Country Garden, крупнейший частный застройщик Китая, предупредил о потенциальном дефолте по своим международным долгам, что нанесет серьезный удар по сектору недвижимости страны, что и так испытывает трудности, пишет Financial Times. Компания имеет около $200 млрд обязательств и около $10 млрд долларового долга.
Ключевые факты
- Компания пропустила срок погашения части задолженности и не рассчитывает своевременно выполнить все свои обязательства по номинированным не в юанях долгам.
- «Такая невыплата может привести к тому, что соответствующие кредиторы группы потребуют ускорения погашения соответствующей задолженности перед ними или примут меры принудительного характера», – заявили в компании во вторник.
- В заявлении отмечается внезапное ухудшение финансового состояния Country Garden, которая до сих пор в этом году выдерживала общеотраслевой кризис на рынке недвижимости после дефолта в 2021 году ее конкурента Evergrande.
- Потенциальный дефолт также усугубляет обеспокоенность сектором недвижимости Китая, который обычно обеспечивает более четверти экономической деятельности страны, но в течение двух лет страдает от задержек в строительстве после волны дефолтов по облигациям застройщиков.
- Country Garden пропустила выплаты по международным облигациям в августе, что привело к 30-дневному льготному периоду, в течение которого компания едва избежала дефолта в прошлом месяце. Во вторник компания заявила, что не планирует производить платежи «в течение соответствующих льготных периодов», один из которых истекает на следующей неделе.
- Sunac, еще один бывший крупный частный девелопер в Китае, в этом месяце получил одобрение собственного плана реструктуризации стоимостью $10 млрд от Гонконга. Проблемы Country Garden также усугубили опасения, что кризис распространится на другие отрасли.
- В отдельном заявлении для FT компания заявила, что надеется «комплексно решить текущие зарубежные долговые риски». В сентябре застройщик сообщил об убытках в размере $7 млрд за первое полугодие.
Контекст
В 2021 году огромная индустрия недвижимости Китая столкнулась с проблемами. Официальный Пекин стремился предотвратить риск появления «пузырей». Для этого были приняты меры против роста ссуд у застройщиков (политика «трех красных линий»), а также добавлены лимиты на ипотечное кредитование и максимальная арендная плата в крупных городах.
Ограничение кредитования привело к существенному падению количества сделок на рынке недвижимости. В частности, это спровоцировало дефолт крупнейшего китайского застройщика Evergrande, в портфолио которого около 1300 объектов недвижимости в 280 городах Китая.
Общий объем задолженности Evergrande – почти 2 трлн юаней (свыше $300 млрд). По состоянию на середину 2021 года общие активы компании составляли около 2,2% номинального ВВП Китая (примерно $323 млрд).
Недавно глава проблемного китайского застройщика Evergrande Хуэй Ка Ян оказался под следствием по подозрению в переводе активов в оффшор, в то время как имеющий долги застройщик пытался закончить свои незавершенные проекты.
Вы нашли ошибку или неточность?
Оставьте отзыв для редакции. Мы учтем ваши замечания как можно скорее.
