Игорь Никонов, основатель KAN Development. /KAN
Категория
Деньги
Дата

«Пока в Украине нет лучшей альтернативы, чем недвижимость». Куда инвестирует основатель KAN Development Игорь Никонов

Игорь Никонов, основатель KAN Development. Фото KAN

Основатель девелоперской компании KAN Development Игорь Никонов в прошлом инвестировал в акции, инвестфонды и стартапы, но вместо ожидаемой прибыли получил убытки. Мультимиллионер не доверяет свои деньги внешним управляющим и предпочитает лично контролировать все бизнес-процессы. Предприниматель рассказал Forbes о своих главных инвестиционных проектах, об отношении к искусству, криптовалютам и главному активу всей его жизни – недвижимости. Прямая речь сокращена и откорректирована для ясности

📲 45 секунд – на один пост, 20 хвилин на день, щоб дізнатися головні економічні та бізнесові новини. Підписуйтеся на Telegram-канал Forbes Ukraine, щоб економити час.

В свое время я пытался диверсифицировать активы и надеялся на этом что-то заработать. Но как только покупал ценные бумаги, они падали в цене. Если вкладывал средства в инвестиционные фонды, это не давало ощутимых результатов. Все мои попытки диверсифицировать портфель заканчивались потерями. Разочаровавшись, я продал это все. И сделал вывод, что отношусь к категории людей, которым в жизни суждено зарабатывать деньги самому, а не надеяться на пассивный доход. С тех пор не вкладываю деньги в то, чем не управляю лично. 

Ко мне часто обращаются с просьбами проинвестировать какой-либо проект или бизнес. Рассказывают, как это перспективно, интересно, обещая заоблачные результаты. Мое мнение: если люди нашли свою нишу и умеют делать что-то хорошо, они будут делать это сами. Они отлично справятся и без меня. А те, у кого недостаточно классных идей и понимания, хотят завлечь инвестора, надеясь на авось. Поэтому вкладывать деньги нужно только в те сферы, в которых вы отлично разбираетесь. 

Мои друзья вкладывают в предметы искусства или антиквариат. Разбираясь в искусстве и покупая за копейки то, что потом может стоит миллионы, они неплохо зарабатывают на этом. А мне сложно понять, почему столько стоит тот или иной арт-объект. Мне могут нравиться обычные картины, пусть и без известного авторства. Я никогда не буду гоняться за коллекционными изделиями. Хотя понимаю и тех людей, которые создают целые музейные коллекции. Они несут общественное благо, стимулируя развитие искусства. Но это не мое.

К криптовалютам отношусь настороженно. Как-то купил криптомонет на $1000, и сейчас они уже стоят в эквиваленте более $7000. Безусловно, приятно. Однако степень моего расстройства будет гораздо выше, если я инвестирую в криптовалюту миллион, а она обвалится. Решение такое же, как и относительно акций и инвестфондов – в такие игры я больше не играю. Предполагаю, что криптовалюты никуда не денутся. Вопрос в том, в каком виде будет существовать эта система в будущем. Правительства рано или поздно попытаются контролировать и регулировать эту сферу. Возможно, даже захотят выпустить собственные криптовалюты. И тогда все те, кто сейчас с помощью криптовалют избегает финмониторинга или объясняет свои из ниоткуда возникшие богатства (а среди таких людей есть много и наших чиновников), будут вынуждены объясниться. 

Мои активы сейчас сосредоточены в Украине. Самые важные проекты – ЖК «Республика», «Файна Таун» и UNIT.Home, который мы делаем совместно с Василием Хмельницким. В ближайшем будущем KAN представит новый жилищный комплекс в центре города, а также инновационный коттеджный городок. 

Во всех своих проектах мы делаем упор на развитую инфраструктуру. У нас большая сеть детских образовательных учреждений. Ими занимается моя жена. Практически каждый год мы вводим в эксплуатацию новую школу или сад. Это серьезный участок наших инвестиционных затрат. Также мы придерживаем часть коммерческих площадей в наших ЖК, поскольку хотим соблюсти какой-то баланс между магазинами, офисами и социальными услугами. Библиотеки, детские центры обычно не приносят больших прибылей. Поэтому часть площадей мы держим в аренде и управляем процессом, ориентируясь на потребности жителей. 

Если говорить о том, куда лучше вкладывать деньги в 2021 году, то пока в нашей стране нет лучшей альтернативы, чем недвижимость. Это понятный и доступный актив для тех, кому важно сохранить деньги. Процент людей, которые инвестируют в жилую недвижимость под аренду, в общей структуре покупки большой. Аренда становится все более популярной у молодых людей, которые легко меняют работу и передвигаются вслед за ней. Молодежь готова снимать жилье, чтобы не тратить по два–три часа в день на дорогу. 

Также я советую присмотреться к коммерческой недвижимости на первых этажах в хороших жилищных комплексах. Эта недвижимость пользуется спросом и дешеветь точно не будет. Когда на одной площади сконцентрировано большое количество платежеспособных людей, на ваши товары или услуги всегда будет спрос. Человек – существо ленивое, и он не пойдет в магазин, который находится в 2 км от дома. 

Не вижу особого экономического смысла в инвестициях в зарубежную недвижимость. Она если и даст постоянный доход, то очень низкий. Если и рассматривать, то, скорее, коммерческую недвижимость, чем жилую. Последняя сейчас совсем не актуальна. Но у меня нет средств, чтобы инвестировать в коммерческие объекты за рубежом. Все вложено в наши стройки. Я не могу позволить себе взять деньги из проекта и инвестировать. Под каждый проект мы создаем финансовый резерв в размере около 80%. Остальные 20% – это мои личные гарантии. Мысль о том, что я могу использовать эти деньги не по назначению, это мой страшный сон. А налоговая нервничает и не понимает, почему у нас так много средств на счету. 

На расходы всей семьи в месяц необходимо около $100 000. Много затрат на обучение детей и различные услуги. В эту сумму я включаю и затраты на наши поездки. Самая значительная статья расходов сейчас – это перелеты чартерными самолетами. Я лично не летаю рейсовыми самолетами из-за ситуации с вирусом. Ну, и гостиницы на нашу семью обходятся весьма недешево. Все остальные ежемесячные расходы не настолько большие. 

Пандемия достаточно сильно повлияла на мое мироощущение, и я осознал, что пора строить новый дом. Так как я активный человек с такой же активной и большой семьей, мне нужно много пространства и территории. Поэтому выбрал хороший участок в красивом месте, рядом с рекой. Близость реки – очень важный момент. Это дает дополнительные возможности для активного отдыха. Раньше мы с семьей в течение года успевали много путешествовать. Сейчас поездок стало меньше, как и положительных эмоций от них. Гораздо больше времени проводим в Украине. Появилось желание создать место, которое подарит нам дополнительные положительные эмоции. Сейчас это имеет большое значение.

Материалы по теме

Вы нашли ошибку или неточность?

Оставьте отзыв для редакции. Мы учтем ваши замечания как можно скорее.

Исправить
Предыдущий слайд
Следующий слайд
Новый выпуск Forbes Ukraine

Заказывайте с бесплатной курьерской доставкой по Украине