Категория
Компании
Дата

В начале войны гостиничный бизнес Украины рухнул на 90%. Есть ли надежда на восстановление

4 хв читання

Сейчас украинский отельный рынок работает максимум на 2–3% в денежном выражении. Но ситуация понемногу стабилизируется

⚡️Даруємо 40% знижки на річну підписку на сайт Forbes. Ціна зі знижкою — 1079 грн/рік. Діє з промокодом JUNE до 23.06 Оформлюйте зараз за цим посиланням

В последние годы средняя доходность гостиничной недвижимости составила 11%, в некоторых регионах за объекты можно было получить до 17% годовых на вложенные средства. Именно поэтому до полномасштабного вторжения России в Украину гостиничный бизнес считался одной из самых прибыльных инвестиций.

Спрос на заведения размещения рос и из-за стремительного развития туризма. Так, в 2021 году, несмотря на пандемию коронавируса, в целом в западный регион Украины приезжали более 200 000 туристов из стран Аравийского полуострова, а платежеспособность внутреннего туризма выросла минимум на $3 млрд.

Так что и как будет в условиях большой войны и кризиса?

Как война в Украине повлияла на отели

В первые месяцы войны гостиничный бизнес фактически замер. Поток гостей остановился, все запланированные ивенты и туристические / бизнес-поездки пришлось отменить. В центральной, южной и восточной части страны показатель отказов от бронирования вырос до 85–98%.

Из-за опасности сотни тысяч людей уезжали из родных городов на запад Украины, поэтому гостиницы были переполнены. Некоторые владельцы заведений размещения предоставляли жилье переселенцам бесплатно, кто-то, наоборот, поднимал цены в десятки раз. В других регионах объекты либо потеряли весь доход и работали в убыток, либо вообще закрылись.

Сейчас украинский отельный рынок работает максимум на 2–3% в денежном выражении. На юге этот показатель составляет 3–5% от планового, в Киеве и области – 10–15%, на востоке из-за боевых действий и оккупации территорий большинство гостиниц приостановили работу.

Интересная ситуация сложилась в западных областях. Там в феврале–апреле заведения размещения были загружены на 100%. Это привело к существенному повышению туристического сбора. По статистике Государственного агентства развития туризма, за первые шесть месяцев 2022 года сумма составила 89,4 млн грн, что почти на 28,8% больше по сравнению с суммой за аналогичный период 2021 года – тогда в бюджет поступило 69,4 млн грн.

В пятерку лидеров вошли город Киев и четыре области. Столица пополнила свой бюджет более чем на 20 млн грн. Наибольший рост по сравнению с аналогичным периодом в 2021 году зафиксирован во Львовской области – 193%. В бюджеты общин этого региона поступило 19,7 млн грн. В Ивано-Франковской области сумма турсбора выросла на 76,4% и составила 9 млн грн. Закарпатская область заработала 8,7 млн грн турсбора, что на 144% больше, чем за аналогичный период в прошлом году.

Уровень загруженности гостиниц начал спадать в конце весны. Не состоялся и курортный сезон. Более 2000 объектов гостиничной недвижимости, расположенных на юге и востоке Украины, не открылись вовсе. Исключением стала относительно безопасная Одесса, в которой сейчас работает 90% заведений размещения со средней загруженностью 60%. В Киеве отели возобновили работу в мае, однако до сих пор держат невысокий показатель – 15–25%.

Возобновится ли гостиничный бизнес

Рынок показывает, что сегодня ситуация понемногу стабилизируется. Пусть не в полную силу, но гостиницы работают, привлекают гостей, получают прибыль и платят налоги.

В частности, рост спроса в западных областях страны стимулировал застройщиков восстановить возведение объектов, приостановившееся в начале большой войны, и начать новые проекты.

Как быстро отрасль сможет окончательно восстановиться и выйти на довоенные показатели? Все зависит от продолжительности боевых действий и уровня миграции украинцев за границу. Сейчас 99% гостей отелей – наши граждане, еще 1% – иностранные журналисты, волонтеры, военные и представители международных организаций, которые приехали в Украину исключительно из-за гуманитарного кризиса в некоторых регионах.

При всех проблемах и препятствиях уже сейчас формируется отложенный спрос на внутренний туризм. Поскольку большинство курортов еще долго будут заминированы и потребуют восстановления и реконструкции инфраструктуры, на ближайшие 5–10 лет популярными местами для отдыха станут Карпаты, в частности Буковель, и все западные области.

Стоит ли инвестировать в объекты гостиничной недвижимости во время войны

Безусловно, гостиничный бизнес остается привлекательным объектом инвестирования. Если вложить деньги в такую недвижимость уже сейчас, можно рассчитывать на доходность 10–15% годовых. Средняя окупаемость проекта составляет 7–8 лет при заполняемости заведения размещения на 55–65%.

В условиях войны доходность на вложенные средства в среднем по стране уменьшилась с 11% до 8–9%, однако из-за увеличения спроса и удорожания себестоимости строительства будет постепенно расти капитализация. Почти все наши партнеры, планировавшие в этом году строить гостиничные комплексы на востоке, переориентировались на запад Украины и продолжают работать над проектами.

Сфера гостеприимства – это прежде всего рабочие места для более 400 000 человек в Украине по состоянию на 2021 год. По подсчетам ГАРТа, из-за полномасштабного вторжения России поступления в государственный бюджет от туристической отрасли сократились почти на 26%. Несмотря на это, больше всего налогов в первом полугодии уплатили именно гостиницы и санатории – почти 461 млн грн.

На 39% выросли поступления от деятельности пансионатов и общежитий, которые использовались в качестве временных приютов для внутренне перемещенных лиц. Доля уплаченного налога от деятельности турбаз, кемпингов, детских лагерей отдыха уменьшилась на 59% – со 178 млн грн за первые шесть месяцев прошлого года до 73 млн грн в нынешнем.

Также лидерами инвестиций будут складская и логистическая недвижимость. Причина – релокация бизнеса с оккупированных территорий и областей, находящихся под обстрелами со стороны войск РФ. Доходность вложений будет около 9–11% годовых, объект площадью до 20 000 м² окупится за 10–12 лет.

Инвестиционные риски сейчас чаще всего связывают с ситуацией безопасности. Я советую инвестировать в объекты, расположенные в Киеве, Львове, Буковеле. Все другие угрозы нивелируются понятными инструментами, в частности профессиональной командой проект-менеджмента, подрядчиками с чистой репутацией и надежным гостиничным оператором, обеспечивающим успех бизнеса.

Материалы по теме
Контрибьюторы сотрудничают с Forbes на внештатной основе. Их тексты отражают личную точку зрения. У вас другое мнение? Пишите нашей редакторе Татьяне Павлушенко – [email protected]

Вы нашли ошибку или неточность?

Оставьте отзыв для редакции. Мы учтем ваши замечания как можно скорее.

Исправить
Предыдущий слайд
Следующий слайд
Передзамовлення нового номеру Forbes Ukraine. Купуйте зараз за 209 грн замість 279 грн

Заказывайте с бесплатной курьерской доставкой по Украине