Категория: Новости
Дата: 30 января 15:55

Рынок земли за год увеличился на 58%, рост цен превысил инфляцию. Исследование KSE Агроцентр

Юрий Тарасовский

Forbes

3 хв читання

В Украине в 2023 году оборот земель вырос на 58% – до 172 900 га по сравнению с 2022-м, но объем рынка все еще почти на 40% меньше, чем до войны. Стоимость сельхозземли по итогам прошлого года выросла на 8,3%. Об этом говорится в исследовании земельного рынка от KSE Агроцентр.

Ключевые факты

В четвертом квартале 2023 года количество и площадь транзакций с сельхозземлями была самой высокой в течение 2023 года: 23 800 сделок совокупной площадью 53 9 000 га.
По данным Госгеокадастра, всего с момента открытия рынка земель было заключено 195 900 сделок купли-продажи совокупной площадью 432 200 га. По состоянию на 1 января 2024 г. в обращении находилось 1,05% от всех сельхозземель.
Средневзвешенная цена на сельскохозяйственную землю выросла за 2023 год на 8,3%, опередив годовые темпы инфляции. Номинальная капитализация рынка увеличилась на 89,9 млрд грн, а с момента открытия рынка земли – на 179 млрд грн.
Объемы продаж прав аренды коммунальных земель через «Prozorro.Продажи» выросли более чем в четыре раза в течение всего 2023 года – с 402 аукционов на участки совокупной площадью 3600 га в первом квартале до 1677 торгов на участки совокупной площадью 14 500 га в четвертом квартале.
В общей сложности с момента старта электронных аукционов на платформе «Prozorro.Продажи» в ноябре 2021 года было успешно передано в аренду 5504 земельных участка коммунальной собственности сельхозназначения совокупной площадью 48 700 га, что приносит общинам ежегодно 428,5 млн грн.
Во второй половине 2023-го в среднем ежедневно заключалось сделок купли-продажи на 529 га, или на 37% меньше, чем до февраля 2022-го.
По расчетам KSE Агроцентр, из-за вторжения РФ не было заключено 120 000 сделок совокупной площадью 355 500 га. Таким образом, потери рынка составили $325 млн, или 12,4 млрд грн.
За более чем два года с момента открытия рынка в условиях полномасштабной войны стоимость земли повысилась на 10%, что эквивалентно росту стоимости потенциального залога на $5,5 млрд. Учитывая действующий коэффициент ликвидности сельхозучастков как залога на уровне 0,35, указанное увеличение стоимости земли могло бы сгенерировать ее владельцам и агросектору дополнительных кредитов на $1,9 млрд.
Как отметили аналитики KSE Агроцентр, благодаря открытию рынка земли для юрлиц с 1 января этого года в будущем ожидается рост стоимости земли примерно на 40%, а значит, и капитализация рынка земель увеличится до почти $50 млрд. То есть потенциальный объем кредитного финансирования мог бы составить $17,5 млрд.
За 11 месяцев 2023 года, благодаря обороту и использованию сельхозземель, бюджеты общин пополнились на 33,7 млрд грн. Это около 12% совокупных налоговых поступлений. Наибольшую долю этих доходов сгенерировала аренда коммунальной земли.
За отчетный период общины получили 18 млрд грн арендной платы, или около 4% всех поступлений. Впрочем, большинство из этих поступлений приходится на договоры аренды, которые были заключены либо по старой процедуре офлайн-аукционов, действовавших с 2013-го по октябрь 2021-го, либо же по прямым договорам неконкурентным и непрозрачным способом.
За период функционирования рынка общая сумма инвестиций в покупку сельхозземли составила 17 млрд грн. Из них 9,5 млрд грн (56%) инвестировано уже после начала полномасштабного вторжения РФ.
На декабрь 2023 года агросектору были выданы банковские кредиты на сумму 115,8 млрд грн. Из них 47,5% (54,1 млрд грн) – на срок до одного года для пополнения оборотных средств.
Средний показатель привлеченных кредитных средств в расчете на гектар сельхозземли по Украине составляет 2792 грн/га. В отдельных регионах он существенно выше, как например, в Киевской (21 53 грн/га), Львовской (5552 грн/га), Тернопольской (5759 грн/га), Хмельницкой (3198 грн/га) областях.

Контекст

Рынок земель сельскохозяйственного назначения в Украине открылся с 1 июля 2021 года. До 31 декабря 2023-го покупать землю могли исключительно физлица-граждане Украины в размере не более 100 га на одного человека.

С начала 2024 г. такое право получили и юридические лица, а разрешенный размер возрос до 10 000 га. За два года земельной реформы в Украине продано около 275 157 га сельхозземли, что составляет 1% от всех сельхозземель, свидетельствуют данные Минагрополитики.

В течение первой недели с момента запуска нового этапа рынка земли в Украине не было заключено ни одного соглашения, в котором бы участвовали юридические лица, сообщил министр агрополитики Николай Сольский. «У нас уже целая неделя нового года, и нет никакого соглашения в стране с юридическим лицом на рынке земли. Никто не торопится», – отмечал он в начале января. Сольский подчеркнул, что свободный рынок земли будет способствовать привлечению инвестиций в экономику и стимулировать развитие бизнеса.

С 1 января 2024 года рынок земли стал открытым для юридических лиц, но не претерпел значительных изменений. Компании, владевшие значительным количеством земельных участков, преимущественно продают землю, а не покупают. Всего с начала 2024 года компании продали более 200 га земли.

Материалы по теме