Категория
Новости
Дата

Рынок земли за год увеличился на 58%, рост цен превысил инфляцию. Исследование KSE Агроцентр

В Украине в 2023 году оборот земель вырос на 58% – до 172 900 га по сравнению с 2022-м, но объем рынка все еще почти на 40% меньше, чем до войны. Стоимость сельхозземли по итогам прошлого года выросла на 8,3%. Об этом говорится в исследовании земельного рынка от KSE Агроцентр.

📲 45 секунд – на один пост, 20 хвилин на день, щоб дізнатися головні економічні та бізнесові новини. Підписуйтеся на Telegram-канал Forbes Ukraine, щоб економити час.

Ключевые факты

  • В четвертом квартале 2023 года количество и площадь транзакций с сельхозземлями была самой высокой в течение 2023 года: 23 800 сделок совокупной площадью 53 9 000 га.
  • По данным Госгеокадастра, всего с момента открытия рынка земель было заключено 195 900 сделок купли-продажи совокупной площадью 432 200 га. По состоянию на 1 января 2024 г. в обращении находилось 1,05% от всех сельхозземель.
  • Средневзвешенная цена на сельскохозяйственную землю выросла за 2023 год на 8,3%, опередив годовые темпы инфляции. Номинальная капитализация рынка увеличилась на 89,9 млрд грн, а с момента открытия рынка земли – на 179 млрд грн.
  • Объемы продаж прав аренды коммунальных земель через «Prozorro.Продажи» выросли более чем в четыре раза в течение всего 2023 года – с 402 аукционов на участки совокупной площадью 3600 га в первом квартале до 1677 торгов на участки совокупной площадью 14 500 га в четвертом квартале.
  • В общей сложности с момента старта электронных аукционов на платформе «Prozorro.Продажи» в ноябре 2021 года было успешно передано в аренду 5504 земельных участка коммунальной собственности сельхозназначения совокупной площадью 48 700 га, что приносит общинам ежегодно 428,5 млн грн.
  • Во второй половине 2023-го в среднем ежедневно заключалось сделок купли-продажи на 529 га, или на 37% меньше, чем до февраля 2022-го.
  • По расчетам KSE Агроцентр, из-за вторжения РФ не было заключено 120 000 сделок совокупной площадью 355 500 га. Таким образом, потери рынка составили $325 млн, или 12,4 млрд грн.
  • За более чем два года с момента открытия рынка в условиях полномасштабной войны стоимость земли повысилась на 10%, что эквивалентно росту стоимости потенциального залога на $5,5 млрд. Учитывая действующий коэффициент ликвидности сельхозучастков как залога на уровне 0,35, указанное увеличение стоимости земли могло бы сгенерировать ее владельцам и агросектору дополнительных кредитов на $1,9 млрд.
  • Как отметили аналитики KSE Агроцентр, благодаря открытию рынка земли для юрлиц с 1 января этого года в будущем ожидается рост стоимости земли примерно на 40%, а значит, и капитализация рынка земель увеличится до почти $50 млрд. То есть потенциальный объем кредитного финансирования мог бы составить $17,5 млрд.
  • За 11 месяцев 2023 года, благодаря обороту и использованию сельхозземель, бюджеты общин пополнились на 33,7 млрд грн. Это около 12% совокупных налоговых поступлений. Наибольшую долю этих доходов сгенерировала аренда коммунальной земли.
  • За отчетный период общины получили 18 млрд грн арендной платы, или около 4% всех поступлений. Впрочем, большинство из этих поступлений приходится на договоры аренды, которые были заключены либо по старой процедуре офлайн-аукционов, действовавших с 2013-го по октябрь 2021-го, либо же по прямым договорам неконкурентным и непрозрачным способом.
  • За период функционирования рынка общая сумма инвестиций в покупку сельхозземли составила 17 млрд грн. Из них 9,5 млрд грн (56%) инвестировано уже после начала полномасштабного вторжения РФ.
  • На декабрь 2023 года агросектору были выданы банковские кредиты на сумму 115,8 млрд грн. Из них 47,5% (54,1 млрд грн) – на срок до одного года для пополнения оборотных средств.
  • Средний показатель привлеченных кредитных средств в расчете на гектар сельхозземли по Украине составляет 2792 грн/га. В отдельных регионах он существенно выше, как например, в Киевской (21 53 грн/га), Львовской (5552 грн/га), Тернопольской (5759 грн/га), Хмельницкой (3198 грн/га) областях.

Контекст

Рынок земель сельскохозяйственного назначения в Украине открылся с 1 июля 2021 года. До 31 декабря 2023-го покупать землю могли исключительно физлица-граждане Украины в размере не более 100 га на одного человека.

С начала 2024 г. такое право получили и юридические лица, а разрешенный размер возрос до 10 000 га. За два года земельной реформы в Украине продано около 275 157 га сельхозземли, что составляет 1% от всех сельхозземель, свидетельствуют данные Минагрополитики.

В течение первой недели с момента запуска нового этапа рынка земли в Украине не было заключено ни одного соглашения, в котором бы участвовали юридические лица, сообщил министр агрополитики Николай Сольский. «У нас уже целая неделя нового года, и нет никакого соглашения в стране с юридическим лицом на рынке земли. Никто не торопится», – отмечал он в начале января. Сольский подчеркнул, что свободный рынок земли будет способствовать привлечению инвестиций в экономику и стимулировать развитие бизнеса.

С 1 января 2024 года рынок земли стал открытым для юридических лиц, но не претерпел значительных изменений. Компании, владевшие значительным количеством земельных участков, преимущественно продают землю, а не покупают. Всего с начала 2024 года компании продали более 200 га земли.

Материалы по теме

Вы нашли ошибку или неточность?

Оставьте отзыв для редакции. Мы учтем ваши замечания как можно скорее.

Исправить
Предыдущий слайд
Следующий слайд
Новый выпуск Forbes Ukraine

Заказывайте с бесплатной курьерской доставкой по Украине