Український ринок сільськогосподарської землі працює лише сім місяців, але він уже зазнав впливу загрози війни і став важливим індикатором настрою внутрішнього інвестора. Через загрозу війни дрібні інвестори відмовляються від покупок, великі – навпаки, готові скуповувати дедалі більше
Купуйте річну передплату на шість журналів Forbes Ukraine за ціною чотирьох номерів. Якщо ви цінуєте якість, глибину та силу реального досвіду, ця передплата саме для вас.
В Україні ринок землі є унікальним. Жодна з існуючих у світі моделей роботи земельного ринку у нас не може бути застосована. З різних чинників: від особливостей орендних відносин, у яких умови диктує орендар (агробізнес), до архаїчної безкоштовної приватизації та флагманських позицій українського аграрного комплексу у структурі економіки.
Тепер у цьому складному рівнянні зʼявилася нова змінна – ескалація російської агресії щодо України та супутнє інформаційне тло.
- Категорія
- Рейтинги
- Дата
Потужний тригер буквально протягом місяця спровокував кілька яскраво виражених трендів.
1. Зростання пропозиції
За результатами соцопитувань, які проводилися за кілька місяців до відкриття ринку, у перший рік землю готові були продати 10% пайовиків (690 000 осіб).
Реальність не підтвердила прогнози – за пів року пройшло близько 60 000 угод купівлі-продажу. В очікуванні зростання ціни більшість пайовиків вирішили притримати свої паї.
Але лютий 2022-го змінив їхню стратегію. Земельні служби агрохолдингів констатують триразове (як порівняти з січнем) збільшення звернень від пайовиків, які бажають продати землю, у Чернігівській та Сумській областях.
Крім того, вони, не торгуючись, погоджуються на середньоринкову ціну, хоча ще недавно її активно завищували, а іноді безапеляційно піднімали вартість прямо під час угоди у кабінеті нотаріуса. Бували коригування на 15 000 та 20 000 гривень, найчастіше така риторика пайовиків призводила до зриву угоди.
2. Чіткий поділ інвесторів за рівнем толерантності до ризику
16 лютого, в одну з дат передбачуваного вторгнення в Україну, від запланованих угод відмовилися пʼять клієнтів Land Club. Усі ділянки – у Чернігівській області.
«Поки що відкладемо. Повернемося до питання, коли все заспокоїться», – прокоментував один із них, пояснюючи своє рішення.
Усі пʼятеро – інвестори, націлені на купівлю менше 50 га землі (згідно із заявленою ними інвестиційною стратегією). Того ж дня всі ділянки (сукупно близько 30 га землі) купили два інших клієнти, земельні банки яких уже наближаються до лімітованої законодавством позначки у 100 га. Водночас їхні апетити навіть віддалено не задоволені – в обох у планах придбати набагато більше землі, для цього до угод вони залучають родичів та довірених осіб.
Важливі штрихи до портрета інвесторів – вони працюють із різними класами активів як в Україні, так і за кордоном, включно з акціями українських публічних компаній.
Інакше кажучи, великі багатопрофільні інвестори зараз демонструють високий рівень толерантності до ризику та мислять досить прагматично. Завдяки їм за «гарячий» тиждень, коли рівень емоційного напруження зашкалював, а на виїзді з Києва у західному напрямку сформувалися затори, Land Club провів майже 40 угод із землею на Чернігівщині. Приблизно стільки ж заплановано цього тижня.
3. Зростання ціни
Що відбувається з ціною активу, який має бути особливо чутливим до загрози війни? Вона продовжує зростати!
За пів року середня ціна за гектар землі зросла з $1000 до $1250. Така динаміка абсолютно точно відповідає прогнозам – плюс 20% за рік протягом пʼяти років після відкриття ринку.
За останній місяць середня ціна гектара піднялася з $1250 до $1350. Попит, як і раніше, суттєво перевищує пропозицію, незважаючи на затишшя серед невеликих інвесторів. Тепер за актив конкурують важкоатлети, підігріваючи ціну.
Що далі? Якщо небезпека конфлікту мине, ціна на землю ще активніше поповзе вгору: пайовики заспокояться, пропозиція скоротиться, апетити власників ділянок знову зростуть, на ринок повернуться невеликі інвестори.
За песимістичного сценарію, в якому Росія продовжить розгойдувати військово-політичну ситуацію без повномасштабного наступу, перспективи ринку землі залишаються виключно позитивними. У такому разі наступні три місяці (до виникнення психологічної резистентності до новин про наступ та навчання) триватимуть панічні продажі, обсяг яких за поточної динаміки збільшить річний обсяг пропозиції на 0,5% від загальної кількості сільгоспземлі.
Ви знайшли помилку чи неточність?
Залиште відгук для редакції. Ми врахуємо ваші зауваження якнайшвидше.
