В 2023 году в Киеве застройщики ввели в эксплуатацию 13 000 кв. м офисных площадей, в то время как во Львове – 19 000 кв. м. В то же время арендные ставки в двух городах сравнялись – от $10 до $20 за кв. м в офисах класса А. С чем это связано?
Форум «Енергія бізнесу» у Києві вже 9 жовтня
Бізнес будує нову енергореальність, забезпечуючи незалежність в умовах блекаутів. 9 жовтня на форумі «Енергія бізнесу» обговоримо технології та інвестиції, що змінюють правила гри на енергоринку. Дізнайтеся, як адаптувати бізнес до майбутніх енергетичних викликів, за посиланням.
Прошедший год оказался неудачным для владельцев бизнес-центров. Компании сокращают арендованные площади, переезжают в отдаленные от центра районы или переводят сотрудников в собственную недвижимость. Что еще?
Forbes выбрал ключевые факты из исследований киевской и львовской офисной недвижимости Colliers Ukraine и «Украинской торговой гильдии» (УТГ) .
Рекордно низкая вакантность – 23%
В 2023 году уровень вакантности в офисах класса «А» в Киеве установил новый исторический максимум для рынка, достигнув 22–23%. В то же время средневзвешенная вакантность в столичных бизнес-центрах класса «А» составляет 27,4%, «В» – 20,2%, «С» – 14,5%.
Варшава меньше Киева по количеству населения, но больше по совокупной площади офисов
В 2023 году столичные девелоперы сдали в эксплуатацию 13 000 кв. м новых офисных площадей. Общий метраж офисов в Киеве составил 2,2 млн кв. м, что немного по сравнению с европейскими столицами. К примеру, офисный фонд Варшавы составляет 6,2 млн кв. м, а Будапешта – 4,3 млн кв. м.
С начала войны в 2022 году в Киеве ввели в эксплуатацию около 65 000 кв. м офисных площадей. Это все объекты, которые находились на завершающей стадии строительства. «Хотя некоторые девелоперы продолжают строительство проектов, начатых до 2022 года, однако процесс значительно замедлился», – отмечают в Colliers Ukraine.
Уровень вакантности бизнес-центров в Киеве на конец года
IT-компании не спешат возвращаться в офисы
В настоящее время арендаторам интересны помещения с как минимум базовым ремонтом. Арендная активность остается относительно низкой, особенно это касается новых переездов.
Арендодатели фиксируют увеличение посещаемости офисов. ІТ-индустрия, которая долгое время являлась основным двигателем спроса на офисные помещения, переосмысливает свою стратегию – оптимизирует использование офисных площадей или договаривается об улучшении условий аренды.
Однако из-за войны 85% айтишников полностью или частично работают удаленно.
За два года арендные ставки в Киеве стартуют от $12 за квадратный метр
Если в 2022 году арендные ставки для офисов класса «А» колебались в пределах $18–25 за кв. м в месяц, то к концу 2023 года они снизились до $12–20 за кв. м. В офисах класса «В» падение арендных ставок было похожим: с $9–18 за кв. м в месяц в 2022 году до $8–14 за кв. м. на конец 2023-го.
В январе 2022 года аренда за квадратный метр в офисах класса «А» составляла $28,1, класса «В» – $17,9, класса «С» – $11,9. По состоянию на конец 2023 года снижение ставок составило минимум на 30%.
«Учитывая рост стоимости энергоносителей, ставки аренды в ближайшей перспективе продолжат дальнейшее снижение», считают в «Украинской торговой гильдии».
Во Львове лучше ситуация с офисами
Девелоперская активность во Львове остается сравнительно высокой, несмотря на продолжение военных действий. В 2023 году в городе введены в эксплуатацию 19 000 кв. м новых офисных помещений. Параллельно строятся 133 000 кв. м офисов, которые могут начать работать в течение 2024–2025 годов. Еще более 100 000 кв. м качественных офисных помещений – на стадии проектирования.
По состоянию на конец 2023 года вакантность в профессиональных львовских бизнес-центрах составляет около 13%, говорится в исследовании Colliers Ukraine. В офисах класса «А» арендные ставки составляют $10–15 за кв. м в месяц. С 2020 года уровень ставок во Львове снизился на 25–30%.
Вы нашли ошибку или неточность?
Оставьте отзыв для редакции. Мы учтем ваши замечания как можно скорее.
