Сумма средств для достройки 20 жилых комплексов из портфеля «Киевгорстрой» составляет 17,7 млрд грн, сообщила Forbes пресс-служба застройщика. Ранее директор департамента продаж и маркетинга Татьяна Маркова рассказывала о 24 млрд грн.
Заощаджуйте, отримуючи 6 журналів за ціною 4
Купуйте річну передплату на шість журналів Forbes Ukraine за 1 799 грн замість 2 400 грн. Читайте головні історії українського бізнесу, ексклюзивні рейтинги та глибоку аналітику в кожному номері.
Ключевые факты
- Пресс-служба компании уточнила, что 24 млрд грн – это сумма, которую «Киевгорстрой» будет иметь в случае продажи всей недвижимости, которая есть в портфеле компании и находится на разных стадиях строительства. Для осуществления финальной достройки всех ЖК необходимо 17,7 млрд грн, говорится в комментарии.
- «Это не значит, что такой суммы не хватает или что образовалась «дыра». С восстановлением отрасли и активизацией рынка недвижимости возобновится продажа квартир, что позволит осуществлять достройку», – уточняется в комментарии.
- В компании отметили, что в случае необходимости продажи всей имеющейся недвижимости «Киевгорстрой» будет иметь плюсовый баланс более 5 млрд грн.
- По данным «Киевгорстроя», сумма в 17,7 млрд грн включает 4,5 млрд грн, необходимых на достройку девяти ЖК, которые компания получила от обанкротившегося конкурента «Укрбуд».
Контекст
Ключевая проблема «Киевгорстроя» – как и большинство игроков на строительном рынке Украины, компания годами работала по модели перекрестного финансирования, когда строительство осуществляется исключительно за счет средств новых инвесторов, рассказывают два собеседника Forbes, причастные к рынку недвижимости, пожелавшие общаться на условиях анонимности из-за высокой чувствительности темы.
Главный риск такой схемы – средства не имеют целевого назначения и никем не контролируются, поэтому застройщик может перебрасывать средства с одного объекта на другой.
В случае с КГС даже в мирное время подобная модель давала сбои. Средняя задержка у застройщика составляет 17 месяцев, рассказывает представитель инициативной инвесторской группы Маргарита Якуба.
Вторая проблема – долги перед КГС. Во-первых, у инвесторов, покупавших жилье «в рассрочку», 326 млн грн. Во-вторых, 400 млн грн обязательств финкомпании-управителя фонда финансирования строительства «Укрстроя», рассказала директор департамента по продажам и маркетингу компании Татьяна Маркова.
Ранее глава компании Игорь Кушнир заявлял о двух сценариях решения проблем: выкуп столичными властями недвижимости на 300 млн грн или докапитализация на 1 млрд грн. По словам Марковой, вариант выкупа квартир по городу действительно рассматривался, но его отложили после решения провести аудит, а привлечь кредиты в банках на приемлемых условиях КГС не удалось.
6 июля наблюдательный совет и правление ЧАО «Киевгорстрой» решили провести аудит компании с привлечением одной из ведущих международных аудиторских фирм, глава компании Кушнир отстранен от работы.
20 июля правоохранительные органы производили следственные действия на объектах, связанных со столичным застройщиком.
Рассылка Forbes AI: искусственный интеллект глазами тех, кто рискует деньгами
