Рейтинг найбагатших воєнного часу
Зустрів війну з $250 000 на рахунках та кредитами на $200 млн. «Я не відкладав гроші на чорний день», – каже Хмельницький. Більша частина його бізнесу не генерує прибуток або перебуває на паузі. Аеропорт Жуляни закритий, у харківський UNIT.City влучило три ракети. Прибуток приносить фармацевтична компанія Biopharma, каже Хмельницький. На самоокупність вийшов інноваційний парк UNIT.City у Києві. За даними консалтингової компанії Aurora Development, у грудні ставки на коворкінги в столичному UNIT.City на 15% нижче від довоєнного рівня, на офісні приміщення – на 25–35%. Інвестував $1,5 млн у добудову першої черги LvivTech.City та близько $6,5 млн у розбудову індустріального парку у Білій Церкві. Частина коштів – власні заощадження, частина – кредити.
Урок війни: «Незалежно від того, який у тебе настрій і яка ситуація в країні, власник бізнесу має брати на себе відповідальність та приймати швидкі ефективні рішення».
100 богатейших украинцев 2021
Событие года: Рождение дочери Маши.
Самый полезный провал: «В 27 лет я уже был предпринимателем и впервые поехал за границу. На одной из экскурсий мы посетили фабрику, где делали хорошую обувь. Я посчитал, что в Украине ее можно продать в пять‑шесть раз дороже. Я сразу заказал большую партию. И только когда контейнер с обувью уже приехал в Киев, я понял, что не учел один момент: вся обувь была одинаковой. Я вложил несколько тысяч долларов в товар, который невозможно продать. Сейчас бы я сделал по‑другому: купил бы первую партию на небольшую сумму, чтобы изучить спрос».
Цитата: «Нынешняя ситуация – марафон для всех жителей планеты. Ты либо участвуешь в забеге, либо остаешься на обочине».
25 крупнейших рантье
Арендный доход: $19 млн
Основные объекты: ТРЦ Ocean Plaza (33,5%), парк Unit City, складская недвижимость
В 2012-м Хмельницкий, 54, продал ТРЦ Ocean Plaza за $350 млн, а в прошлом году выкупил треть обратно – с дисконтом в 30%. «Если есть возможность купить дешевле и продать дороже – мы этим пользуемся», – объясняет он свою логику. Впрочем, последние годы традиционный девелопмент ему уже не так интересен. Он собирается продать свои 65% в компании UDP многолетнему партнеру Андрею Иванову и сосредоточиться «на более современном и инновационном». На месте бывшего мотоциклетного завода в Киеве Хмельницкий создает парк Unit.City. К 2028 году здесь должно быть, как минимум 400 000 кв. м офисов и 200 000 кв. м жилья для 20 000 айтишников. Воплощена пятая часть замысла, заполняемость построенных офисов – 95%. В ближайшие шесть лет Хмельницкий хочет повторить успех в других городах-миллионниках.
Цитата: «Раньше я был как все. Мне нравилось делать деньги на разных процессах. Сейчас, я хочу делать большие проекты, с большим социальным значением, где создаются таланты и стартапы».
100 богатейших украинцев 2020
В прошлом – сварщик и депутат парламента, Василий Хмельницкий подался в визионеры. Витрина его инвестиционного холдинга UFuture – инновационный парк UNIT.City. «Город в городе» на территории Киевского мотоциклетного завода состоит из трех бизнес-кампусов площадью 36 000 кв. м. Их строительство обошлось в €50 млн. Внутри – 108 компаний-резидентов. Это разминка: зарабатывать Хмельницкий предпочитает на жилье с ценником выше среднего. Цены в ЖК UNIT.Home начинаются от 35 000 грн за квадратный метр, первая очередь планируется к сдаче в 2022 году. Хмельницкий – оптимист: «Два кризиса пережил – и еще два переживу». Помимо UNIT.City, у него остаются и более традиционные активы: доли в аэропорту «Киев», заводах «Биофарма» и Plank Electrotechnic, проекты в альтернативной энергетике.
