Первый дом IKEA. Blockbuster – крупнейший ТРЦ Украины, решивший перезапустить себя уже через четыре года после открытия. Что там будет после перезапуска (точно H&M)

Четыре года тому назад открытие ТРЦ Blockbuster Mall было сенсацией. Его запуск анонсировали как ввод в эксплуатацию крупнейшего торгово-развлекательного центра Восточной Европы, который должен привести за собой IKEA в Украину. Это торжественно произошло в 2021 году. Как и открытие других сенсаций – одного из самых больших крытых парков Европы Galaxy, площадью более 15 000 кв. м, флагманского супермаркета «Сильпо» (9000 кв. м) в стиле будущего анимационного блокбастера «Мавка», появление самого масштабного фуд-маркета в Украине Stars (6000 кв. м) и гипермаркета «Эпицентр» совершенно нового тогда для Украины формата.

Но уже тогда ситуация вокруг ТРЦ не выглядела стабильной. В 2020 году операционное управление перешло от компании Вагифа Алиева к его бизнес-партнеру Александру Спектору, которому Антимонопольный комитет Украины (АМКУ), по сообщению NV, в 2021 году разрешил получить часть бизнеса. Также поменялась брокерская компания: место NAI Ukraine занял Colliers International Украина. После начала полномасштабного вторжения вместе с другими операторами прекратил свою работу магазин IKEA.

Тогда же, в 2022 году, закрылся «Сильпо», который также являлся одной из визиток «Блокбастера» на рынке коммерческой недвижимости. Из 148 000 арендных площадей операторы продолжили работать всего на 60 000 кв. м, из которых 26 000 кв. м было у «Эпицентра» и 16 000 кв. м – у собственного парка аттракционов Galaxy. В мае 2023 года, по данным Forbes, вакантность ТРЦ составляла около 40%.

Летом в Blockbuster Mall решили вдохнуть новую жизнь. В управление ТРЦ вернулась команда Вагифа Алиева. Операционным директором назначили Дмитрия Лашина, управляющего Lavina Mall. Этот еще один гигантский молл, расположенный практически за пределами Киева, пережил в 2022 году ракетный обстрел и через несколько месяцев смог восстановиться и продолжить работу.

Forbes расспросил председателя правления Mandarin Plaza Александра Черницкого об изменениях в ТРЦ Blockbuster Mall, заменят ли ушедший «Сильпо» и что будет с вакантностью объекта после открытия новых магазинов.

О решении произвести реконцепцию ТРЦ Blockbuster Mall

Это требование времени. Blockbuster Mall открылся в ноябре 2019 года, после чего почти сразу же началась эпидемия COVID-19 с карантинными ограничениями. Фактически торгово-развлекательный центр не смог полноценно поработать. Когда первая волна эпидемии стихла и мы только начали учиться функционировать в новых условиях, в том числе с неработающими заведениями питания, начались новые усиления карантинных ограничений. Blockbuster Mall снова закрылся для посетителей. После очередного постепенного восстановления началась полномасштабная война – ТРЦ снова закрылся. То есть с момента открытия прошло более трех лет, в течение которых Blockbuster Mall не мог полноценно работать.

Сегодня мы видим, как изменилась страна и ее экономика, а также приоритеты людей, чтобы отвечать актуальным требованиям, мы также должны меняться. У ТРЦ не было возможности постепенно органично развиваться, поэтому мы приняли решение мгновенно изменить то, что должно было трансформироваться в течение трех лет. Перезапуск Blockbuster Mall состоится в течение осеннего сезона этого года.

О замене «Сильпо» другим продуктовым оператором

Никто «Сильпо» не заменит, мы подписали договор о дальнейшем сотрудничестве.

Да, нужно провести колоссальную работу, чтобы возобновить магазин, который работал в Blockbuster 2,5 года и был закрыт в ноябре 2022 года. Но контракт подписан, план по открытию есть, надеюсь, что это будет 1 декабря, в день обновления ТРЦ. Но нужно понимать, что мы вместе с «Сильпо» должны сделать сверхусилия, чтобы открыться вовремя.

И напомню, что «Сильпо» в Blockbuster был и будет в стилистике вселенной анимационного фильма «Мавка. Лісова пісня».

Об изменениях в ТРЦ после реконцепции

В обновленном Blockbuster Mall мы разделили территорию по тематическим зонам: детская, спортивная, массмаркет и т.д. Конечно, это требовало перестраивания, в частности установки лифта, который позволит родителям с детьми в колясках подниматься на второй этаж, где будет расположена детская территория.

В обновленном Blockbuster Mall появятся H&M и Mango, которые уже завершают ремонт на своих площадях, а также Click, Allo, Gold, «Всі. Свої» Yabluko, Tally Weijl, Giardini, Pull Love, Ideashop, Mood, Adams, D&P, Kleo и другие бренды.

Новыми операторами ТРЦ станут коворкинги – выбор проходит между главными операторами рынка. Наполнение фудкорта изменится. Кроме того, начнет работу самый большой в Украине крытый скейт-парк и роллердром Turbo X Spot площадью 1814 кв. м. В этом парке будет возможность проводить соревнования как национального, так и международного уровня.

Среди планов – обустройство общественных мест и рекреационных зон с разными видами отдыха. Это, в частности, спортивная площадка и открытый бассейн, стена для скалолазания, троллейбус от фудкорта до пляжной территории, строительство пешеходного моста через проспект Бандеры.

Об открытии H&M в Украине с начала войны

Конкретную дату назвать не могу, потому что команда H&M просила, чтобы мы эту дату держали в секрете, пока они не анонсируют самостоятельно. Но о том, что они возвращаются в Украину, я уже знал в июле 2023 года.

Давайте так – если сейчас приехать в Blockbuster Mall и посмотреть, какими темпами готовится помещение и на какой стадии реконцепция, можно примерно спрогнозировать, когда откроется H&M. Со своей стороны скажу, что помещение будет готово в максимально короткие сроки.

О новом операторе фудхолла, который должен заменить Stars

Вот кейс: у нас в Lavina Mall сейчас работает один фудхолл, который кормит 180 000 кв. м, и часто там просто негде сесть. Очереди огромные. Один фудхолл не может накормить такую площадь, он маленький. Что тогда говорить о Blockbuster?

Поэтому мы учитываем ошибки, которые совершались ранее в других ТРЦ. В обновленном Blockbuster Mall будет три отдельных локации:

• Первая локация – фудхолл, который был прежде, но с другими партнерами.
• Вторая локация – фудкорт в парке развлечений Galaxy.
• Третья локация – фудкорт возле «Эпицентра» с выходом на пляжную зону у реки Почайна. Однако над этим проектом начнем работу весной 2024 года. Работы там много.

Точно скажу, что с 1 декабря, когда мы запустим обновленный ТРЦ, фудзоны будут работать, посетители не останутся голодными.

О рисках войны

Мы ориентируемся на требования времени и в соответствии с ними выстраиваем приоритеты. Blockbuster Mall должен быть готов стать центром несокрушимости, ведь прошлогодние атаки врага на энергетическую инфраструктуру могут повториться. Мы уже закупили необходимые мощные генераторы и готовы поддержать население четырех районов Киева, открыв свои двери в сложных условиях страны. Здесь можно будет подзарядить гаджеты и согреться, выпить горячий чай или кофе, провести рабочий митинг или просто пообщаться.

Запустим с 1 декабря шаттлы в ТРЦ. Автобусы будут курсировать на Троещину, Оболонь, Приорку, Минский массив, от станции метро «Левобережная» и от Львовской площади через Подол. Обсуждается и маршрут, объединяющий ТРЦ с Вышгородом.

Об инвестициях в реконцепцию

Сложно назвать даже приблизительную сумму, ведь реконцепция и ремонт еще продолжаются, и значительная часть работ будет выполняться в октябре–ноябре.

Замечу, что мы с командой отталкиваемся не от конкретной суммы, которую готовы вложить в реконцепцию, а от того, что должны сделать в обновленном «Блокбастере» на следующие три–пять лет.

О нынешней вакантности и той, которая будет с 1 декабря

О вакантности сегодняшней не буду говорить, потому что все силы отдаем старту нашего обновления, а вот с 1 декабря запланированная вакантность – 30%. Вообще 50% ТРЦ мы уже открыли 23 февраля и сейчас поставили себе планку – 70% через два месяца.

Пошли простым путём – у нас в Lavina Mall сдается в аренду 107 000 кв. м, мы провели переговоры с арендаторами, которые есть в Lavina, но которые не присутствовали в Blockbuster. Таким образом, добрали эти дополнительные 30 000–35 000 кв. м до тех 67 000 кв. м, которые были открыты после 23 февраля. Набрали также новых арендаторов, и в общей сложности это чуть более 100 000 кв. м, что составит как раз 70% от общей площади, сдаваемой в аренду.

Состоится открытие дополнительных площадей одновременно именно 1 декабря. Здесь придерживаемся классического принципа всех ТРЦ – без посетителей нет арендаторов, без арендаторов нет посетителей.

Материалы по теме

Категория

Новости

Дата

13 октября 2022

В крупнейших ТРЦ Киева выключают эскалаторы и уменьшают освещение. Как экономят другие ритейлеры

Категория

Компании

Дата

07 октября

Возвращение легенды. H&M снова открывает магазины в Украине. Что убедило ритейлера возобновить работу и какие проблемы шведы должны решить в первую очередь