Компанія «Інтергал-Буд» скоротила вакантність своїх офісів у Львові на 3% до 5–8%. Це нижче, ніж у довоєнний період, повідомив голова наглядової ради Дмитро Спітковський в інтерв’ю Forbes Ukraine.
Ключові факти
- Офісна нерухомість у Львові за 2022–2023 роки зросла на 67 000 кв. м, повідомив Спітковський. Це 20% від того, що пропонує львівський ринок. У Києві пропозиція зросла на 65 000 кв. м. Це 3% від обсягу столичного ринку.
- Середня вакантність у Львові становить 23–28%. Орендні ставки в категорії А – $12–23 за кв. м, у категорії В – $6–15 за кв. м.
- У Києві вакантність 20–23%. Категорія А пропонує 1 кв. м за $14–25, а категорія В – $10–20. «Вартість оренди – завжди індивідуальна історія», – каже Спітковський. Переговори призводять до пільг, поступок, на вартість оренди впливає розміщення, потенційна безпека, прокоментував він.
- Раніше орендарями в офісах «Інтергал-Буд» були IT-компанії, зараз – представники середнього бізнесу, виробництва, торгівлі, архітектури та міжнародні місії, які з безпечних міркувань розміщуються у західних областях.
- «Також змінився попит на розмір площ», – каже Спітковський. У 2021 році найпопулярнішими були лоти на 200–500 кв. м, нині – 50–100 кв. м.
- У Києві компанії вдалося зберегти всіх орендарів своїх офісів і майже на 50% заповнити новий бізнес-центр на вул. Спаській. «Переважно орієнтуємося на міжнародні компанії, посольства, місії, державні організації. Вони сьогодні є ключовим пластом потенційних орендарів», – прокоментував Спітковський.
- Оренда у класі А в офісах компанії становить $20–28 за кв. м, у класі В – $15–20 кв. м. «Це рівень угод», – прокоментував голова наглядової ради.
Контекст
Минулий рік став невдалим для власників бізнес-центрів. Компанії скорочують орендовані площі, переїжджають у віддалені від центру райони або ж переводять співробітників у власну нерухомість, свідчать дослідження київської та львівської офісної нерухомості Colliers Ukraine та «Української торгової гільдії».
У 2023 році рівень вакантності в офісах класу А в Києві встановив новий історичний максимум для ринку, сягнувши 22–23%. Водночас середньозважена вакантність у столичних бізнес-центрах класу А становила 27,4%, В – 20,2%, С – 14,5%.
У 2023 році столичні девелопери здали в експлуатацію 13 000 кв. м нових офісних площ. Загальний метраж офісів у Києві сягнув 2,2 млн кв. м.
З початку великої війни у 2022 році у Києві ввели в експлуатацію близько 65 000 кв. м офісних площ. Це всі об`єкти, які були на завершальній стадії будівництва. «Хоча деякі девелопери продовжують будівництво проєктів, розпочатих до 2022 року, однак процес значно сповільнився», – зазначають у Colliers Ukraine.
Девелоперська активність у Львові лишається порівняно високою попри продовження воєнних дій. Протягом 2023 року в місті введено в експлуатацію 19 000 кв. м нових офісних приміщень. Паралельно будуються 133 000 кв. м офісів, які можуть запрацювати протягом 2024–2025 років. Ще понад 100 000 кв. м якісних офісних приміщень – на стадії проєктування.
Станом на кінець 2023 року вакантність у професійних львівських бізнес-центрах становила приблизно 13%, йдеться в дослідженні Colliers Ukraine. В офісах класу А орендні ставки складали $10–15 за кв. м на місяць.
Ви знайшли помилку чи неточність?
Залиште відгук для редакції. Ми врахуємо ваші зауваження якнайшвидше.
