На рынке сельхозземли растут количество сделок и доля юрлиц, цены стабильные – KSE Агроцентр /Getty Images
Категория
Новости
Дата

На рынке сельхозземли растут количество сделок и доля юрлиц, цены стабильные – KSE Агроцентр

2 хв читання

Getty Images

Рынок сельскохозяйственных земель в апреле 2024 года продолжил рост. Объемы сделок купли-продажи были самыми большими с начала большой войны – 10 200 сделок (+4,6% до марта) общим объемом 22 300 га (+0,3%). Доля юрлиц на рынке составила 20,2%. Такие данные приводят KSE Агроцентр и Программа USAID АГРО в новом обзоре земельного рынка.

Рынок сельхозземель играет важную роль в сохранении финансовой состоятельности на местном уровне. С начала года в общины поступило почти 9,4 млрд грн в виде налогов, связанных с оборотом и использованием земель.

За 12 років консалтингова компанія Franchise Group створила 600+ франшиз. Як масштабувати бізнес за допомогою франшизи в часи турбулентності? Отримайте інсайти і стратегії на Форумі підприємців від власниці та СЕО Franchise Group Мирослави Козачук. Купуйте квиток за посиланням.

Ключевые факты

  • Средние показатели апреля 2024-го существенно преобладают над среднемесячными показателями объемов рынка в 2023-м как по количеству транзакций (+46,9%), так и по площади земель в обращении (+49,9%).
  • Цены купли-продажи сельхозземель в апреле оставались на уровне января–февраля 2024 года. В апреле цены составили 41 500 грн/га для всех проданных сельхозземель (43 500 грн/га в марте 2024 г.) и 42 800 грн/га для «товарных» земель (44 200 грн/га).
  • После открытия рынка земель для юрлиц 1 января 2024 года на конец апреля 585 компаний воспользовались правом покупки сельхозземли, из которых 320, то есть более половины компаний, приобрели по крайней мере один участок в апреле 2024 года. С начала этого года юрлица приобрели в собственность 4485 земельных участков совокупной площадью 13 000 га, из которых 4500 га приобрели в апреле 2024 года.
  • Подавляющее большинство участков, приобретенных юрлицами – это бывшие подмораторные земли. Из 4485 приобретенных участков 3376 являются «товарными» землями, а еще 1061 – это земли с целевым назначением «для ведения личного сельского хозяйства», большая часть которых также была под мораторием до июля 2021 года.
  • Объемы торгов на платформе «Prozorro.Продажи» в апреле обновили рекорд по количеству переданных в аренду коммунальных участков с начала полномасштабного вторжения. В общей сложности передано в аренду 911 участков площадью 6900 га. Это на 10% больше показателей предыдущего месяца по количеству и на 3,4% – по совокупной площади. Следовательно, уже второй месяц подряд наблюдается рост.
  • С начала 2024 года в громады поступило уже почти 9,4 млрд грн налоговых поступлений, связанных с оборотом и использованием сельхозземель, что на 10% превышает аналогичные показатели за 2023 год. За первые три месяца 2024 г. доля этих доходов в совокупных налоговых поступлениях общин выросла с 12% до 14%.
  • Совокупные объемы рынка земель с момента открытия в июле 2021 года достигли 237 700 транзакций общей площадью 533 200 га. Следовательно, в обороте на конец апреля этого года находилось 1,29% от общей площади всех сельхозземель в Украине. Это соответствует показателю развитых рынков, где в обращении ежегодно находится около 1% от общего количества сельхозземель, отмечается в обзоре KSE Агроцентр.
На рынке сельхозземли растут количество сделок и доля юрлиц, цены стабильные – KSE Агроцентр /Фото 1

Контекст

Рынок земель сельскохозяйственного назначения в Украине открылся с 1 июля 2021 года. До 31 декабря 2023 года покупать землю могли только физлица – граждане Украины в размере не более 100 га на одного человека.

По данным KSE Агроцентр, в Украине в 2023 году оборот земель вырос на 58% – до 172 900 га по сравнению с 2022-м, но объем рынка все еще почти на 40% меньше, чем до большой войны. Стоимость сельхозземли по итогам прошлого года выросла на 8,3%.

С 1 января в право приобретать в собственность бывшие подмораторные земли сельскохозяйственного назначения получили юридические лица при условии, что они основаны исключительно гражданами Украины, на которые не были наложены санкции. С начала этого года также увеличился до 10 000 га лимит покупки сельхозземли одним лицом.

За первый квартал 2024 года капитализация рынка сельхозземель увеличилась на 202,5 млрд грн. В основном благодаря открытию доступа юрлиц к рынку с 1 января этого года, свидетельствуют расчеты KSE Агроцентр.

Материалы по теме

Вы нашли ошибку или неточность?

Оставьте отзыв для редакции. Мы учтем ваши замечания как можно скорее.

Исправить
Предыдущий слайд
Следующий слайд
Новый выпуск Forbes Ukraine

Заказывайте с бесплатной курьерской доставкой по Украине