ТРЦ Ocean Plaza /Shutterstock
Категория
Компании
Дата

Пять друзей Оушена. Кто сразится за столичный ТРЦ Ocean Plaza. Forbes нашел претендентов

ТРЦ Ocean Plaza Фото Shutterstock

До начала большой войны киевский ТРЦ Ocean Plaza приносил владельцам более 1 млрд грн выручки в год. Сейчас у объекта два владельца, один из них – государство, желающее продать свою часть «океана» на аукционе со стартовой ценой 1,3 млрд грн. Forbes расспросил девелоперов, кто планирует поучаствовать в гонке. В списке – три известных игрока и одна темная лошадка.

В начале 2023 года Высший антикоррупционный суд разрешил Министерству юстиции конфисковать долю в ТРЦ Ocean Plaza, связываемую с российским миллиардером Аркадием Ротенбергом и его окружением. Речь идет о 100% корпоративных прав компании «Авангард Виларти». Ей принадлежало 66,65% в фирме «Инвестиционный союз «Лыбидь», владеющей ТРЦ.

Управителем этой доли наконец стал Фонд госимущества, еще 33,35% Ocean Plaza – у Q Partners Андрея Иванова. В Фонде госимущества обещают продать свои 66,65% в рамках Большой приватизации.

Балансовая стоимость государственных 66,65% ТРЦ – 1,3 млрд. грн. Такова будет стартовая цена объекта, рассказал Forbes в октябре и. о. главы Фонда госимущества Александр Федоришин. Это делает Ocean Plaza крупнейшим объектом, который будет продаваться с начала войны.

Приватизация состоится «если не в конце этого года, то в начале 2024-го», говорил Федоришин. Кто может принять в нем участие?

Вагиф Алиев

«Да, мы заинтересованы в покупке ТРЦ Ocean Plaza и с удовольствием бкдем участвовать в честной борьбе за него. Ждем, когда официально объявят аукцион», – ответил на запрос Forbes Александр Черницкий, глава правления компании Mandarin Plaza, управляющей объектами Вагифа Алиева.

Это будет не первая попытка для Алиева, который в настоящее время среди владельцев действующих ТРЦ Blockbuster Mall, Mandarin Plaza и Lavina Mall. В 2019 году в СМИ прокатилась сенсация: Алиев близок к закрытию сделки по приобретению Oсean Plaza. «Я даю гарантию, что куплю Ocean Plaza и объединю ее со строящимся сейчас ТРЦ Ocean Mall», – заявлял бизнесмен.

Это имеет смысл. Ocean Mall начали строить на соседнем участке как вторую очередь Ocean Plaza в 2016 году. Вагиф Алиев зашел в проект, выкупив его у Василия Хмельницкого за $20 млн. Ocean Mall все еще строится. В случае победы на аукционе Mandarin Plaza Алиева сможет объединить два «океана».

«Мы всегда имели интерес к Ocean Plaza и строим рядом колоссальный ТРЦ именно для того, чтобы они работали в синергии», – говорит Черницкий.

Виталий Хомутынник

В конкурсе может участвовать Cascade Investment Fund Виталия Хомутынника, сообщил Forbes собеседник в Фонде госимущества и один из потенциальных участников аукциона.

В компании Хомутынника подтвердили эту информацию. «Мы изучаем возможность участия в аукционе по приватизации ТРЦ Ocean Plaza», – рассказал в письменном комментарии Forbes финансовый директор Cascade Investment Fund Константин Вьюшинский.

В случае победы Ocean Plaza для Хомутынника станет не первым объектом коммерческой недвижимости. Вместе с гражданином Австрии Сергеем Толстуновым Хомутынник уже владеет ТРЦ Respublika. Еще одним проектом бизнесмена мог стать ТРЦ «Вырлица», однако Киевская городская прокуратура отсудила у застройщика 19 га земли у озера Вырлица стоимостью более 1 млрд грн.

«Мы отказались от проекта «Вырлица», поскольку компания – арендатор земли не урегулировала земельный вопрос», – подтвердил полную остановку проекта Вьюшинский.

Томаш Фиала

«Если эти активы будут продаваться на прозрачном конкурсе, мы заинтересованы в них посоревноваться», – рассказывал Forbes Томаш Фиала в июне.

«Мы в целом рассматриваем возможность приобретения российских активов и приветствуем первые конкретные шаги государства по подготовке к выставлению на прозрачных аукционах», – говорит Forbes Владимир Тимочко, управляющий директор по прямым инвестициям Dragon Capital.

Окончательное решение в Dragon Capital обещают принять, исходя из информации, которая будет известна на начало торгов, в том числе об имеющихся отягощениях, обязательствах и юридических рисках на предприятии, – говорит Тимочко. До полномасштабного вторжения россиян там оценивали Ocean Plaza в $200–220 млн.

В портфеле Dragon Capital уже есть несколько похожих объектов – ТРЦ Aladdin, Piramida и Smart Plaza Obolon в Киеве, Victoria Gardens во Львове и Sky Park в Виннице.

Пять друзей Оушена. Кто сразится за столичный ТРЦ Ocean Plaza. Forbes нашел претендентов /Фото 1

Андрей Журжий

Основатель инвестиционного фонда Inzhur Андрей Журжий также хочет посоревноваться за Ocean Plaza. Для этого он придумал необычный план. «Мы зарегистрировали фонд Inzhur Ocean и планируем аккумулировать средства инвесторов через краудфандинг», – рассказал Андрей Журжий Forbes в кулуарах «Саммита CEO».

Первый вклад в объект Inzhur готов внести из собственных средств. Кто может стать основными соинвесторами в ТРЦ Ocean Plaza, Журжий отказался говорить. На сайте фонда сегодня можно найти предложение присоединиться к покупке Ocean Plaza всем желающим. Порог входа – 4000 грн. «Считаем, эта недвижимость должна стать народным достоянием», – говорится в заявлении фонда.

В Inzhur также изучают риски. «Исследуем вопрос «преимущественного права» на приобретение Ocean Plaza, не останется ли он у миноритария», – рассказывает Журжий.

Еще один важный момент: государство должно получить контроль над управляющей ТРЦ компанией, иначе Фонд госимущества будет продавать фактически билет на войну. «Никто не согласится зависеть от миноритарного владельца, – уверяет Журжий. – Без изменения устава и менеджмента в управляющей компании этот конкурс заранее обречен на «победу» в нем владельца других 33,35% или его доверенных лиц».

Андрей Иванов

Частный совладелец ТРЦ Ocean Plaza Андрей Иванов пока исключает возможность участия в аукционе. «Такую инвестицию мы считаем нецелесообразной ввиду рисков, связанных с войной», – говорит Forbes основатель компании Q Partners Андрей Иванов.

Функцию управления ТРЦ Ocean Plaza осуществляет управляющая компания ООО «Киев Молл Менеджмент» во главе с Александром Фащевским, привлеченной с рынка в 2018 году, – говорит Иванов. Покупку своей доли в 33,35% Ocean Plaza он завершил у Василия Хмельницкого в сентябре этого года. «Это соглашение достигло наших внутренних лимитов по инвестиционным рискам», – говорит Иванов.

Хмельницкий также не хочет возвращаться. «Не рассматриваю вообще какие-либо новые инвестиции во время войны, тем более в Ocean Plaza. Нет свободных денег и не планирую больше участвовать в государственных аукционах», – уверяет он.

Материалы по теме

Вы нашли ошибку или неточность?

Оставьте отзыв для редакции. Мы учтем ваши замечания как можно скорее.

Исправить
Предыдущий слайд
Следующий слайд
Новый выпуск Forbes Ukraine

Заказывайте с бесплатной курьерской доставкой по Украине