Категория: Новости
Дата: 27 мая 13:14

На рынке сельхозземли растут количество сделок и доля юрлиц, цены стабильные – KSE Агроцентр

Юрий Тарасовский

Forbes

2 хв читання

Getty Images

Рынок сельскохозяйственных земель в апреле 2024 года продолжил рост. Объемы сделок купли-продажи были самыми большими с начала большой войны – 10 200 сделок (+4,6% до марта) общим объемом 22 300 га (+0,3%). Доля юрлиц на рынке составила 20,2%. Такие данные приводят KSE Агроцентр и Программа USAID АГРО в новом обзоре земельного рынка.

Рынок сельхозземель играет важную роль в сохранении финансовой состоятельности на местном уровне. С начала года в общины поступило почти 9,4 млрд грн в виде налогов, связанных с оборотом и использованием земель.

Ключевые факты

Средние показатели апреля 2024-го существенно преобладают над среднемесячными показателями объемов рынка в 2023-м как по количеству транзакций (+46,9%), так и по площади земель в обращении (+49,9%).
Цены купли-продажи сельхозземель в апреле оставались на уровне января–февраля 2024 года. В апреле цены составили 41 500 грн/га для всех проданных сельхозземель (43 500 грн/га в марте 2024 г.) и 42 800 грн/га для «товарных» земель (44 200 грн/га).
После открытия рынка земель для юрлиц 1 января 2024 года на конец апреля 585 компаний воспользовались правом покупки сельхозземли, из которых 320, то есть более половины компаний, приобрели по крайней мере один участок в апреле 2024 года. С начала этого года юрлица приобрели в собственность 4485 земельных участков совокупной площадью 13 000 га, из которых 4500 га приобрели в апреле 2024 года.
Подавляющее большинство участков, приобретенных юрлицами – это бывшие подмораторные земли. Из 4485 приобретенных участков 3376 являются «товарными» землями, а еще 1061 – это земли с целевым назначением «для ведения личного сельского хозяйства», большая часть которых также была под мораторием до июля 2021 года.
Объемы торгов на платформе «Prozorro.Продажи» в апреле обновили рекорд по количеству переданных в аренду коммунальных участков с начала полномасштабного вторжения. В общей сложности передано в аренду 911 участков площадью 6900 га. Это на 10% больше показателей предыдущего месяца по количеству и на 3,4% – по совокупной площади. Следовательно, уже второй месяц подряд наблюдается рост.
С начала 2024 года в громады поступило уже почти 9,4 млрд грн налоговых поступлений, связанных с оборотом и использованием сельхозземель, что на 10% превышает аналогичные показатели за 2023 год. За первые три месяца 2024 г. доля этих доходов в совокупных налоговых поступлениях общин выросла с 12% до 14%.
Совокупные объемы рынка земель с момента открытия в июле 2021 года достигли 237 700 транзакций общей площадью 533 200 га. Следовательно, в обороте на конец апреля этого года находилось 1,29% от общей площади всех сельхозземель в Украине. Это соответствует показателю развитых рынков, где в обращении ежегодно находится около 1% от общего количества сельхозземель, отмечается в обзоре KSE Агроцентр.

Контекст

Рынок земель сельскохозяйственного назначения в Украине открылся с 1 июля 2021 года. До 31 декабря 2023 года покупать землю могли только физлица – граждане Украины в размере не более 100 га на одного человека.

По данным KSE Агроцентр, в Украине в 2023 году оборот земель вырос на 58% – до 172 900 га по сравнению с 2022-м, но объем рынка все еще почти на 40% меньше, чем до большой войны. Стоимость сельхозземли по итогам прошлого года выросла на 8,3%.

С 1 января в право приобретать в собственность бывшие подмораторные земли сельскохозяйственного назначения получили юридические лица при условии, что они основаны исключительно гражданами Украины, на которые не были наложены санкции. С начала этого года также увеличился до 10 000 га лимит покупки сельхозземли одним лицом.

За первый квартал 2024 года капитализация рынка сельхозземель увеличилась на 202,5 млрд грн. В основном благодаря открытию доступа юрлиц к рынку с 1 января этого года, свидетельствуют расчеты KSE Агроцентр.

Материалы по теме