До начала большой войны киевский ТРЦ Ocean Plaza приносил владельцам более 1 млрд грн выручки в год. Сейчас у объекта два владельца, один из них – государство, желающее продать свою часть «океана» на аукционе со стартовой ценой 1,3 млрд грн. Forbes расспросил девелоперов, кто планирует поучаствовать в гонке. В списке – три известных игрока и одна темная лошадка.
В начале 2023 года Высший антикоррупционный суд разрешил Министерству юстиции конфисковать долю в ТРЦ Ocean Plaza, связываемую с российским миллиардером Аркадием Ротенбергом и его окружением. Речь идет о 100% корпоративных прав компании «Авангард Виларти». Ей принадлежало 66,65% в фирме «Инвестиционный союз «Лыбидь», владеющей ТРЦ.
Управителем этой доли наконец стал Фонд госимущества, еще 33,35% Ocean Plaza – у Q Partners Андрея Иванова. В Фонде госимущества обещают продать свои 66,65% в рамках Большой приватизации.
Балансовая стоимость государственных 66,65% ТРЦ – 1,3 млрд. грн. Такова будет стартовая цена объекта, рассказал Forbes в октябре и. о. главы Фонда госимущества Александр Федоришин. Это делает Ocean Plaza крупнейшим объектом, который будет продаваться с начала войны.
Приватизация состоится «если не в конце этого года, то в начале 2024-го», говорил Федоришин. Кто может принять в нем участие?
Вагиф Алиев
«Да, мы заинтересованы в покупке ТРЦ Ocean Plaza и с удовольствием бкдем участвовать в честной борьбе за него. Ждем, когда официально объявят аукцион», – ответил на запрос Forbes Александр Черницкий, глава правления компании Mandarin Plaza, управляющей объектами Вагифа Алиева.
Это будет не первая попытка для Алиева, который в настоящее время среди владельцев действующих ТРЦ Blockbuster Mall, Mandarin Plaza и Lavina Mall. В 2019 году в СМИ прокатилась сенсация: Алиев близок к закрытию сделки по приобретению Oсean Plaza. «Я даю гарантию, что куплю Ocean Plaza и объединю ее со строящимся сейчас ТРЦ Ocean Mall», – заявлял бизнесмен.
Это имеет смысл. Ocean Mall начали строить на соседнем участке как вторую очередь Ocean Plaza в 2016 году. Вагиф Алиев зашел в проект, выкупив его у Василия Хмельницкого за $20 млн. Ocean Mall все еще строится. В случае победы на аукционе Mandarin Plaza Алиева сможет объединить два «океана».
«Мы всегда имели интерес к Ocean Plaza и строим рядом колоссальный ТРЦ именно для того, чтобы они работали в синергии», – говорит Черницкий.
Виталий Хомутынник
В конкурсе может участвовать Cascade Investment Fund Виталия Хомутынника, сообщил Forbes собеседник в Фонде госимущества и один из потенциальных участников аукциона.
В компании Хомутынника подтвердили эту информацию. «Мы изучаем возможность участия в аукционе по приватизации ТРЦ Ocean Plaza», – рассказал в письменном комментарии Forbes финансовый директор Cascade Investment Fund Константин Вьюшинский.
В случае победы Ocean Plaza для Хомутынника станет не первым объектом коммерческой недвижимости. Вместе с гражданином Австрии Сергеем Толстуновым Хомутынник уже владеет ТРЦ Respublika. Еще одним проектом бизнесмена мог стать ТРЦ «Вырлица», однако Киевская городская прокуратура отсудила у застройщика 19 га земли у озера Вырлица стоимостью более 1 млрд грн.
«Мы отказались от проекта «Вырлица», поскольку компания – арендатор земли не урегулировала земельный вопрос», – подтвердил полную остановку проекта Вьюшинский.
Томаш Фиала
«Если эти активы будут продаваться на прозрачном конкурсе, мы заинтересованы в них посоревноваться», – рассказывал Forbes Томаш Фиала в июне.
«Мы в целом рассматриваем возможность приобретения российских активов и приветствуем первые конкретные шаги государства по подготовке к выставлению на прозрачных аукционах», – говорит Forbes Владимир Тимочко, управляющий директор по прямым инвестициям Dragon Capital.
Окончательное решение в Dragon Capital обещают принять, исходя из информации, которая будет известна на начало торгов, в том числе об имеющихся отягощениях, обязательствах и юридических рисках на предприятии, – говорит Тимочко. До полномасштабного вторжения россиян там оценивали Ocean Plaza в $200–220 млн.
В портфеле Dragon Capital уже есть несколько похожих объектов – ТРЦ Aladdin, Piramida и Smart Plaza Obolon в Киеве, Victoria Gardens во Львове и Sky Park в Виннице.
Андрей Журжий
Основатель инвестиционного фонда Inzhur Андрей Журжий также хочет посоревноваться за Ocean Plaza. Для этого он придумал необычный план. «Мы зарегистрировали фонд Inzhur Ocean и планируем аккумулировать средства инвесторов через краудфандинг», – рассказал Андрей Журжий Forbes в кулуарах «Саммита CEO».
Первый вклад в объект Inzhur готов внести из собственных средств. Кто может стать основными соинвесторами в ТРЦ Ocean Plaza, Журжий отказался говорить. На сайте фонда сегодня можно найти предложение присоединиться к покупке Ocean Plaza всем желающим. Порог входа – 4000 грн. «Считаем, эта недвижимость должна стать народным достоянием», – говорится в заявлении фонда.
В Inzhur также изучают риски. «Исследуем вопрос «преимущественного права» на приобретение Ocean Plaza, не останется ли он у миноритария», – рассказывает Журжий.
Еще один важный момент: государство должно получить контроль над управляющей ТРЦ компанией, иначе Фонд госимущества будет продавать фактически билет на войну. «Никто не согласится зависеть от миноритарного владельца, – уверяет Журжий. – Без изменения устава и менеджмента в управляющей компании этот конкурс заранее обречен на «победу» в нем владельца других 33,35% или его доверенных лиц».
Андрей Иванов
Частный совладелец ТРЦ Ocean Plaza Андрей Иванов пока исключает возможность участия в аукционе. «Такую инвестицию мы считаем нецелесообразной ввиду рисков, связанных с войной», – говорит Forbes основатель компании Q Partners Андрей Иванов.
Функцию управления ТРЦ Ocean Plaza осуществляет управляющая компания ООО «Киев Молл Менеджмент» во главе с Александром Фащевским, привлеченной с рынка в 2018 году, – говорит Иванов. Покупку своей доли в 33,35% Ocean Plaza он завершил у Василия Хмельницкого в сентябре этого года. «Это соглашение достигло наших внутренних лимитов по инвестиционным рискам», – говорит Иванов.
Хмельницкий также не хочет возвращаться. «Не рассматриваю вообще какие-либо новые инвестиции во время войны, тем более в Ocean Plaza. Нет свободных денег и не планирую больше участвовать в государственных аукционах», – уверяет он.
Вы нашли ошибку или неточность?
Оставьте отзыв для редакции. Мы учтем ваши замечания как можно скорее.
