Китайский гигант недвижимости Shimao Group столкнулся с финансовыми проблемами. В пятницу его акции рухнули на 17% после того, как Reuters сообщил, что компании не удалось полностью погасить кредит. В понедельник акции Shimao выросли почти на 7% на новости о том, что застройщик продает все свои проекты недвижимости.
Практичний МBA від Forbes на реальних кейсах, щоб прокачати навички управління на прикладі Володимира Кудрицького, ексголови правління «Укренерго».
Премʼєра другого сезону YouTube проєкту «Директорія» вже на каналі Forbes Ukraine!
Ключевые факты
- Shimao не выплатил 645 млн юаней ($101 млн) из общей суммы кредита в 792 млн юаней, которые должен был погасить до 25 декабря, сообщил инвестор China Credit Trust Co.
- 7 января акции Shimao Group Holdings упали более чем на 17%. Также на 25% рухнула цена облигаций, выпущенных ее подразделением Shanghai Shimao Co с погашением в июле 2022 года, сообщил Reuters. Шанхайская фондовая биржа назвала это «аномальными колебаниями» и вынуждена была приостановить торги бумагами. Подразделение Shimao Group заявило, что не испытало дефолта, а просроченный платеж по кредиту не предусматривает требования кредиторов о досрочном погашении.
- Shimao Group добивается продления срока погашения трех ценных бумаг, обеспеченных активами, на общую сумму 1,4 млрд юаней ($220 млн) с погашением в этом месяце, пишет Bloomberg. Застройщик предлагает погасить 10% от основной суммы в первый месяц, 5% от основной суммы ежемесячно с февраля по ноябрь и остальные 40% от основной суммы в декабре 2022 года.
- Shimao Group Holdings выставила на продажу все свои проекты недвижимости, включая как жилую, так и коммерческую недвижимость, сообщило в выходные китайское бизнес-издание Caixin. Компания обратилась к агентам с просьбой помочь ей найти покупателей. После этого акции застройщика подскочили на 7%, пишет CNBC.
- S&P Global сообщил в понедельник, что риски дефолта в секторе недвижимости Китая, вероятно, обострятся в первом квартале этого года.
Контекст
Огромная индустрия недвижимости Китая столкнулась с проблемами. Официальный Пекин в последний год стремился предотвратить риск появления пузырей. Для этого были приняты меры против роста займов у застройщиков (политика «трех красных линий»), а также добавлены лимиты на ипотечное кредитование и максимальная арендная плата в крупных городах. Ограничение кредитования привело к существенному падению количества сделок на рынке недвижимости. В частности, это спровоцировало дефолт крупнейшего китайского застройщика Evergrande. Также проблемы распространились и на других застройщиков, которые все чаще сталкиваются с проблемами денежных потоков и просрочкой выплат по долгам. Рейтинговое агентство S&P заявляет, что только в первой половине 2022 года отрасль должна выплатить по облигациям $40 млрд.
В середине декабря 2021 года акции Shimao Group упали за неделю более чем на 33%. Причиной для беспокойства инвесторов послужило соглашение Shimao Group: компания продала свой бизнес по управлению недвижимостью дочерней Shimao Services за $1,7 млрд.
Вы нашли ошибку или неточность?
Оставьте отзыв для редакции. Мы учтем ваши замечания как можно скорее.
