У 2023 році у Києві забудовники ввели в експлуатацію 13 000 кв. м офісних площ, тоді як у Львові – 19 000 кв. м. Водночас орендні ставки у двох містах зрівнялися – від $10 до $20 за кв. м в офісах класу А. З чим це повʼязано?
Форум «Енергія бізнесу» у Києві вже 9 жовтня
Бізнес будує нову енергореальність, забезпечуючи незалежність в умовах блекаутів. 9 жовтня на форумі «Енергія бізнесу» обговоримо технології та інвестиції, що змінюють правила гри на енергоринку. Дізнайтеся, як адаптувати бізнес до майбутніх енергетичних викликів, за посиланням.
Минулий рік став невдалим для власників бізнес-центрів. Компанії скорочують орендовані площі, переїжджають у віддалені від центру райони або ж переводять співробітників у власну нерухомість. Що ще?
Forbes обрав ключові факти з досліджень київської та львівської офісної нерухомості Colliers Ukraine та «Української торгової гільдії» (УТГ).
Рекордно висока вакантність – 23%
У 2023 році рівень вакантності в офісах класу «А» у Києві встановив новий історичний максимум для ринку, сягнувши 22–23%. Водночас середньозважена вакантність у столичних бізнес-центрах класу «А» складає 27,4%, «В» – 20,2%, «С» – 14,5%.
Варшава менша за Київ за кількістю населення, але більша за сукупною площею офісів
У 2023 році столичні девелопери здали в експлуатацію 13 000 кв. м нових офісних площ. Загальний метраж офісів у Києві сягнув 2,2 млн кв. м, що небагато в порівнянні з європейськими столицями. Наприклад, офісний фонд Варшави складає 6,2 млн кв. м, а Будапешта – 4,3 млн кв. м.
З початку великої війни у 2022 році у Києві ввели в експлуатацію близько 65 000 кв. м офісних площ. Це всі об`єкти, які були на завершальній стадії будівництва. «Хоча деякі девелопери продовжують будівництво проєктів, розпочатих до 2022 року, однак процес значно сповільнився», – зазначають у Colliers Ukraine.
Рівень вакантності бізнес-центрів у Києві на кінець року
IT-компанії не поспішають повертатися до офісів
Наразі орендарям цікаві приміщення з щонайменше базовим ремонтом. Орендна активність залишається відносно низькою, особливо це стосується нових переїздів.
Орендодавці фіксують збільшення відвідуваності офісів. ІТ-індустрія, яка тривалий час була основним рушієм попиту на офісні приміщення, переосмислює свою стратегію – оптимізує використання офісних площ або домовляється про покращення умов оренди.
Проте через війну 85% айтівців повністю чи частково працюють віддалено.
За два роки орендні ставки у Києві стартують від $12 за квадратний метр
Якщо у 2022 році орендні ставки для офісів класу «А» коливалися в межах $18–25 за кв. м на місяць, то до кінця 2023-го вони знизилися до $12–20 за кв. м. В офісах класу «В» падіння орендних ставок було подібним: з $9–18 за кв. м на місяць у 2022 році до $8–14 за кв. м. на кінець 2023-го.
Водночас у січні 2022 року оренда за квадратний метр в офісах класу «А» складала $28,1, класу «В» – $17,9, класу «С» – $11,9. Станом на кінець 2023-го зниження ставок склало мінімум на 30%.
«Враховуючи зростання вартості енергоносіїв, ставки оренди у найближчій перспективі продовжать подальше зниження», вважають в «Українській торговій гільдії».
У Львові краща ситуація з офісами
Девелоперська активність у Львові лишається порівняно високою попри продовження воєнних дій. Протягом 2023 року в місті введено в експлуатацію 19 000 кв. м нових офісних приміщень. Паралельно будуються 133 000 кв. м офісів, які можуть запрацювати протягом 2024–2025 років. Ще понад 100 000 кв. м якісних офісних приміщень – на стадії проєктування.
Станом на кінець 2023 року вакантність у професійних львівських бізнес-центрах складає приблизно 13%, йдеться в дослідженні Colliers Ukraine. В офісах класу «А» орендні ставки складають $10–15 за кв. м на місяць. Загалом з 2020 року рівень ставок у Львові знизився на 25–30%.
Ви знайшли помилку чи неточність?
Залиште відгук для редакції. Ми врахуємо ваші зауваження якнайшвидше.
