Категория: Новости
Дата: 06 сентября 2023 15:34

Акции китайского девелопера Evergrande выросли на 82% после того, как другой застройщик избежал дефолта

Юрий Тарасовский

Forbes

1 хв читання

Акции проблемного китайского застройщика Evergrande в среду, 6 сентября, выросли на 82%, став лидером в индексе Hang Seng, пишет CNBC. Это произошло на фоне позитива на рынке – застройщику Country Garden удалось избежать дефолта.

Ключевые факты

Акции компаний-застройщиков Country Garden Holdings и Logan Group выросли на 26% и 28%.
Соответственно, индекс недвижимости Hang Seng Mainland прибавил 4%.
Девелопер Country Garden выплатил $22,5 млн в виде купонных выплат по облигациям и тем самым избежал дефолта.
Выплаты должны были быть осуществлены в августе, но компания успела произвести платежи за несколько часов до окончания 30-дневного льготного периода.

Контекст

В 2021 году огромная индустрия недвижимости Китая столкнулась с проблемами. Официальный Пекин стремился предотвратить риск появления «пузырьков». Для этого были приняты меры против роста ссуд у застройщиков (политика «трех красных линий»), а также добавлены лимиты на ипотечное кредитование и максимальная арендная плата в крупных городах.

Ограничение кредитования привело к существенному падению количества сделок на рынке недвижимости. В частности, это спровоцировало дефолт крупнейшего китайского застройщика Evergrande, в портфолио которого около 1300 объектов недвижимости в 280 городах Китая.

Общий объем задолженности Evergrande – почти 2 трлн юаней (свыше $300 млрд). По состоянию на середину 2021 года общие активы компании составляли около 2,2% номинального ВВП Китая (примерно $323 млрд).

Также проблемы распространились и на других застройщиков, которые все чаще сталкиваются с проблемами денежных потоков и невыплатой долгов.

Подразделы девелопера China Evergrande New Energy Vehicle Group и Evergrande Property Services Group возобновили торговлю в прошлом месяце после 16-месячной остановки.

Торговля акциями была приостановлена с 21 марта 2022 г., а возобновилась после того, как компания заявила, что выполнила все условия Гонконгской фондовой биржи.

28 августа, в первый день торгов после 17-месячной паузы, акции Evergrande в моменте упали на 87%, до 0,22 гонконгского доллара (менее $0,03). Компания, пытающаяся согласовать план реструктуризации долга, потеряла $2 млрд рыночной стоимости.

Материалы по теме