Стоимость квадратного метра в украинских новостройках выросла до $1290. И цены на квартиры продолжают расти, несмотря на возможное вторжение России. Вот четыре фактора, победивших страх
Цена киевской квартиры в новостройке в долларах выросла на 29% за 2021 год, свидетельствуют данные ЛУН. Самая высокая цена на жилье на Печерске, самая низкая – в Деснянском районе. Во Львове недвижимость также подорожала, но поменьше – на 18%, до $800; в Одессе – на 13%, до $850.
Клиенты продолжили бронировать квартиры у застройщиков, хотя у границ стоит 130 000 российских военных. Изменение только одно: инвесторы переносят первый платеж на конец февраля, говорит директор по продажам SAGA Development Герман Черников. Количество договоров о рассрочке в компании также увеличилось на 5–10%. Почему?
Застройщики начали закладывать цену дорогих стройматериалов в стоимость квартир. В прошлом году сырье дорожало быстрее жилья: бетон вырос в цене на 45%, керамоблок – на 30-40%, утеплитель – на 30%, металл – на 20% в среднем, объясняет эксперт по недвижимости Виктория Берещак. «Растет цена стройматериалов – растет стоимость квадратных метров», – говорит Сергей Степенко, аналитик компании «СВ Девелопмент». Но цены поднимались постепенно.
Люди не тратили много во время пандемии и теперь ищут, куда вложить деньги. В начале пандемии в 2020 году люди меньше рисковали инвестировать и не тратили деньги на поездки. Как только локдауны прекратились, покупателей стало больше, а застройщики подняли цены, объясняет Нацбанк в отчете по финансовой стабильности.
Украинцы покупали больше подержанных квартир по двум причинам: недоверие к застройщикам и более высокие зарплаты. Реальные зарплаты, по подсчетам НБУ, выросли на 16% во втором квартале прошлого года, на 9,4% – в третьем. «Люди перестали верить рынку после банкротств застройщиков, у них стало больше денег, и они стали больше покупать подержанных квартир», – объясняет Степенко. Построенная квартира в Киеве подорожала в среднем на 11%, свидетельствуют данные агентства недвижимости «Благовест».
Застройщики поднимали цены искусственно, когда «Киевгорстрой» стал основным игроком на рынке. «Киевгорстрой» унаследовал новостройки «Укрстроя» после банкротства компании в 2020 году и согласился их достроить. Поэтому он стал монополистом на рынке и смог повысить цены, сказал Forbes менеджер НБУ на условиях анонимности. По его словам, за «Киевгорстроем» цены подняли и другие застройщики. «Цена за квадратный метр выше цены месячной аренды, – говорит экономист Наталья Задерей. – Темпы роста аномально высокие».
Цена на квартиры будет расти и дальше. 20% опрошенных ЛУН украинцев хотят купить жилье прямо сейчас, а застройщики готовятся повысить цены еще на 5–10% в 2022 году, прогнозирует генеральный директор компании Greenol Олег Приходько. «Инвесторы пережидают зиму, покупатели активизируются в середине марта», – говорит Берещак. Однако Наталья Задерей сомневается, что будут покупать дальше. «Люди бегут делать паспорта котам, чтобы их безопасно эвакуировать, – говорит она. – Покупка квартиры несовместима со страхом войны».
Вы нашли ошибку или неточность?
Оставьте отзыв для редакции. Мы учтем ваши замечания как можно скорее.
