Категория
Компании
Дата

Громкие банкротства и пандемия изменили ландшафт самого богатого рынка жилья. Кто теперь контролирует девелопмент в Киеве?

По просьбе Forbes исследовательская компания M4U подсчитала объемы и стоимость жилья, выставленного в Киеве на продажу. /Фото Ярослав Дебелый

По просьбе Forbes исследовательская компания M4U подсчитала объемы и стоимость жилья, выставленного в Киеве на продажу. Фото Ярослав Дебелый

По просьбе Forbes исследовательская компания M4U подсчитала объемы и стоимость жилья, выставленного в Киеве на продажу. Ранее данные об этом не публиковались

Как выяснилось, на конец апреля 2021 года в Киеве продается жилье в новостройках на 120 млрд грн. Рынок очень конкурентен, ни у одной из строительных компаний нет даже близко того, что можно считать монопольным положением. 47% нового жилья в Киеве продают компании, не вошедшие в первую десятку застройщиков. 

У лидера рынка – муниципального «Киевгорстрой» чуть более 13%, вторая по объему – «Интергалбуд» Владимира Зубика с 10% (97-й номер в списке богатейших, состояние – $135 млн). На третьем месте – Perfect Group Дмитрия Исаенко с 6%. 

«Киевгорстрой» (КГС) остается крупнейшим строителем уже не первый год. Около трети того, что сейчас предлагает компания, – квартиры в зданиях, которые начинал строить разорившийся «Укрбуд». 

До 2009 года «Интергалбуд» строил в Западной Украине – во Львове, Черновцах, Ровно. На столичный рынок компания вышла с масштабным проектом – жилищным комплексом Парковые озера на левом берегу Киева. Квартиры предлагались с ремонтом, что и сейчас часто является уникальным торговым предложением. У многих застройщиков готовое для заселения жилье – опция, которую может выбрать покупатель, «Интергалбуд» сдает дома в которых, по словам Зубика, 60% квартир уже с типовым ремонтом. 

Инфографика Леонид Лукашенко

Инфографика Леонид Лукашенко

Изначально компания ориентировалась на массового покупателя. «Чтобы динамичнее продавать, мы много экспериментировали, – говорит Зубик. – Когда у нас была ставка по ипотеке 3-4%, очереди в отдел продаж стояли, как в свое время в Мавзолей». 

Сейчас Зубик продает в Киеве 290 000 кв м жилья. В чем отличие его компании от крупных застройщиков, потерпевших крах в последние годы, – Укрбуда и Аркады? 

«Они не стали повторять их ошибок, – говорит про «Интергалбуд» коммерческий директор Saga Development Владимир Даниленко. – Не допускали кассовых разрывов, не перебрасывали сломя голову прибыль с текущей стройки на новый участок». Благодаря этому компания сдавала объекты вовремя и сохранила доверие покупателей. 

Похожих принципов придерживаются и другие лидеры рынка. «Мы не гонимся за количеством, наш подход – создавать новую среду, жилье, в котором захочется жить, а не перепродать его, – говорит владелец компании КАН Девелопмент Игорь Никонов. – К тому же мы сдаем все вовремя, ни разу ни на день не опоздали». У КАН выставлено на продажу 104 000 м кв на 5,1 млрд грн. 

Инфографика Леонид Лукашенко

Инфографика Леонид Лукашенко

Закрепившись на рынке жилья эконом-класса, Зубик теперь фокусируется на более обеспеченных клиентах. В 2022 году его компания планирует достроить Интергал-сити на Печерске – это 704 квартиры элитного класса в пяти зданиях футуристичного дизайна. «В таком сегменте намного выше маржинальность – около $500 на м кв, а не $120-150 как в эконом-классе», – говорит Зубик. В этом сегменте он продает жилья на 4,2 млрд грн. На втором месте после «Интергалбуда» – Perfect Group (2,5 млрд грн), на третьем – Taryan Group Артура Мхитаряна (2,2 млрд грн). 

Ситуация на рынке играет на руку застройщикам. Жилья сдается мало и при стабильном спросе это ведет к росту цен. Удорожанию квартиру способствовал и карантин. «Люди остаются в Украине, меньше тратят на путешествия, и кто-то на освободившиеся деньги покупает жилье, – говорит Даниленко из Saga Development. – Сокращается и цикл покупки – клиенту, который принял решение купить квартиру, требуется меньше времени на сделку». 

Материалы по теме
Предыдущий слайд
Следующий слайд
Специальный военный выпуск Forbes ко Дню Независимости

Специальный военный выпуск Forbes ко Дню Независимости

Заказывайте с бесплатной курьерской доставкой по Украине