартир | История украинского бизнеса

Работницы киевского гастронома меняют ценники на продаваемые товары. Наряду с Россией Украина также ввела ценовую либерализацию, в результате чего цены на большинство продуктов питания выросли втрое, 1992 год. Фото Getty Images

30 лет украинского бизнеса. Какими мы были, как стали теми, кто мы есть, — Forbes рассказывает о том, как из руин советского строя прорастали инициатива, изобретательность, деловая хватка украинских предпринимателей. Один год — одна история, один урок. 1992 год

📲 45 секунд – на один пост, 20 хвилин на день, щоб дізнатися головні економічні та бізнесові новини. Підписуйтеся на Telegram-канал Forbes Ukraine, щоб економити час.

У реформ конца 1980-х – 1990-х годов в Центральной и Восточной Европе был вдохновитель, о котором сегодня мало говорят, и идеология, которую почти забыли. Постсоветские реформаторы не продвинулись бы ни на шаг, не будь перед ними примера Маргарет Тэтчер с ее верой в «народный капитализм». Реализованная Тэтчер программа денационализации, а проще говоря, продажи муниципального жилья, стала прообразом самой популярной украинской реформы – массовой приватизации жилья.

Киевские риелторы любят рассказывать байку о том, как в начале 1990-х собственница одной-единственной комнаты в коммуналке сумела обменять ее на двухкомнатную квартиру с хорошим ремонтом в центре. У владелицы была «золотая акция» – ее комната была последней в расселяемой коммунальной квартире и она год трепала нервы риелтору, который уже заплатил деньги ее соседям. 

«Нетипичная ситуация, – комментирует эту историю основатель портала о недвижимости Domik.ua Виталий Котенко, который тогда работал риелтором. – Люди хватали все, что предлагали, и были рады отдельным квартирам на жилмассивах», – рассказывает он. Свой путь в новой профессии он начал с обмена маминой квартиры в ведомственном доме на две меньшие. 

До того как летом 1992 года Верховная Рада приняла закон о приватизации жилья, у обитателей государственных квартир не было лучшего способа улучшить жилищные условия, чем обмен (покупка кооперативного жилья – отдельная история). Приватизированные квартиры стало можно продавать и покупать, вспоминает Владимир Школьник, который заработал первый капитал на расселении коммуналок. В 2021 году Forbes оценил его состояние в $180 млн. 

Одной из главных задач некоторых риелторов, которые занимались расселением коммуналок, было не допустить общения покупателя с продавцами, чтобы они не договорились самостоятельно, вспоминает Котенко. На расселении одной коммуналки, по словам Школьника, можно зарабатывал несколько тысяч долларов. 

Getty Images

Бухгалтер готовит к выдаче пачки купонов, 1992 год. Фото Getty Images

В начале 1990-х бывшие коммуналки оказались для состоятельных украинцев едва ли не единственной возможностью переехать в просторную квартиру в центре города. «Квартир больше 80–90 кв. м практически не существовало, – рассказывает Котенко. – Если человек хотел 200 «квадратов», то он упирался в расселение коммуналки». 

Работу риелторов упрощало то, что люди устали от коммунального житья. Отдельная квартира была заветной мечтой каждого советского человека. «Я ежедневно ходил по коммуналкам и спрашивал жильцов: «Расселиться хотите?» – вспоминает Котенко. – Они мне говорили, где желают новую квартиру». Он выбирал коммуналки в красивых «царских» домах. Они требовали капитального ремонта, потому что все помещения были в ужасном состоянии. «Там было по 12–16 электрических щитков на один туалет или кухню», – вспоминает основательница агентства недвижимости «Кияни» Елена Полховская. На состояние окон и дверей покупатели, по ее словам, внимания не обращали – были важны локация и общее состояние дома. 

1992 год. Приватизация квартир | История украинского бизнеса /Фото 1

Обмен рублей на купоны, 1992 год.

1992 год. Приватизация квартир | История украинского бизнеса /Фото 2
1992 год. Приватизация квартир | История украинского бизнеса /Фото 3

Передвижная спутниковая станция PTT, 1992 год.

1992 год. Приватизация квартир | История украинского бизнеса /Фото 4

Митинг в Крыму, 1992 год.

Предыдущий слайд
Следующий слайд

Цены на квартиры определялись хаотично и менялись часто, вспоминает Школьник. По словам руководителя департамента стратегического консалтинга компании UTG Константина Олейника, все зависело от того, сколько хотел продавец и готов ли на такую цену покупатель. Лига экспертов Украины оценивает стоимость квадратного метра в Киеве в 1992 году в $160. В 1993 году она выросла почти на 10%, а через 10 лет – в 2,3 раза. 

В отличие от большинства других экономических реформ, приватизация жилья ни разу не останавливалась и была практически доведена до конца. По данным Госкомстата, только в 1993–1994 годах было приватизировано более 1 800 000 квартир. К 2018 году в собственности государства осталось 0,5% всех квартир и одноквартирных домов. 

ПриватБанк начинается

«Первым офисом банка стали несколько комнат в общежитии техникума, где когда-то работал Сергей Тигипко. Его директор помог бывшему подчиненному. В помещениях работали маляры и пахло краской.

В арендованных комнатах раньше находились склады. Их расчистили от хлама, кто-то притянул арматуру с дачи, чтобы, согласно требованиям НБУ, «сварить» клетку банковского хранилища. Вадим Пушкарев выпросил у родителей новый, еще не распакованный холодильник «Днепр», чтобы отблагодарить нужных людей в Нацбанке. 

Банку был необходим телефонный номер – тогда дефицит. Проблему решили оригинально. В полуподвальном помещении работал обувщик. У него телефон был. Тигипко договорился с обувным мастером, что какое-то время номер будет спаренным. «Мы с ним договорились, кто берет трубку на сколько гудков. Он выполнял свои обязательства, мы тоже», – улыбается Тигипко. Иногда клиенты банка неожиданно для себя дозванивались в обувную мастерскую». 

Из книги Андрей Яницкий, Грехем Стэк, «Приватная история: Взлет и падение крупнейшего частного банка Украины», Брайт Букс, 2018 

Материалы по теме

Вы нашли ошибку или неточность?

Оставьте отзыв для редакции. Мы учтем ваши замечания как можно скорее.

Исправить
Предыдущий слайд
Следующий слайд
Новый выпуск Forbes Ukraine

Заказывайте с бесплатной курьерской доставкой по Украине